Дело №2-1430/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2011г. г.Саранск.
Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре О.С. Филипповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Вишняковой Татьяны Евгеньевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 3» Вишнякову Александру Викторовичу об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за пользование жилым помещением,
установил:
Истец обра тился в суд с иском к ответчикам об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за пользование жилым помещением в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее – спорная квартира), о заключении соответствующего соглашения, определяющего порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры и о выдаче отдельных счетов-извещений на оплату жилья и коммунальных услуг на спорную квартиру.
В обоснование иска указав, что истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 2-х комнатная квартира в виде 1/3доли,на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 мая 2011 года сделана запись регистрации №№13-13-01/ 094/2011- 178.
2/3 доли принадлежит Вишнякову А.В., в указанной квартире никто не зарегистрирован. Оплата за жилье и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры в полном объеме не производится, в результате чего образовалась задолженность. Поскольку оплата производится по единому платежному документу, не может выполнять обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на него.
При этом, в настоящее время намерена самостоятельно вносить плату за спорную квартиру и коммунальные услуги, приходящееся на ее долю.
Добровольно определить порядок участия в расходах по плате за жилье и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры ответчик отказывается.
При этом ООО «Домоуправление №3» как управляющая организация также отказала в заключении соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилье и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры.
Таким образом, считает, что имеется возможность определить порядок и размер участия в расходах на оплату за жилье и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры в соответствии с их долями.
Истец Вишнякова Т.Е. поддержала исковые требования по тем же основаниям.
Ответчик Вишняков А.В. исковые требование признал частично, согласен оплачивать квартплату в соответствии своей 2/3 доли, в указанной квартире образовался долг, оплачивать который не согласен.
Представитель ответчика ООО «Домоуправление №3» Кичигин Р.Г. просил вынести решение суда в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Саранский расчетный центр» в судебном заседании отсутствовал, о дне рассмотрения дела извещен своевременно.
Изучив материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Спорная квартира представляет собой двухкомнатную квартиру, состоящую из жилой комнаты 1 площадью 11,4 кв.м, жилой комнаты 2 площадью 18,7 кв.м, кухни площадью 5,61 кв.м, коридора площадью 2,8 кв.м, санузел 2,8 кв.м., кладовая-2,2 кв.м., общей площадью 43,5 кв.м., что подтверждается копией технического паспорта от 12.04.2011года, в указанной квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги от 12.12.2011года.
Сторонами не оспаривается, что в указанной квартире никто не зарегистрирован и Управляющей организацией осуществляющей управление жилым домом 119 по пр.60 лет Октября г.Саранска является ООО «Домоуправление № 3» которая осуществляет предоставление жилищно-коммунальных услуг. Ранее в указанной квартире проживала Вишнякова Анна Васильевна №
Вишняковой Т.Е. в <адрес> принадлежит доля в праве 1/3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .._.._.. нотариуса гр.А.,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .._.._.. сделана запись регистрации №
Вишнякову А.В. в <адрес> принадлежит доля в праве 2/3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от .._.._.. нотариуса гр.А.,о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .._.._.. сделана запись регистрации №
Согласно части 1 и пункта 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
В соответствии с частью 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.Частями 1, 2 и 3 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Сторонами не оспаривается, что между собственниками сложились неприязненные отношения.
С учетом указанных обстоятельств и правовых норм, суд пришел к следующим выводам:
В спорной квартире никто не зарегистрирован и соответственно не являются членами одной семьи. Требования истца об определении порядка участия в расходах на оплату жилья и коммунальных услуг согласно приходящейся на него долю общей площади жилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку члены семьи нанимателя жилого помещения в силу статьи 69 ЖК Российской Федерации и 249 ГК Российской Федерации по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма исходя из приходящейся на их доли общей площади жилого помещения, поэтому истцу подлежит начислению плата за жилье и коммунальные услуги в размере 1/3 доли от этой платы, доля ответчика 2/3.
Обязанность по заключению с истцом и ответчиком соглашения, определяющее порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры подлежит возложении на ответчика ООО «Домоуправление №3». Данное общество осуществляет управление жилым домом, в котором находится спорная квартира, и соответственно ведёт учёт платежей, поступающих в качестве платы за жильё и коммунальные услуги в отношении жилых помещений, находящихся в этом доме.
Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона (ст.249 ГК РФ),а не в результате деяний ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Вишняковой Татьяны Евгеньевны удовлетворить.
Определить порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги и по внесению платы в отношении квартиры <адрес> общей площадью 43,5 кв.м. в соответствии с которым доля участия Вишняковой Татьяны Евгеньевны составляет 1/3 доли, Вишнякова Александра Викторовича составляет 2/3 доли.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление № 3» заключить соглашение, определяющее порядок внесения платы за жилье и коммунальные услуги в отношении квартиры <адрес> в соответствии с вышеуказанным порядком и выдавать Вишняковой Татьяне Евгеньевне и Вишнякова Александру Викторовичу отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.
Срок обжалования решения 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.
Председательствующий подпись
Копия верна судья
Пролетарского райсуда г.Саранска Л.В.Косова
Секретарь суда О.Н.Пестова
Подлинник решения находится в деле №2-1430/2011г. Пролетарского райсуда г.Саранска.
Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2011г.