к
Дело №2-1088/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пролетарский районный суд г.Саранска в составе судьи Тамарова Ю.П.,
при секретаре Калинкиной Л.В.,
с участием истца Шерстнева Сергея Николаевича,
представителя ответчика ООО «Домоуправление №2» Аверьяновой Оксаны Сергеевны,
рассмотрев в открытом су дебном заседании в г.Саранске 28 сентября 2010 года дело по иску Шерстнева Сергея Николаевича к ООО «Домоуправление №2» о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, от 01.06.2009г. №60, между обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление №2» и товариществом собственников жилья «Пушкина 48а» (далее - спорный договор) незаключенным. В обоснование иска указал, что спорный договор не заключен, так как он не подписан уполномоченными должностными лицами товарищества собственников жилья «Пушкина 48а».
В судебном заседании истец иск поддержал по тем же основаниям, дополнительно пояснил, что товарищество собственников жилья «Пушкина 48а» не совершало каких-либо действий по исполнению спорного договора. В полученной им копии спорного договора была допущена ошибка в указании даты заключения договора, в действительности он должен быть заключен 1 июня 2009 года.
В судебном заседании представитель ответчика иск не признала и пояснила, что спорный договор действительно не был заключен, но ответчик производил необходимые действия по управлению вышеуказанным многоквартирным жилым домом, независимо оттого, что товарищество собственников жилья «Пушкина 48а» не совершало каких-либо действий по исполнению спорного договора. Истцу, как председателю товарищества, была направлена для подписания копия спорного договора, в которой была допущена ошибка в указании даты заключения договора, в действительности он должен быть заключен 1 июня 2009 года.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из копии спорного договора, он должен был быть заключен 1 июня 2009 года между ООО «Домоуправление №2» в лице директора А. и товариществом собственников жилья «Пушкина 48а» в лице председателя Шерстнева С.Н. Спорный договор подписан директором ООО «Домоуправление №2» А., подпись Шерстнева С.Н. отсутствует.
Из копии сопроводительного письма следует, что копия спорного договора была направлена Шерстневу С.Н. 23 октября 2009 года.
Как видно из копии договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, от 15.10.2009г. №60, он заключен между ООО «Домоуправление №2» в лице директора А. и товариществом собственников жилья «Пушкина 48а» в лице управдома Б. Юрия Константиновича.
Согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
В соответствии со ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 данного Кодекса.
Согласно п.1 ст.435 офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.
Согласно ст.438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, обычая делового оборота или из прежних деловых отношений сторон. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.
На основании ч.1 ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст.137 и ч.1 и 2 ст.162 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, суд пришел к выводу, что спорный договор между ООО «Домоуправление №2» и товариществом собственников жилья «Пушкина 48а» не был заключен, потому как, во-первых, договор, составленный в письменной форме, не был подписан одной сторон договора, а именно, уполномоченным лицом товарищества собственников жилья «Пушкина 48а» (данный факт подтверждается копией спорного договора) и, во-вторых, сторона, который было направлено предложение по заключению спорного договора, а именно, товарищество собственников жилья «Пушкина 48а», не совершила ни каких действий, которые в силу п.3 ст.438 ГК РФ можно было бы рассматривать как выполнение указанных в спорном договоре условий (данный факт сторонами не оспаривается и суду не представлены доказательства, опровергающие его), более того, предложение по заключению спорного договора было направлено 23 октября 2009 года, то есть после заключения подобного договора от 15.10.2009г. №60, подписанного Б. (данные обстоятельства подтверждаются копиями сопроводительного письма от 23.10.2009г. и договора управления многоквартирным домом от 15.10.2009г. №60).
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца подтвержденные платежным поручением от 17.05.2010г. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Шерстнева Сергея Николаевича к обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление №2» о признании незаключенным договора управления многоквартирным домом удовлетворить.
Признать договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, от 01.06.2009г. №60, между обществом с ограниченной ответственностью «Домоуправление №2» и товариществом собственников жилья «Пушкина 48а» незаключенным.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление №2» в пользу Шерстнева Сергея Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.
Судья - подпись
Копия верна
Судья _______________ Ю.П.Тамаров
Секретарь суда ___________ Н.В.Савчук
Подлинник настоящего решения находится
в гражданском деле №2-1088/10
в Пролетарском районном суде г.Саранска
Изг.04.10.2010г.