Дело № 2-1432/2010 г. 23.11.2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
08 ноября 2010 г. г.Саранск
Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего Л.В.Косовой, при секретаре Г.В.Юничевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ключникова Николая Николаевича к Открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда.
Установил:
Истец Ключников Н.Н. обратился в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат»далее ОАО « Саранский ДСК» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда. Указывав, что между ними заключен договор участия в долевом строительстве, по которому ответчик принял на себя обязательство передать заказчику в собственность однокомнатную <адрес>в марте 2010 года.
Однако данный объект долевого строительства был передан только 16 июля 2010 года (передаточный акт от 16.07.2010). Таким образом, ОАО «Саранский ДСК» нарушил срок передачи объекта долевого строительства на 106 дней (с 01.04.2010 года по 15.07.2010 года). Сумма неустойки (пени), подлежащая выплате ОАО «Саранский домостроительный комбинат» в пользу истца составила 57 155 руб.02 коп.( 980 634 рубля х 8,25% :0,03 (одна трехсотая банковой ставки рефинансирования Центрального банка РФ)-269руб.60 коп.(за каждый день просрочки исполнения обязательства х106 дней (с 01.04.2010 г. по 15.07.2010 г.) х2 (неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере)=57 155 руб.02 коп.
Согласно пункту 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ»,если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В указанный срок строительство не было закончено и квартира не передана в собственность. Обязательства со стороны истца выполнены в полном объеме и полностью выплачена стоимость квартиры в сумме 980 634 руб.Данный факт подтверждается наличием квитанций об уплате вышеуказанных сумм.
Кроме того, считает, что ответчик нарушил требования статьи 15 Закона РФ « О защите прав потребителей» и ему причинен моральный вред, который складывается из-за отсутствия возможности пользоваться, владеть, распоряжаться жилой квартирой, за которую оплачены денежные средства. Таким образом, просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.
В судебном заседании истец Ключников Н.Н. поддержал исковые требования по тем же основаниям.
Представитель ответчика ОАО «Саранский домостроительный комбинат» Мисюра Л.А., действует на основании доверенности, просила в иске отказать.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ОАО «Саранский домостроительный комбинат» заключен договор участия в долевом строительстве от 18.09.2009г. №-Д-/09 с Ключниковым Н.Н., цена договора составила 980 634 руб.(л.д.3-6). Полная оплата вышеуказанной суммы истцом произведена полностью, что подтверждается квитанциями (л.д.7).
Вышеуказанный объект введен в эксплуатацию 30.06.2010 года, что подтверждается разрешением на ввод объекта (л.д.10).
В соответствии с пунктом 3.1. данного договора, истцу в марте 2010года должен был быть передан объект долевого строительства (однокомнатная <адрес> общей проектной площадью с балконами и лоджиями 39,04 кв.м, расположенная на втором этаже 98 квартирного десятиэтажного дома по <адрес> в 6 «Б» микрорайоне (площадка 6 «Д» <адрес>). Данный объект долевого строительства передан 16.07.2010 года, что подтверждено передаточным актом. Таким образом, ОАО «Саранский домостроительный комбинат» нарушен срок передачи объекта долевого строительства на 105 дней (с 01.04.2010 года по 15.07.2010 года).
Центральный Банк Российской Федерации установил следующую процентную ставку рефинансирования (учетная ставка) с 01.06.2010 года -7,75 %., данная ставка действовала на момент исполнения обязательства.
На основании пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. Расчет неустойки производится следующим образом: 980 634 руб. х 7,75% х 105 дней просрочки (01.04.2010 г. по 15.07.2010 г.) :300=26 599 руб. 70 коп. х 2= 53 199 руб.40 коп.
Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства суд вправе уменьшить неустойку.
Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.
Исходя из цены договора, суд считает, сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств, следует уменьшить до 22 166 руб.42 коп.
Таким образом, ОАО «Саранский домостроительный комбинат» обязан выплатить истцу неустойку в размере 22 166 руб.42 коп.
Представитель ответчика пояснила, что в соответствии с разрешением на ввод в эксплуатацию от 30.06.2010 года на объект «Площадка 6 «Д» объект введен в эксплуатацию, о чем участники долевого строительства были извещены посредством телефона, без рассылок официальных письменных уведомлений. В свою очередь ответчиком направлялось в адрес истца извещение о переносе срока передачи объекта в связи с систематическим нарушением графиков платежей участников долевого строительства, что негативно складывалось на соблюдении сроков строительства предусмотренных договорами долевого участия, что подтверждается извещением от 21.05.20010 г. № 4.
С данным доводом представителя согласиться нельзя. Вышеуказанное извещение направлялось истцу по истечении установленного срока сдачи данного объекта и в неустановленный срок. Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. Как пояснил истец, данная квартира им приобреталась для личного проживания.
В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.
Согласно статье 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и, тем самым, предоставил им право в соответствии с ч.6 ст.13 Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», которая гласит: «При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, штраф подлежащий взысканию в бюджет городского округа Саранск в размере 11 083 рубля.
Учитывая положения статьи 151 Гражданского кодекса РФ, конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, нарушившего сроки исполнения договора на строительство жилого дома, материальное положение ответчика, истец переносил нравственные переживания, связанные с отсутствием ожидаемого жилища выразившиеся в беспокойстве за исполнение спорного договора, требования разумности и справедливости суд считает, следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, в остальной части иска отказать.
Согласно ст.103 ГПК РФ следует взыскать с ответчика госпошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ в размере 1065 рублей ( 22 166 руб.42 коп.-20 000 х3%+800=865 рублей + 200 рублей ( требования неимущественного характера).
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Ключникова Николая Николаевича удовлетворить частично.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» в пользу Ключникова Николая Николаевича неустойку в сумме 22 166 ( двадцать две тысячи сто шестьдесят шесть) рублей 42 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000(десять тысяч) рублей, в остальной части иска отказать. Итого к взысканию 32 166 ( тридцать две тысячи сто шестьдесят шесть ) рублей 42 коп.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» штраф в бюджет городского округа Саранск в размере 11 083( одиннадцать тысяч восемьдесят три) рубля.
Взыскать с Открытого акционерного общества «Саранский домостроительный комбинат» госпошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ 1065 ( одна тысяча шестьдесят пять ) рублей.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок, с момента вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.
Председательствующий подпись
Копия верна судья
Пролетарского райсуда г.Саранска Л.В.Косова
Секретарь суда О.Н.Пестова
Подлинник решения находится в деле №2-1432/2010 г. Пролетарского райсуда г.Саранска.
Решение в окончательной форме изготовлено 10.11.2010 г.