Дело № 2-36/2011 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия
В составе председательствующего Юркиной С.И.
При секретаре Петровой А.И.
С участием представителя истцов Сухова М.Х. и Бикбаева А.З. - Исламовой Т.А.
Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Саранске
04 февраля 2011 года
гражданское дело по иску Сухова Марата Хасяновича, Бикбаева Альберта Зиннуровича к Администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,
установил:
Сухов М.Х., Бикбаев А.З. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности (по 1/2 доли) на недвижимое имущество - на сооружение - резервуар площадью 113.0 кв.м., высотой 3.0 метра, объемом 339 куб.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование иска истцы указали, что между ними и Исаевым М.Д. заключен договор купли-продажи двух подземных резервуаров, расположенных по адресу: <адрес>, которые Исаев М.Д. приобрел по договору купли-продажи от 18.01.2006 года, заключенному с конкурсным управляющим ОАО «Саранскинструмент» гр.А..
Истцы указывают фактическое основание иска - обстоятельства, подтверждающие наличие у них право собственности или иного права на него. Ссылаются на статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации как на юридическое основание иска.
В судебное заседание истцы Сухов М.Х. и Бикбаев А.З. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, в своих заявлениях от 25.01.2011 года просили дело рассмотреть в их отсутствие.
В судебном заседании представитель истцов Сухова М.Х. и Бикбаева А.З.- Исламова Т.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского округа Саранск не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно.
В судебное заседание не явился третье лицо на стороне ответчика, не заявившее самостоятельных требований относительно предмета спора, Исаев М.Д., о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно. В судебном заседании 25.01.2011 года пояснил, что по договору купли-продажи от 18.01.2006 года, заключенному между ним и конкурсным управляющим ОАО «Саранскинструмент» гр.А., он приобрел два подземных резервуара, расположенные по адресу: <адрес>, которые продал истцам 25.01.2010 года.
Суд, исследовав доказательства, считает, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Предметом иска является сооружение - резервуар площадью 113.0 кв.м., высотой 3.0 метра, объемом 339 куб. м., расположенное по адресу: <адрес>, первичная инвентаризация которого произведена под номером 2521 02.12.2010 года Саранским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Республике Мордовия. В техническом паспорте на здание указано, что оно является самовольным строением. Государственная регистрация прав на данное недвижимое имущество не произведена.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что фактическим основанием иска является приобретение указанного сооружения по договору купли-продажи № 1, заключенному между истцами и Исаевым М.Д. 25 января 2010 года.
В пункте втором статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено основание возникновения права собственности на имущество, которое имеет собственника, когда оно приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Пункт второй статьи 223 Гражданского Кодекса Российской Федерации устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту первому статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Следовательно, истцы в силу статьи 56 ГПК Российской Федерации должны доказать наличие основания приобретения права собственности на спорное недвижимое имущество, установленное пунктом вторым статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, - приобретение этого имущества по договору купли-продажи.
Продажа недвижимости регулируется правилами § 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 550 Гражданского Кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского Кодекса Российской Федерации).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с пунктом первым статьи 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пункта первого статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Условие о предмете (недвижимом имуществе) является существенным условием договора продажи недвижимости. Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает специальные требования к степени детализации предмета - в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Таким образом, в соответствии с законом обстоятельства дела, на которые ссылаются истцы, должны быть подтверждены определенными средствами доказывания - письменным договором купли-продажи спорного сооружения.
Из представленного истцами договора купли-продажи № 1 от 25 января 2010 года, заключенного между Исаевым М.Д. - продавцом и ними - покупателями, передаточного акта от 25 января 2010 года, следует, что предметом договора является: подземный резервуар № 1, радиусом 6 метров, высотой 3 метра; подземный резервуар № 2, радиусом 6 метров, высотой 3 метра, расположенные по адресу: <адрес>. Цена каждого резервуара 50 000 рублей. По передаточному акту предмет договора передан от продавца Исаева М.Д. покупателям Сухову М.Х. и Бикбаеву А.З. 25.01.2010 года.
Судом установлено, что Исаев М.Д. приобрел вышеуказанные резервуары по договору купли-продажи от 18.01.2006 года, заключенному между ОАО «Саранскинструмент» - продавцом и ним - покупателем. Согласно пункту первому данного договора цена каждого резервуара 25 274 рубля. По квитанции к приходному кассовому ордеру № 2 от 19.01.2006 года Исаев М.Д. оплатил ОАО «Саранскинструмент» 50 548 рублей. Данное недвижимое имущество Исаеву М.Д. передано продавцом 18.01.2006 года по передаточному акту.
Продавец ОАО «Саранскинструмент» являлся собственником указанного недвижимого имущества как правопреемник Саранского инструментального завода, в план приватизации которого это имущество включено. Данное обстоятельство подтверждается приказом Государственного комитета Мордовской АССР по управлению государственным имуществом № 126-пр от 16.10.1992 года «О преобразовании государственного предприятия Саранского инструментального завода в акционерное общество открытого типа», планом приватизации Саранского инструментального завода, определением Арбитражного Суда Республики Мордовия от 02 августа 2006 года о завершении конкурсного производства ОАО «Саранскинструмент», накладной № 3 ОАО «Саранскинструмент» на отпуск материалов на сторону от 19.01.2006 года, счетом-фактурой ОАО «Саранскинструмент» № от 19.01.2006 года. В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного (муниципального) предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.
Указанное обстоятельство исключает у спорного недвижимого имущества статус самовольного строения, указанный в техническом паспорте.
Договор купли-продажи от 18.01.2006 года, заключенный между ОАО «Саранскинструмент» и Исаевым М.Д., и переход права собственности от продавца к покупателю подлежали государственной регистрации в соответствии со статьями 130, 131 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Но в связи с ликвидацией юридического лица ОАО «Саранскинструмент» 10.08.2006 года такая регистрация не может быть произведена, так как в силу статьи 5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.
Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает, что Исаев М.Д. на основании пункта второго статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество по письменному договору купли-продажи от 18.01.2006 года, заключенному между ОАО «Саранскинструмент» и ним. И в силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, имел права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, в том числе, и на заключение с истцами договора купли-продажи.
Из вышеизложенного следует, что истцы приобрели спорное строение по письменному договору купли-продажи недвижимости, содержание которого соответствует требованиям статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, согласно положениям статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передано им продавцом по передаточному акту. Следовательно, у них возникло право общей собственности на это имущество по основанию, предусмотренному пунктом вторым статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно, в результате приобретения по договору купли-продажи недвижимости, не определяющему доли собственности покупателей в приобретенном ими совместно имуществе. Пункт третий статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. В силу положений пункта первого статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Таким образом, исковые требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на спорное строение в равных долях по 1/2 доли основаны на законе и подлежат удовлетворению
На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить иск Сухова Марата Хасяновича, Бикбаева Альберта Зиннуровича к Администрации городского округа Саранск о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество.
Признать право общей долевой собственности (по 1/2 доли) Сухова Марата Хасяновича, Бикбаева Альберта Зиннуровича на недвижимое имущество - на сооружение - резервуар площадью 113.0 кв.м., высотой 3.0 метра, объемом 339 куб. м., расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.
Председательствующий - подпись
Справка: мотивированное решение суда изготовлено 09 февраля 2011 года
Судья Пролетарского Районного суда г. Саранска С.И.Юркина - подпись
Копия верна - Судья Пролетарского
Районного суда г. Саранска С.И. Юркина
Секретарь суда Т.В.Русланова
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-36/2011 г. в Пролетарском районном суде г. Саранска.