Дело № 2- 1475 /2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
22 декабря 2011 года г.Саранск
Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Л.В.Косовой, при секретаре О.С.Филипповой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яфаровой Румии Абдулхаковны к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража
Установил :
Истец обратился в суд с иском к Администрации городского округа Саранск о признании права собственности на бокс гаража № указав, что 16 сентября 1994 года отделом архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района г.Саранска за № 1005 ей выдано разрешение на строительства кирпичного бокса гаража размером 3,5 х 6,0 м., ей был построен гараж размером 28,6 кв.м., что превышает разрешенный размер. Паевые взносы за гараж выплачены полностью. Гаражом пользуется с 1994 года, претензий со стороны третьих лиц не поступало. Согласно заключению технического состояния бокса гаража следует, что состояние и эксплуатация гаража не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.
Поскольку построенный гараж превышает разрешенные размеры, то в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, построенный гараж является самовольной постройкой. В соответствии со ст.218 ГК РФ просит признать право собственности на бокс гаража №654.
В судебном заседании представитель истца Яфарова Р.А., действующая на основании доверенности от 02.08.2011 года, доверенность выдана сроком на три года, исковые требования поддержала по тем же основаниям.
Представитель Администрации городского округа Саранск Березина Ю.Н., действующая на основании доверенности от 18.01.2011 года №8-д исковые требования не признала, поскольку гараж построен не в соответствии с выданным разрешением.
Истец Яфарова Р.А., представитель третьего лица № в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно.
Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает, исковые требования истца следует удовлетворить.
Материалами дела установлено, что 14 сентября 1994 года отделом архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района г.Саранска за № 1005 Яфаровой Р.А. выдано разрешение на строительства кирпичного гаража боксового типа размером 3,5 х 6,0 м. Срок строительства один год. Благоустройство территории за свой счет.
Согласно техническому паспорту построенный гараж № имеет размер 4,45 х 6,43 м., застроенной площадью 28,6 кв.м., размером 4,2 х 5,9 м., внутренней площадью 24,8 кв.м., что превышает разрешенный размер.
Поскольку построенный гараж превышает разрешенные размеры, то в соответствии с пунктом 1 статьи 222 ГК РФ, построенный гараж является самовольной постройкой.
Согласно акту экспертного исследования №281 от 18.10.2011 года возведенный бокс гаража соответствует строительным нормам и правилам. А также соответствует пожарно-техническим и санитарно-гигиеническим требованиям. Состояние и эксплуатация гаража не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.
Согласно ответу Администрации городского округа Саранск от 06.09.2011 г. № ПР-5817 следует, что рассмотрение вопроса о внесении изменений в разрешение от 16.09.1994 года № 1005 не предоставляется возможным. На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием, для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Из ч.3 ст.222 ГК РФ ( в редакции Кодекса от 30.11.1994 года № 51-ФЗ на момент строительства спорного гаража) следует, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.
Согласно справке №18 от 17.06.2011 года № следует, что Яфарова Р.А. выплатила взносы за гараж, находящийся по адресу: № в размере 400 рублей. Основание выдачи справки: протокол общего собрания ПКГО об избрании председателя и казначея от 15.10.2007 года.
Кроме того, Яфарова Р.А. является членом ПКГО «Восход-3» оплату членских взносов производит своевременно.
Таким образом, анализируя представленные документы, суд приходит к выводу, что Яфарова Р.А. построила вышеуказанный бокс гаража с соблюдением закона в пределах границ земельного участка гаражного кооператива «Восход-3» в соответствии с градостроительными нормами и правилами, а также требованиям пожарной безопасности, о чем свидетельствует Акт обследования технического состояния бокса гаража №
На основании Административного регламента, утвержденного распоряжением Главы Администрации городского округа Саранск от 13.09.2011 №2430, в случае если объект капитального строительства не превышает предельных параметров разрешенного использования более чем на 50% (по площади) и соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, такие размеры являются допустимыми для регистрации права собственности.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком такие доказательства не представлены.
При таких обстоятельствах, суд считает, что право собственности на спорный гараж подлежит признанию за истцом.
Взыскание судебных расходов с ответчика не подлежит ввиду того, что данный спор возник в силу закона (ст.222 ГК РФ), а не в результате деяний ответчика.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Яфаровой Румии Абдулхаковны удовлетворить.
Признать право собственности за Яфаровой Румией Абдулхаковной на бокс гаража № застроенной площадью 28,6 кв.м. размером 4,45 х 6,43 м., внутренней площадью 24,8 кв.м. размером 4,2 х 5,9 м. расположенный по адресу №
Срок обжалования решения 10 дней в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.
Председательствующий- подпись
Копия верна- судья Пролетарского
районного суда г.Саранска Л.В.Косова
Секретарь суда Т.В.Русланова
Подлинник решения находится в деле №2-1475/2011 года Пролетарского районного суда г.Саранска
Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2011 г.