о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и о взыскании пени

к

Дело №2-280/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пролетарский районный суд г.Саранска в составе судьи Тамарова Ю.П.,

при секретаре Маклеевой Е.В.,

с участием представителя истца Администрации Пролетарского района г.о.Саранск Портнова Александра Сергеевича,

ответчицы Сандиной Ирины Александровны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саранске 21 марта 2011 года гражданское дело по иску Администрации Пролетарского района г.о.Саранск к Сандину Александру Петровичу и Сандиной Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и о взыскании пени,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме 62 544 рубля 76 копеек и пени - 21 877 рублей 81 копейка, по тем основаниям, что истец является наймодателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее - спорная квартира), а ответчики проживают в спорной квартире на условиях договора социального найма и соответственно несут солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении этой квартиры, однако имеют задолженность за период с 01.04.2007г. по 01.01.2011г.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по тем основаниям.

Ответчица Сандина И.А. в судебном заседании иск не признала, потому как задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг выплачена ими полностью.

Ответчик Сандин А.П. в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Спорная квартира находится у истца в оперативном управлении и истец осуществляет полномочия наймодателя в отношении этой квартиры, что подтверждается копиями Акта приемки-передачи имущества от 02.05.2007г. №-ст и Положения об Администрации Пролетарского района городского округа Саранск, утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 23.12.2005г. №.

Нанимателем спорной квартиры является Сандин Александр Петрович (.._.._.. г.р.), а совершеннолетними членами его семьи - жена Сандина Ирина Александровна (.._.._.. г.р.), что подтверждается копией типового договора социального найма жилого помещения от .._.._.. №, выпиской из домовой книги от .._.._.. и лицевым счетом на спорную квартиру.

Согласно расчету, представленному истцом, и сальдовкам за 2007 - 2010 годы задолженность по оплате спорной квартиры и коммунальных услуг за период с 01.04.2007г. по 01.01.2011г. составляет сумму 62 544 рубля 76 копеек, а размер пени - 21 877 рублей 81 копейка.

Как следует из копии квитанции от 17.03.2011г. Сандиным А.П. были оплачены коммунальные платежи в размере 63 000 рублей.

Согласно частям 1 и 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно частям 1 и 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Таким образом, суд пришел к следующим выводам:

ответчики несут солидарную ответственность по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры, что подтверждается копией типового договора социального найма жилого помещения от 04.06.2008г. №, выпиской из домовой книги от 03.02.2011г. и лицевым счетом на спорную квартиру;

размер задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг в отношении спорной квартиры и пени с учётом предъявленных исковых требований составляет 62 544 рубля 76 копеек и 21 877 рублей 81 копейка соответственно, о чём свидетельствует расчёт и сальдовки;

в удовлетворении иска о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг следует отказать, поскольку данная задолженность была ими выплачена, что подтверждается копией квитанции от 17.03.2011г.;

в силу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке пеня, при этом, учитывая, что предъявленный размер пени существенно завышен и несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому на основании статьи 333 ГК Российской Федерации размер взыскиваемой пени подлежит уменьшению до суммы 300 рублей. Однако, принимая во внимание, что ответчиками оплачена задолженность в сумме 63 000 рублей, что на 455 рублей 24 копейки (63000 - 62544,76) превышает задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг, то соответственно и исковые требования о взыскании пени удовлетворению не подлежат, поскольку подлежащая взысканию пеня в сумме 300 рублей ответчиками также погашена.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении иска Администрации Пролетарского района г.о.Саранск к Сандину Александру Петровичу и Сандиной Ирине Александровне о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг и о взыскании пени отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Судья - подпись

Копия верна

Судья ____________ Ю.П.Тамаров

Секретарь суда___________ Т.В.Русланова

Подлинник настоящего решения находится

в гражданском деле №2-280/11

в Пролетарском районном суде г.Саранска

СПРАВКА: Решение вступило в законную силу 08 апреля 2011 года.

Судья Пролетарского

районного суда г.Саранска Ю.П.Тамаров

Изг.28.03.2011г.