к
Дело №2-7/11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пролетарский районный суд г.Саранска в составе судьи Тамарова Ю.П.,
при секретаре Маклеевой Е.В.,
с участием представителя истца Сурина Юрия Николаевича Буянкина Василия Васильевича,
ответчика Асманова Ивана Яковлевича,
представителя ответчика Гудовской Марины Ивановны,
рассмотрев в открытом су дебном заседании в г.Саранске 26 января 2011 года гражданское дело по иску Сурина Юрия Николаевича к Асманову Ивану Яковлевичу о признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой и о его сносе,
установил:
Истец обра тился в суд с иском к ответчику о признании объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, самовольной постройкой и о его сносе. В обоснование иска указал, что данный объект возведён ответчиком на земельном участке, который принадлежит ему истцу на праве собственности, без его согласия и без иных законных оснований.
В судебном заседании истец отсутствовал, представил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца иск поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебном заседании иск не признал и пояснил, что на основании договора субаренды от 12.08.2003г. №55 он на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, начал строительство жилого дома, который в настоящее время представляет собой фундамент и плиты перекрытия, поэтому отсутствуют основания для сноса этого объекта. Указанный договор не зарегистрирован по неизвестной причине.
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признала по основаниям, изложенным ответчиком.
Представитель третьего лица, не заявляющего само стоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, Мордовской региональной организации Российского Союза ветеранов Афганистана в судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине, хотя о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, изучив материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, принадлежит с 1 сентября 1993 года на праве собственности истцу. Ранее данный земельный участок имел адрес: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о государственной регистрации права и письма Администрации г.о.Саранск №
На вышеуказанном земельном участке ответчиком возведен незавершённый строительством жилой дом, что подтверждается копиями материалов проверки прокуратурой Пролетарского района г.Саранска по заявлению гр.Б. по поводу занятия земельного участка с кадастровым номером № по <адрес> неизвестными лицами и материала об отказе в возбуждении уголовного дела № от 2010г. по заявлению гр.Б. Данный факт сторонами не оспаривается.
Свидетель гр.А. в судебном заседании показал, что является председателем Мордовской региональной организации Российского Союза ветеранов Афганистана. Данному обществу в 1991 году выделялись земельные участки для индивидуального жилищного строительства. Сурину Ю.Н. как члену данного общества был выделен земельный участок, но поскольку он длительное время пустовал, этот земельный участок был передан Асманову И.Я.
Доказательства, подтверждающие наличие согласия собственника (истца) на строительство ответчиком жилого дома на названном земельном участке, либо иные законные основания для строительства указанного жилого дома, суду не предоставлены.
Согласно статье 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд пришел к следующим выводам:
земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, принадлежит истцу и на этом земельном участке ответчиком возведен незавершённый строительством жилой дом. Данные обстоятельства подтверждаются копиями свидетельства о государственной регистрации права, письма Администрации г.о.Саранск от №, материалами проверки прокуратурой Пролетарского района г.Саранска, материалами об отказе в возбуждении уголовного дела № и сторонами не оспаривается;
указанный незавершённый строительством жилой дом является самовольной постройкой, поскольку он возведен без согласия собственника земельного участка и с нарушением требований, установленных статьёй 222 ГК Российской Федерации, поэтому в силу статьи 222 ГК Российской Федерации на ответчика подлежит возложению обязанность по его сносу.
Доводы ответчика и его представителя о том, что незавершённый строительством жилом дом возведён на основании договора субаренды от 12.08.2003г. №55, и поэтому он не является самовольной постройкой, необоснованны, так как на момент заключения этого договора субаренды спорный земельный участок уже принадлежал на праве собственности истцу, который не является стороной по договору субаренды, и договор субаренды не заключен, поскольку он не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Как видно из договора субаренды от 12.08.2003г. №55, заключенного между Мордовской региональной организацией Российского Союза ветеранов Афганистана и Асмановым И.Я., последний получил во владение и пользование сроком по 12 августа 2052 года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Сведения о государственной регистрации договора отсутствуют. Ответчик факт отсутствия государственной регистрации подтвердил.
В силу пункта 2 статьи 609 и абзаца третьего пункта 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу статьи 98 ГПК Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
Иск Сурина Юрия Николаевича к Асманову Ивану Яковлевичу о признании объекта недвижимого имущества самовольной постройкой и о его сносе удовлетворить.
Признать незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 13:23:1002044:321, самовольной постройкой.
Обязать Асманова Ивана Яковлевича снести незавершённый строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка 13:23:1002044:321, в течение трёх месяцев со дня вступления в законную силу настоящего решения суда.
Взыскать с Асманова Ивана Яковлевича в пользу Сурина Юрия Николаевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 (четыреста) рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.
Судья - подпись
Копия верна
Судья _______________ Ю.П.Тамаров
Секретарь суда ___________ Т.В.Русланова
Подлинник настоящего решения находится
в гражданском деле №2-7/11
в Пролетарском районном суде г.Саранска
Изг.31.01.2011г.