к26.11.2010
Дело №2-1366/10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пролетарский районный суд г.Саранска в составе су дьи Тамарова Ю.П.,
при секретаре Маклеевой Е.В.,
с участием представителя истицы Акимовой Анны Михайловны Игонькина Виктора Петровича,
ответчика Маслова Николая Валентиновича,
рассмотрев в открытом су дебном заседании в г.Саранске 10 ноября 2010 года дело по иску Акимовой Анны Михайловны к Маслову Николаю Валентиновичу о расторжении договора ренты с условиями пожизненного содержания, о признании недействительными записи о государственной регистрации указанного договора и свидетельства о государственной регистрации права на квартиру,
установил:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о расторжении договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенного 17 июня 2002 года между Акимовой Анной Михайловной и Масловым Николаем Валентиновичем (далее - спорный договор), и возврате ей однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 34,09 кв.м (далее - спорная квартира), а также о признании недействительными записи о государственной регистрации спорного договора и свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру, по тем основаниям, что ответчик не исполняет условия договора.
Истица в судебном заседании отсутствовала, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. На предыдущем судебном заседании иск поддержала по тем же основаниям.
Представитель истицы в судебном заседании иск также поддержал по основаниям, нём изложенным.
Ответчик в судебном заседании иск не признал и пояснил, что по мере возможности осуществлял уход за истицей, однако представить доказательства, подтверждающие исполнение договора, не может.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из копии договора ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенного 17 июня 2002 года между Акимовой Анной Михайловной и Масловым Николаем Валентиновичем, удостоверенного 17 июня 2002 года нотариусом Саранского нотариального округа Акимовой Тамарой Ивановной, истица передала в собственность ответчика спорную квартиру, а ответчик обязывался предоставить пожизненное содержание с иждивением, которое включает в себя:
обеспечение жилищем путем сохранения права пожизненного безвозмездного проживания в спорной квартире;
обеспечение питанием и одеждой;
осуществление ухода в связи с состоянием здоровья, приобретение лекарств;
оказание различных бытовых услуг;
оплата ритуальных услуг и оформление могилы. Стоимость всего объема содержания с иждивением в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом.
Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права от 03.07.2002г., спорный договор был зарегистрирован 3 июля 2002 года и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись №.1, а также за ответчиком 3 июля 2002 года было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись №.2.
Свидетель гр.А. в суде показала, что приходится истице дальней родственницей. Приблизительно с 2006 года она осуществляет уход за истицей, в частности, осуществляет уборку помещений, стирку вещей, доставку продуктов питания и т.п.
Доказательства, подтверждающие исполнение спорного договора со стороны ответчика, суду не представлены.
В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
В соответствии со статьёй 601 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.
Согласно статье 602 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
В силу статье 599 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьё 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.
Таким образом, суд пришёл к следующим выводам:
ответчик существенно нарушил условия спорного договора и не представлял предусмотренного в нём содержания (данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетеля и отсутствуют доказательства, опровергающее это обстоятельство), поэтому в силу статьи 599 ГК Российской Федерации спорный договор подлежит расторжению, а спорная квартира возврату истице, При этом с момента вступления настоящего решения суда в законную силу спорный договор считается расторгнутым, и ответчик обязан возвратить спорную квартиру истице, а это в свою очередь влечёт прекращение его права собственности на спорную квартиру и переход к истице права собственности на спорную квартиру, который подлежит государственной регистрации после возврата спорной квартиры;
исковые требования о признании недействительными записи о государственной регистрации спорного договора и свидетельства о государственной регистрации права на спорную квартиру удовлетворению не подлежат, потому как отсутствуют предусмотренные статьей 168 ГК Российской Федерации основания для признания их недействительными.
В силу статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию подтверждённые квитанцией от 19.07.2010г. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Иск Акимовой Анны Михайловны к Маслову Николаю Валентиновичу о расторжении договора ренты с условиями пожизненного содержания, о признании недействительными записи о государственной регистрации указанного договора и свидетельства о государственной регистрации права на квартиру удовлетворить в части.
Расторгнуть договор ренты на условиях пожизненного содержания с иждивением, заключенный 17 июня 2002 года между Акимовой Анной Михайловной и Масловым Николаем Валентиновичем, удостоверенный 17 июня 2002 года нотариусом Саранского нотариального округа Акимовой Тамарой Ивановной и зарегистрированный 3 июля 2002 года в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Мордовия за №.1, и возвратить Акимовой Анне Михайловне однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 34,09 кв.м.
Взыскать с Маслова Николая Валентиновича в пользу Акимовой Анны Михайловны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.
Судья - подпись
Копия верна
Судья _______________ Ю.П.Тамаров
Секретарь суда ___________ О.Н.Пестова
Подлинник настоящего решения находится
в гражданском деле №2-1366/10
в Пролетарском районном суде г.Саранска
Изг.15.11.2010г.