Дело № 2-1389/2010
10.12.2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия
в составе: председательствующего судьи Полубояровой Л.А.
при секретаре Кузьминой О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании
в г.Саранске
26 ноября 2010 года
гражданское дело по иску Терешкиной Ольги Ивановны к Муниципальному учреждению «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» о понуждении к заключению договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации,
установил :
Терешкина О.И. обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» о понуждении к заключению договора передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната №6, в собственность в порядке приватизации. При этом указывает следующее.
Между ней и Администрацией Пролетарского района городского округа Саранск заключён Типовой договор найма специализированного жилого помещения. Жилое помещение располагается по адресу: № Указанный договор заключён на основании решения о предоставлении жилого помещения от 21 мая 2010 года № Постановления Главы Администрации городского округа Саранск «О предоставлении жилого помещения».
В указанном жилом помещении она проживает одна. Ранее в приватизации жилых помещений не участвовала.
Она обратилась в МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения. Ей было отказано в приватизации жилого помещения со ссылкой на запрет приватизации жилых специализированных помещений, а также в связи с тем, что жильё предоставлено ей не в постоянное бессрочное пользование, а для временного проживания.
С отказом в приватизации она не согласна, поскольку занимаемое жилое помещение не является специализированным.
В судебном заседании истица Терешкина О.И. исковые требования поддержала в полном объёме по вышеизложенным основаниям, суду пояснила, что занимаемое жилое помещение не отнесено к числу специализированных, поскольку здание передано в муниципальную собственность, то есть утратило статус специализированного жилищного фонда и может являться объектом приватизации
Представитель ответчика МУ «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» Цымдянкин Н.И., возражая против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спорное жилое помещение было предоставлено истице не в бессрочное пользование, а для временного проживания.
Представитель третьего лица на стороне ответчика Администрации городского округа Саранск Серов С.В., действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что спорное жилое помещение, предоставленное истице является специализированным, поэтому не может быть приватизировано.
Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно типовому договору № найма жилого помещения в общежитии от 02 июля 2010 года (л.д.7-8.) Терешкиной О.И. передано во владение и пользование для временного проживания жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности городского округа Саранск, состоящее из одной комнаты жилой площадью 13,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Данное жилое помещение предоставлено Терешкиной О.И. на основании постановления Главы Администрации городского округа Саранск от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33).
Доказательствами на л.д.34,35,37 подтверждается, что в период с 1991 года по настоящее время Терешкина О.И. в приватизации жилых помещений не участвовала.
Письмом за № от 07 сентября 2010 года Терешкиной О.И. отказано в приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, комната № по основаниям, изложенным в статье 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (запрет на приватизацию жилых помещений в общежитиях) и по тем основаниям, что жилое помещение предоставлено не в бессрочное пользование, а для временного проживания.
Согласно техническому паспорту (л.д.12-15,99) и справке № от 16.11.2010г., выданных Саранским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия указанное жилое помещение состоит из одной комнаты жилой площадью 13,5 кв.м., в результате исключения из числа общежитий <адрес> и объединения комнат в квартиры, комнате присвоен № (ранее №) в <адрес>.
В данном жилом помещении зарегистрирована Терешкина О.И., о чем свидетельствуют доказательства на л.д.6.
Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности от 18 октября 2010 года статус жилого дома по <адрес> изменен Постановлением Главы Администрации городского округа г.Саранска от 12 ноября 1996 года № «О приеме в муниципальную собственность г.Саранска имущественных комплексов изменении статуса общежитий, находящихся в ведении ОАО Лисма»» и Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ «Об исключении из числа общежитий <адрес>».
В соответствии с данными постановлениями жилые помещения в общежитиях, указанные в приложении к настоящим постановлениям (в том числе, по вышеуказанному адресу), своё назначение в соответствии с пунктами 1, 3 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации утратили.
Кроме того, исходя из Жилищного кодекса Российской Федерации, вступившего в силу с 01 марта 2005 года, использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральными законами, допускается только после отнесения его к специализированному жилищному фонду решением органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом, в соответствии с установленным порядком и требованиями (ч.2 статьи 90 ЖК Российской Федерации), которые в настоящее время определены Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 января 2006г. №42.
Из анализа приведенных норм следует, что использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения его к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с указанными Правилами.
Материалами дела и судом установлено, что спорное жилое помещение к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с выше указанными Правилами отнесено не было (л.д.69).
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность указанное жилое помещение не могло приобрести статус служебного и поэтому к нему применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Поэтому Терешкина О.И., занимающая указанное жилое помещение вправе приобрести его в собственность, руководствуясь положениями статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
Муниципальному учреждению «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» постановлено производить передачу в собственность гражданам жилых помещений в домах, ранее являвшихся общежитиями, в порядке, предусмотренном для приватизации жилых помещений, занимаемых гражданами на условиях социального найма на основании ордера на жилое помещение в общежитии либо документов, подтверждающих вселение и проживание в общежитии в соответствии с законодательством.
В силу статей 1, 2 и 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Оценив вышеуказанные письменные доказательства в соответствии с данными правовыми нормами, а также актом органа местного самоуправления, являющегося собственником жилого помещения, об изменении статуса спорного жилого помещения, которым постановлено право производить передачу в собственность гражданам жилых помещений в домах, ранее являвшихся общежитиями, суд приходит к выводу о возможности приватизации спорного жилого помещения проживающим в нём лицом, изъявившим желание на приватизацию.
В силу статьи 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Терешкиной Ольги Ивановны к Муниципальному учреждению «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади о понуждении к заключению договора о бесплатной передаче в собственность жилого помещения, удовлетворить.
Обязать Муниципальное учреждение «Городское агентство по приватизации жилищного фонда и обмену жилой площади» заключить с Терешкиной Ольгой Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, договор передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> комната №, в собственность в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.
Председательствующий: подпись
Копия верна: судья
Пролетарского районного
Суда г.Саранска Л.А. Полубоярова
Секретарь суда О.Н.Пестова
Решение в окончательной форме принято 29 ноября 2010 года.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-1389/2010 в Пролетарском районном суде <адрес>