Дело № 2-398/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года г.Саранск
Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия
В составе: председательствующего судьи Елиной Т.А.,
При секретаре Нуянзиной Ю.А.,
С участием: заявителя Дыдычкина А.В.,
Представителя заинтересованного лица Общества с ограниченной ответственностью «Саранский расчётный центр» Портнова А.С., действующего по доверенности № 0894/10 от 14 декабря 2010 года,
Представителя заинтересованного лица Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» Белкиной Ю.Н., действующей по доверенности № 129 от 31 января 2011 года,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Дыдычкина Александра Викторовича о признании незаконными действий Общества с ограниченной ответственностью «Саранский расчётный центр» и Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» по включению в лицевой счёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13 619 рублей 27 копеек и возложении обязанности по исключению данной суммы из лицевого счёта,
У С Т А Н О В И Л :
Дыдычкин А.В. обратился в суд с заявлением о признании незаконными действий Общества с ограниченной ответственностью «Саранский расчётный центр» и Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» по включению в лицевой счёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 13 619 рублей 27 копеек и возложении обязанности по исключению данной суммы из лицевого счёта, при этом указывает следующее.
По договору купли-продажи 09 апреля 2009 года он приобрел в долевую собственность со своей супругой гр.В. однокомнатную <адрес>. 27 апреля 2009 года право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.
Оплату жилищно-коммунальных услуг он производит регулярно, однако по лицевому счёту на принадлежащее ему жилое помещение числится задолженность в сумме 13 619 рублей 27 копеек. Данная задолженность образовалась за прежним собственником квартиры гр.Г. Первоначально сумма задолженности составляла 12310 рублей. Данная задолженность была включена в лицевой счёт по состоянию на декабрь 2010 года и предъявлена ему к оплате как к собственнику жилого помещения. В настоящее время на данную сумму начислены пени, и общая сумма числящейся за ним задолженности составляет 13619 рублей 27 копеек.
Считает, что действиями по включению в его лицевой счёт задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанной сумме нарушаются его права, поскольку обязанность по оплате услуг, предоставляемых по данному жилому помещению возникло у него с момента приобретения права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании заявитель Дыдычкин А.В. заявленные требования поддержал по вышеизложенным основаниям.
Представитель заинтересованного лица ООО «Саранский расчётный центр» Портнов А.С., возражая против удовлетворения заявления, пояснил, что лицевые счета открываются и регистрируются не на собственников жилого помещения, а на само жилое помещение.
На момент государственной регистрации права собственности Дыдычкина А.В. на жилое помещение о <адрес> на лицевом счёте по данному адресу образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 11 502 рубля 37 копеек. Заключив договор купли-продажи, заявитель согласился со всеми недостатками жилого помещения, в том числе и с имеющейся задолженностью. Кроме того, квартплата вносится не на счёт ООО «Саранский расчётный центр», а на счёт управляющей компании - ООО «Домоуправление № 1». ООО «Саранский расчётный центр» является специализированной организацией, занимающейся начислением платы за жилищно-коммунальные услуги на основании договора, заключённого с управляющей компанией, на основании предоставляемых последней данных, и самостоятельно счета на оплату жилищно-коммунальных услуг не выставляет.
Представитель заинтересованного лица ООО «Домоуправление № 1» Белкина Ю.Н., возражая против удовлетворения заявления, пояснила, что данная организация является управляющей компанией в рамках договора управления, заключенного с собственником помещений в многоквартирном <адрес>. В обязанности управляющей компании входит оказание потребителям жилищно-коммунальных услуг. Сведения об объёме и виде предоставленных услуг передаются ООО «Саранский расчётный центр», который производит расчёт квартплаты на основании данных, предоставленных управляющей компанией.
Поскольку по вышеуказанному жилому помещению имеется задолженность, она не может быть исключена из платёжных документов.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает заявление подлежащим частичному удовлетворению.
В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьёй 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
По договору купли-продажи квартиры от 09 апреля 2009 года Дыдычкин Александр Викторович и гр.Б. приобрели у гр.Г. в общую долевую собственность (по 1/2 доле каждому) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>
Право собственности Дыдычкина А.В. и гр.Б. на 1/2 долю в праве на квартиру (за каждым) зарегистрировано в установленном законом порядке .._.._.., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №
Таким образом, Дыдычкин А.В. и гр.А. приобрели право собственности на 1/2 долю в праве на жилое помещение за каждым из них с .._.._...
Статьёй 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества возлагается на собственника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Права и обязанности собственника жилого помещения определены статьёй 30 Жилищного кодекса РФ. В частях 1, 3 и 4 данной статьи указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно выписке из лицевого счёта № от 16 декабря 2010 года, открытому на имя Дыдычкина А.В. по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, сальдо на начало месяца составляет 13619 рублей 27 копеек.
Данная задолженность образовалась по состоянию на апрель 2009 года, что подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле, а также счетами на оплату ЖКУ за июнь 2009 года, декабрь 2010 года.
Поскольку у Дыдычкина А.В. и гр.Б. право собственности на долю в праве на жилое помещение возникло с 27 апреля 2009 года, то обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у них возникла с указанной даты.
Доводы представителей заинтересованных лиц о том, что Дыдычкин А.В. является преемником обязательств предыдущего собственника квартиры не имеют законных оснований.
В силу статьи 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.
Правила, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, соответственно применяются и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными.
Каких-либо доказательств того, что заявитель при заключении договора купли-продажи квартиры принял на себя обязательства по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся у прежнего собственника жилого помещения, суду не представлено. Обязанность по доказыванию данного обстоятельства в соответствии с частью 1 статьи 249 Гражданского процессуального кодекса РФ возлагалась на ООО «Саранский расчётный центр» и ООО «Домоуправление № 1».
То есть на заявителя незаконно возложена обязанность по исполнению денежного обязательства по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 13619 рублей 27 копеек, образовавшейся по жилому помещению, расположенному по адресу<адрес>
Как видно из заявления от 02 февраля 2010 года, Дыдычкин А.В. обращался к руководителю ООО «Саранский расчётный центр» с требованиями о производстве перерасчёта квартплаты по тем основаниям, что задолженность по квартплате образовалась в период пользования квартирой прежним собственником.
Письмом руководителя ООО «Саранский расчётный центр» от 25 февраля 2010 года № Дыдычкину А.В. отказано в удовлетворении заявленных требований.
В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года.
В пункте 3 данных Правил дано определение исполнителя, предоставляющего коммунальные услуги. Согласно данной правовой норме "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.
Исполнителем жилищно-коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается пояснениями лиц, участвующих в деле.
В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
На основании пункта 37 постановления Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
Таким образом, платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг предоставляется исполнителем, каковым в данном случае является ООО «Домоуправление № 1». Начислением платы за жилищно-коммунальные услуги занимается ООО «Саранский расчётный центр» в соответствии с договором № - УК, заключённым с ООО «Домоуправление № 1» 30 апреля 2009 года. То есть в данном случае ООО «Саранский расчётный центр» действует по поручению ООО «Домоуправление № 1», следовательно, его действия не выходят за рамки договорных отношений и не противоречат закону.
Оценив изложенное, суд приходит к выводу, что нарушение прав заявителя, заключающегося в незаконном возложении на него обязанности по оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги в сумме 13619 рублей 27 копеек, допущено ООО «Домоуправление № 1». Поэтому обязанность по устранению допущенного нарушения прав заявителя следует возложить только на данное лицо. В удовлетворении заявления в части признания незаконными действий ООО «Саранский расчётный центр» следует отказать.
Руководствуясь статьёй 258 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Заявление Дыдычкина Александра Викторовича о признании незаконными действий Общества с ограниченной ответственностью «Саранский расчётный центр» и Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» удовлетворить частично.
Признать незаконными действия Общества с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» по включению в лицевой счёт, открытый на имя Дыдычкина Александра Викторовича, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 13 619 рублей 27 копеек.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 1» не включать в лицевой счёт, открытый на имя Дыдычкина Александра Викторовича, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 13 619 рублей 27 копеек.
Отказать в удовлетворении требований о признании незаконными действий Общества с ограниченной ответственностью «Саранский расчётный центр» по включению в лицевой счёт, открытый на имя Дыдычкина Александра Викторовича, задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, в размере 13 619 рублей 27 копеек.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.
Председательствующий: подпись
Копия верна: судья
Пролетарского районного
Суда г.Саранска Т.А.Елина
Секретарь суда Т.В.Русланова
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-398/11 в Пролетарском районном суде г.Саранска
Решение в окончательной форме принято 25 марта 2011 года
СПРАВКА: Решение вступило в законную силу 05 апреля 2011 года.
Судья Пролетарского
районного суда г.Саранска Т.А.Елина