Дело № 2-1094/10
12.11.2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 октября 2010 года г.Саранск
Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия
В составе: председательствующего судьи Елиной Т.А.,
При секретаре Лазареве Д.В.
С участием сторон:
Представителя истца Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» Автайкина Д.В., действующего по доверенности № 31 от 23 ноября 2009 года,
Ответчика Рымарь В.В.
Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» к Рымарь Валерию Валерьевичу, Рымарь Юлии Валериевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов и расходов по реализации заложенного недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л :
ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» обратилось в суд с иском к Рымарь В.В. и Рымарь Ю.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов и расходов по реализации заложенного недвижимого имущества, при этом указывает следующее.
06 апреля 2009 года между истцом и ответчиками заключен договор займа №, в соответствии с которым истец предоставил ответчикам заём сроком на 324 месяца на сумму 529 000 рублей с установлением процента по займу в размере 14,46 % годовых.
Заём носит целевой характер, выдан для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Данная квартира приобретена ответчиками в общую долевую собственность по 1/2 доли за каждым. Право собственности ответчиков обременено залогом на данное имущество, оформленным закладной, о чём внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Залогодержателем является ОАО «Мордовская ипотечная корпорация».
С момента заключения договора займа ответчики систематически нарушали обязательства, возложенные на них данным договором. Платежи вносились ими всего три раза: в августе 2009 года, в марте и августе 2009 года, всего на сумму 65910 рублей. Из данной суммы в счёт погашения основного долга зачислено 18 рублей; остальная сумма, в соответствии с условиями договора займа зачислена в счёт погашения процентов за пользование займом.
Общая сумма задолженности ответчиков на 01 августа 2010 года составила 587 674 рубля 46 коп., из которых: сумма основного долга - 528 982 рубля, проценты за пользование займом 34 760 рублей, пени за просрочку уплаты займа и процентов по нему - 23932 рубля 46 копеек. Данную сумму просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке путём обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога - <адрес>
Просит определить начальную продажную стоимость квартиры в сумме 1 045 600 рублей, поскольку данная сумма наиболее соответствует цене, по которой квартира может быть реализована в ходе публичных торгов.
Заявлением от 26 октября 2010 года истцом уменьшен размер исковых требований в связи с уплатой ответчиками 6570 рублей, зачисленных в счёт погашения пени за просрочку уплаты займа и процентов по договору. Сумма пени составляет 17362 рубля 46 копеек, общая сумма ко взысканию составляет 581 104 рубля 46 копеек.
В судебном заседании представитель истца ОАО «Мордовская ипотечная корпорация» Автайкин Д.В. исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик Рымарь В.В. исковые требования признал, пояснив, что несвоевременное исполнение обязательств по договору вызвано отсутствием постоянного источника дохода. В настоящее время он устроился на работу и готов погашать задолженность ежемесячными платежами. С представленным истцом расчётом суммы задолженности по договору займа и определением начальной продажной цены квартиры в сумме 1 045 600 рублей согласен.
Ответчик Рымарь Ю.В. в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о дне судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору займа № от 06 апреля 2009 года, заключенному между ОАО «Мордовская ипотечная корпорация», Рымарь В.В. и Рымарь Ю.В., последним предоставлен заём на сумму 529 000 рублей на срок на 324 месяца для приобретения в общую долевую собственность квартиры, находящейся по адресу: №, состоящей из одной комнаты, общей площадью 36,9 кв.м., под 14,46% годовых.
Пунктами 3.3.7, 3.3.8, 3.3.9 данного договора определено, что ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов заемщик производит в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счёт займодавца не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Первый платёж включает в себя только начисленные проценты за первый процентный период и подлежит внесению в срок, определённый для внесения второго платежа, который состоит из начисленных процентов за первый процентный период и аннуитетного платежа за второй процентный период. В последующие 322 платежа заемщики производят ежемесячные платежи по возврату займа и уплате начисленных процентов в виде единого ежемесячного аннуитетного платежа в размере 6 512 рублей.
В обеспечение данного договора сторонами оформлен договор залога в виде закладной от 13 апреля 2009 года на <адрес>. Залогодержателем является ОАО «Мордовская ипотечная корпорация».
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
В соответствии с пунктом 5.1 договора о залоге от 13 апреля 2009 года основаниями потребовать от должника (залогодержателя) полного досрочного возврата суммы начисленных процентов за пользование этой суммой и уплаты неустойки (штрафа, пени) при их начислении являются, в том числе:
а) просрочка очередного ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней;
б) просрочка очередного ежемесячного платежа более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна;
в) неисполнение или ненадлежащее исполнение должником любого из обязательств, предусмотренных закладной и настоящими условиями их исполнения, а также договорами (полисами) страхования.
Согласно пункту 4.4.1 договора займа № от 06 апреля 2009 года займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путём предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в следующих случаях:
а) при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней;
б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трёх раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.
В соответствии с пунктом 5.2 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере 0.2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки.
На день судебного разбирательства сумма задолженности, с учетом произведённой ответчиками выплаты в сумме 6 512 рублей, составляет 581 104 рубля 46 копеек, из них: сумма основного долга в размере 528 982 рубля, проценты за пользование займом в размере 34 760 рублей, пени в сумме 17 362 рубля 46 копеек.
Платежи производились ответчиками три раза: в августе 2009 года, в марте и августе 2010 года, всего на сумму 65 910 рублей. В погашение основного долга ответчиками внесено 18 рублей. Данное обстоятельство подтвердил ответчик Рымарь В.В. в ходе судебного разбирательства.
В силу статьи 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии со статьёй 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
Нормами части 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.
Согласно части 1 статьи 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.
В соответствии с частью 1 статьи 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
Поскольку истец имеет право на удовлетворение требований по обращению взыскания задолженности по договору займа на заложенное имущество - <адрес>, на данное имущество следует обратить взыскание и оно подлежит реализации (продаже) с публичных торгов.
Отчётом ООО «Центр экспертизы и оценки» № от 04 октября 2010 года сделан вывод о рыночной стоимости данного имущества, составляющей 1 180 200 рублей, и о его ликвидационной стоимости, составляющей 1 045 600 рублей. При установлении начальной продажной цены суд счёл необходимым установить размер стоимости имущества по его ликвидационной стоимости - 1 045 600 рублей, поскольку данная сумма является расчётной величиной, отражающей наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на рынке жилья. Ответчик Рымарь В.В. с данной оценкой согласен, что подтверждается его письменным заявлением от 26 октября 2010 года.
В удовлетворении требований истца о взыскании расходов по реализации заложенного недвижимого имущества следует отказать, поскольку взыскание данного вида расходов не предусмотрено нормами параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса РФ, применяемого при рассмотрении данного вида споров. Кроме того, не представлено доказательств, подтверждающих размер данных расходов.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы истца состоят из государственной пошлины, в сумме 9 076 рублей 74 копейки, уплата которой подтверждается платёжным поручением № от 25 августа 2010 года, и расходов по оплате оценочных услуг при составлении отчёта об оценке квартиры в сумме 3500 рублей, что подтверждается счётом на оплату № от 01 октября 2010 года и платёжным поручением № от 05 октября 2010 года. Данные суммы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» удовлетворить частично.
Взыскать с Рымарь Валерия Валерьевича и Рымарь Юлии Валериевны в солидарном порядке в пользу Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» сумму основного долга в размере 528 982 (пятьсот двадцать восемь тысяч девятьсот восемьдесят два) рубля, проценты за пользование займом в размере 34 760 (тридцать четыре тысячи семьсот шестьдесят) рублей, пени в сумме 17 362 (семнадцать тысяч триста шестьдесят два) рубля 46 (сорок шесть) копеек, всего 581 104 (пятьсот восемьдесят одна тысяча сто четыре) рубля 46 (сорок шесть) копеек.
Обратить взыскание на залоговое имущество <адрес>.
Указанное заложенное имущество подлежит реализации (продаже) с публичных торгов по начальной продажной цене, с которой начинаются торги, в размере 1 045 600 (одного миллиона сорока пяти тысяч шестисот) рублей.
Взыскать с Рымарь Валерия Валерьевича и Рымарь Юлии Валериевны в пользу Открытого акционерного общества «Мордовская ипотечная корпорация» судебные расходы по оплате государственной пошлины по 4 538 (четыре тысячи пятьсот тридцать восемь) рублей 37 (тридцать семь) копеек с каждого из них и расходы по оплате услуг по оценке квартиры в сумме 1750 (одна тысяча семьсот пятьдесят) рублей с каждого из них.
В остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок с момента вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2010 года
Копия верна: судья
Пролетарского районного
Суда г.Саранска Т.А.Елина
Секретарь суда О.Н.Пестова
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1094/10 в Пролетарском районном суде г.Саранска