Дело № 2-1535/2010 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
25 ноября 2010 г. г.Саранск
Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего Л.В.Косовой, при секретаре Е.В.Маклеевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ушановой Оксаны Геннадьевны к Открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда,
Установил:
Истец Ушанова О.Г. обратилась в суд с иском к Открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» (далее ОАО «Саранский ДСК») о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда, указывая, что 06.10.2008 года между ними заключен договор участия в долевом строительстве № «Г»-45/08 (далее Договор), по которому ОАО «Саранский ДСК» принял на себя обязательство передать заказчику Ушановой О.Г. в собственность двухкомнатную <адрес> общей проектной площадью с балконами и лоджиями 54,45 кв.м. на втором этаже жилого дома по <адрес> в декабре 2009 года.
31.12.2009 года подписано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 10 этажного 98 квартирного жилого дома с полным адресом объекта - <адрес>.
Ответчик, получив разрешение на ввод объекта в эксплуатацию объявил, что необходимо подписать передаточные акты, не поставив в известность, о том, что сети инженерно-технического обеспечения на момент подписания передаточных актов не были введены в эксплуатацию.
Следовательно, подписывая передаточный акт 12.02.2010 года, Ушанова О.Г. введена застройщиком в заблуждение, поскольку договор № на отпуск питьевой воды и прием сточных вод подписан только 15.01. 2010 года, горячая вода подключена в июне 2010 года, акт ввода в эксплуатацию газифицированного объекта подписан 05.04.2010г.
Таким образом, ответчиком нарушены сроки ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, что регламентируется Федеральным Законом РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве домов и иных объектов недвижимости». Согласно договору установлен срок декабрь 2009 г., согласно дополнительному соглашению -март 2010 г.
Ответчиком нарушены нормы статьи 28 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающего, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работ исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3 % цены выполнения работ.
Неустойка за период с 01 мая 2010 г. по 08 ноября 2010 г. составляет 7 878 026 руб. 80 коп. (расчет стоимость квартиры в размере 1 367 713 х 3% х 192 дня).
В соответствии с ч.5 ст. 28 вышеупомянутого Закона сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену заказа. Таким образом, сумма неустойки равна сумме договорной цены в размере 1 367 713 рублей.
Нарушение договорных обязательств ответчиком причинило истцу нравственные страдания, так как он не получил того, что рассчитывал получить от ответчика, оплатив денежные средства, инвестируя строительство полноценной квартиры, а не объект несданный в эксплуатацию, тем самым причинен моральный вред и оценивает в сумме 250 000 рублей.
Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает компенсацию морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения исполнителем на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами РФ, регулирующими в области защиты прав потребителей.
Просит взыскать понесенные истцом судебные расходы за услуги представителя в размере 30 000 рублей и 500 рублей за оформление на нее доверенности.
Истец Ушанова О.Г. и представитель истца Смолянкина Н.Н., действующая по доверенности от 09.11.2010 г., поддержали исковые требования по тем же основаниям.
Представитель ответчика ОАО «Саранский ДСК» Мисюра Л.А., действующая по доверенности от 09.11.2010 г., просила в иске отказать.
Суд, исследовав письменные доказательства, выслушав представителей сторон, считает, что исковые требования следует оставить без удовлетворения.
Судом установлено, что ОАО «Саранский ДСК» и Ушанова О.Г. 06.10.2008 года заключили договор участия в долевом строительстве №, по которому ОАО «Саранский ДСК» принял на себя обязательство передать заказчику Ушановой О.Г. в собственность двухкомнатную <адрес> общей проектной площадью с балконами и лоджиями 54,45 кв.м. на втором этаже жилого дома по <адрес> в декабре 2009 года. 16.03.2009 г. и 21.12.2009 г. стороны заключили дополнительные соглашения, в соответствии с которыми пункты 1.1 и 3.1 Договора были изложены в следующей редакции: «По настоящему договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок… и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену…», «Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительству Участнику долевого строительства март 2010 г…».
Договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 17 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»). Факт регистрации Договора и соглашений к нему подтверждаются отметками и печатями Управления Федеральной регистрационной службы по Республики Мордовия, нанесенных на данные документы.
Пункт 4.1 Договора предусматривает цену договора 1 367 713 руб. 30 коп., оплата которой Ушановой О.Г. произведена полностью, что подтверждается квитанциями от 07.11.2008 г. и 04.05.2009 г.
31.12.2009 г. за подписью Главы Администрации городского округа Саранск гр.А. было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства 10 этажного 98 квартирного жилого дома с полным адресом объекта - <адрес>.
Части 1,2 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусматривают, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Часть 1 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
12.02.2010 г. сторонами был подписан передаточный акт, по которому Ушанова О.Г. приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, претензий по Договору не имеют и считают все обязательства исполненными.
Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно части 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенным условиям данного Договора об участии в долевом строительстве, заключенного между сторонами, является предмет - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, которая была передана Ушановой О.Г. в срок установленный Договором - март 2010 <адрес> обстоятельство подтверждается подписанным 12.02.2010 г. передаточным актом. Следовательно, обязательство ОАО «Саранский ДСК» по передаче объекта долевого строительство Ушановой О.Г. исполнено. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на вышеуказанную квартиру за истицей Ушановой О.Г. (Свидетельство от 28.04.2010 г. №, запись в реестре №).
Исходя из определения договора участия в долевом строительстве, которое дано в п. 1 ст. 4 закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у застройщика на основании заключаемого им договора возникают следующие обязанности:
1) в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости;
2) после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства.
Таким образом, суд пришел к выводу, что нарушений ОАО «Саранский ДСК» по исполнению Договора допущено не было, поэтому не имеется оснований для взыскания неустойки.
Так же следует отказать в требованиях о компенсации морального вреда, поскольку в соответствии со статьей 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины, что опровержено вышеизложенными обстоятельствами дела.
Поскольку решение суда состоялось не в пользу истца, в соответствие со ст. 98 ГПК РФ следует отказать в возмещении судебных расходов, понесенных ею в ходе рассмотрения дела.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Решил:
В иске Ушановой Оксане Геннадьевне к Открытому акционерному обществу «Саранский домостроительный комбинат» о взыскании суммы неустойки и компенсации морального вреда отказать.
Решение может быть обжаловано в 10 дневный срок с момента вынесения решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г. Саранска.
Председательствующий подпись
Копия верна судья
Пролетарского райсуда г.Саранска Л.В.Косова
Секретарь суда О.Н.Пестова
Подлинник решения находится в деле № 2-1535/2010 года Пролетарского райсуда г.Саранска.
Решение в окончательной форме изготовлено 30.11.2010 г.