Дело №2-1122/2011г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Полубояровой Л.А., при секретаре Кузьминой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саранске 19 октября 2011 года гражданское дело по иску Проткиной Надежды Васильевны к Администрации Пролетарского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о заключении договора социального найма, установил: Проткина Н.В. обратились в суд с иском к Администрации Пролетарского района городского округа Саранск о признании за ней права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и понуждении к заключению договора социального найма. В обоснование требований указывает на то, что она была вселена в <адрес> на основании ордера № от .._.._.., где зарегистрирована и проживает со своим сыном гр.А. с 1994 г. На неё открыт лицевой счёт, она оплачивает коммунальные услуги и плату за наём жилого помещения. В 2001г. на указанное жилое помещение с ней был заключен договор социального найма МУ «Городская служба заказчика ЖКХ». В настоящее время заключить с ней договор социального найма жилого помещения по данному адресу Администрация Пролетарского района городского округа Саранск отказалась, ссылаясь на отсутствие ордера. Просит признать за ней право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и обязать Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск заключить с ней договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Заявлением от 19 октября 2011г. истица уточнила требования, просит: Признать за ней право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма; обязать <адрес> городского округа Саранск заключить договор социального найма на жилое помещение- <адрес>, общей площадью 18,3 кв.м., в том числе жилой 9,6 кв.м., с Проткиной Н.В., включив в договор её сына - гр.А. В судебном заседании истица Проткина Н.В. исковые требования поддержала по изложенным основаниям, с учётом заявления об уточнении исковых требований, просила их удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель ответчика Администрации Пролетарского района городского округа Саранск Шичкин М.И., действующий на основании доверенности №02 от 11.01.2011г., исковые требования не признал, при этом не возражает против заключения договора социального найма на жилое помещение по указанному адресу с истицей и её сыном. В судебное заседание третье лицо на стороне истицы, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - гр.А. не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем представил письменное заявление. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности с позиции статьи 67 ГПК Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Материалами дела и судом установлено, что жилое помещение - <адрес>, расположенная в <адрес> находятся в муниципальной собственности (л.д.35,36). Выписка из домовой книги, ксерокопия поквартирной карточки свидетельствуют о том, что по вышеуказанному адресу зарегистрирована наниматель Проткина Н.В. и её сын гр.А. с .._.._.. на основании служебного ордера № от .._.._.. (л.д.7,49). Согласно ксерокопии лицевого счета № Проткина Н.В, является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>104, жилая площадь которого составляет 9,6 кв.метра, общая 18,30 кв. метра, количество проживающих -2 человека ( л.д.66). Отношения по пользованию спорным жилым помещением у истицы сложились до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и право пользования она приобрела в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РСФСР, так как вселились на законных основаниях, то есть на основании ордера. Жилищные правоотношения относятся к длящимся правоотношениям и в соответствии со статьей 5 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» к ним следует применить нормы Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьями 60,62 Жилищного кодекса Российской Федерации, основанием пользования жилым помещением является договор социального найма. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Из копии договора социального найма № заключенного .._.._.. МУ «Городская служба заказчика ЖКХ» с Проткиной Н.В. с составом семьи : гр.А. - сын, следует, что предметом указанного договора является жилое помещение состоящие из одной комнаты, общей площадью 18,30 кв.метра по адресу: <адрес> ( л.д.4-5). Выписка их технического паспорта № от .._.._.. на л.д.9 свидетельствует о том, <адрес> является жилым помещением, состоящим из одной жилой комнаты, общей площадью 18,3 кв. метра, в том числе жилой - 9,6 кв. метра. Согласно статьям 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. В связи с тем, что занимаемая истицей квартира жилой площадью 9,6 кв. м. является изолированной, то после передачи указанного здания общежития в муниципальную собственность к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в этом жилом доме, в силу статьи 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма. Таким образом, с учетом того, что Проткина Н.В. и члены её семьи пользуются квартирой с момента ее предоставления на протяжении длительного времени, в связи, с чем имеются все основания считать, что между Проткиной Н.В., членом её семьи гр.А. и Администрацией Пролетарского района городского округа Саранск сложились отношения по пользованию спорного жилого помещения на условиях социального найма. При этом права, как администрации, так и иных лиц в данном случае не нарушены. Фактически <адрес> в <адрес> является обособленным отдельным жилым помещением. По смыслу части 2 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации, предметом договора социального найма может являться только изолированное жилое помещение, что ответчиком не оспаривается. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Проткиной Н.В. о признании за ней права пользования жилым помещения, расположенным по адресу: <адрес>104, на условиях договора социального найма, обоснованны и подлежат удовлетворению. Из материалов дела усматривается, что 02 мая 2007г. муниципальная <адрес> в <адрес> передана из муниципальной казны в оперативное управление <адрес> городского округа Саранск (л.д.32-34). Письмом Администрации Пролетарского района городского округа Саранск № от 01 июля 2011г. отказано в заключении договора социального найма жилого помещения с Проткиной Н.В., поскольку отсутствует документ, дающий право на вселение в жилое помещение (л.д.8). В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида. Согласно части 1 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор признаётся заключенным в момент получения лицом, направившим оферту её акцепта. Из пояснений истицы Проткиной Н.В. следует, что она постоянно вносит плату за наём спорного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, то есть формально выполняет условия договора социального найма. Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Исходя из анализа вышеприведенных правовых норм, суд считает, что истица фактически выполняет условия договора социального найма занимаемого ею, и членом её семьи жилого помещения и данный договор формально считается заключенным. В силу положений статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Согласно части 2 статьи 677 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Как видно из материалов дела, сын истицы Проткиной Н.В. - гр.А. был вселен в спорное жилое помещение как член семьи нанимателя, в связи, с чем наряду с истицей он должен также быть внесен в договор социального найма. Согласно постановлению Главы администрации городского округа Саранск за №662 от 27 марта 2007г. жилой фонд Пролетарского района городского округа Саранск находящийся в муниципальной собственности, передан в оперативное управление Администрации Пролетарского района городского округа Саранск. Вследствие этого обязанность по заключению с истицей договора социального найма спорного жилого помещения должна быть возложена на Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск, являющуюся стороной такого договора (наймодателем). При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что какие-либо основания, предусмотренные законом, препятствующие для заключения с истицей договора социального найма занимаемого ею жилого помещения отсутствуют, в связи, с чем считает, что исковые требования Проткиной Н.В. о возложении обязанности на Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск заключить с ней договор социального найма жилого помещения, подлежат удовлетворению, следует обязать Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск заключить с Проткиной Н.В. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием в нем в качестве члена семьи нанимателя - сына гр.А. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд РЕШИЛ: Исковые требования Проткиной Надежды Васильевны к Администрации Пролетарского района городского округа Саранск о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, удовлетворить. Признать за Проткиной Надеждой Васильевной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия горд Саранск <адрес> на условиях договора социального найма. Обязать Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 18,3 кв.м., в том числе жилой площадью 9,6 кв.м. с Проткиной Надеждой Васильевной, включив гр.А.. Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в десятидневный срок через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия. Судья-подпись Копия верна: Судья Пролетарского райсуда г.Саранска Л.А. Полубоярова Секретарь суда Т.В.Русланова Подлинник решения находится в гражданском деле №2-1122/2011г. в Пролетарском районном суде г.Саранска Республики Мордовия. Мотивированное решение изготовлено 20 октября 2011 года.