Дело № 2-386/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Пролетарский районный суд г. Саранска
в составе председательствующего Полубояровой Л.А.,
при секретаре Кузьминой О.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании
в г. Саранске
11 апреля 2011 года
гражданское дело по иску Логиновой Натальи Викторовны к Ергаевой Елене Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,
установил:
Логинова Н.В. обратилась в суд с иском к Ергаевой Е.А. о снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>, указывая, что спорное жилое помещение приобретено ею в собственность на основании договора купли-продажи, заключенного 26 января 2011г. с гр.А. На момент заключения договора в указанной комнате была зарегистрирована ответчица Ергаева Е.А. в качестве квартиранта. Бывший собственник обязался освободить продаваемую комнату не позднее 26 февраля 2011г. Однако, Ергаева Е.А. не снялась с регистрационного учета по данному адресу до настоящего времени. Просит снять Ергаеву Е.А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, где не проживает, не оплачивает расходы по коммунальным услугам, не является членом семьи собственников. Её регистрация носит формальный характер.
В заявлении от 25 марта 2011г. Логинова Н.В. предъявила дополнительные исковые требования о признании Ергаевой Е.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Определением судьи от 28 марта 2011г. указанное заявление было принято к рассмотрению суда в рамках данного гражданского дела.
В судебном заседании представитель истца - Каргин В.И., действующий на основании доверенности от 05 марта 2011г., исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
В судебное заседание истица Логинова Н.В. не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие, о чем представила письменное заявление.
В судебное заседание ответчик - Ергаева Е.А. не явилась по неизвестной причине. О времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежаще и своевременно.
В судебное заседание представитель третьего лица на стороне истца, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной миграционной службы по Республике Мордовия не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав доказательства по делу, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии договора купли-продажи от 26.01.2011г. следует, что гр.А. (продавец) продал Логиновой Н.В. (покупателю) в собственность комнату <адрес>. На момент заключения договора в комнате зарегистрирована Ергаева Е.А.. Собственник обязуется освободить указанную комнату в жилом доме не позднее 26.02.2011г. (л.д.4).
В силу пункта 1 статьи 558 ГК Российской Федерации, перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.
Из содержания вышеуказанного договора купли-продажи жилого помещения видно, что в нем отсутствует условие о сохранении за Ергаевой Е.А. права пользования или какого-либо иного права на спорное жилое помещение.
Согласно ксерокопии свидетельства о государственной регистрации права от 17 февраля 2011г. за Логиновой Н.В. зарегистрировано право собственности, на комнату <адрес>
В соответствии со статьей 288 ГК Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Однако, как следует из выписки № от 05.03.2011г. из домовой книги по адресу: <адрес>, в спорном жилом помещении зарегистрирована в качестве квартиранта Ергаева Е.А. с 01.06.2010г. (л.д.3).
В силу части 2 статьи 292 ГК Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1,2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.
При рассмотрении дела судом установлено, что ответчица Ергаева Е.А. в спорной комнате не проживает, членом семьи истицы Логиновой Н.В. не является и какого-либо соглашения о пользовании жилым помещением между ними не устанавливалось.
Данные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель гр.А., пояснивший в судебном заседании, что ответчица Ергаева Е.А. была зарегистрирована им в спорном жилом помещении для оформления последней кредита в банке. В указанное жилое помещение она никогда не вселялась и, зная о продаже комнаты, обещала сняться с регистрационного учета по спорному адресу. Однако до настоящего времени этого не сделала. Не доверять указанному свидетелю у суда оснований не имеется, его показания последовательны и не противоречивы, согласуются с материалами дела.
На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что ответчица Ергаева Е.А. утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Следовательно, исковые требования о признании Ергаевой Е.А. утратившей право пользования жилым помещением по спорному адресу подлежат удовлетворению.
Согласно статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
В силу статьи 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, регистрацией ответчицы в спорной квартире ущемляются права истицы - как собственника жилого помещения, а именно: она не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться комнатой.
Согласно статье 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учёта по месту пребывания и месту жительства регулируют «Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденные постановлением РФ от 17 июля 1995 года №713.
Статья 2 вышеуказанного Закона и статья 3 названных Правил устанавливают, что местом жительства гражданина являются: жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.
Поскольку данная комната не является местом фактического жительства ответчицы Логиновой Н.В., правом пользования данным жилым помещением она не обладает, а следовательно, подлежит снятию с регистрационного учёта по спорному адресу.
В силу части 1 статьи 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы по данному делу понесла истица Логинова Н.В., они состоят из госпошлины в сумме 400 рублей, что подтверждается квитанциями от 05 марта 2011г. и от 23 марта 2011г. Данную сумму надлежит взыскать с ответчицы Ергаевой Е.А.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Логиновой Натальи Викторовны к Ергаевой Елене Александровне о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, удовлетворить.
Признать Ергаеву Елену Александровну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Мордовия город Саранск улица <адрес>
Снять Ергаеву Елену Александровну с регистрационного учёта по адресу: Республика Мордовия город Саранск улица <адрес>
Взыскать с Ергаевой Елены Александровны в пользу Логиновой Натальи Викторовны в возврат госпошлины 400 (четыреста) рублей.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.
Председательствующий подпись
Копия верна: Судья Пролетарского
райсуда г.Саранска Л.А. Полубоярова
Секретарь суда Т.В.Русланова
Подлинник решения находится в гражданском деле №2-386/2011г. в Пролетарском райсуде г.Саранска Республики Мордовия.
Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2011г.