о признании членом семьи нанимателя жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения

к

Дело № 2-432/11

Пролетарский районный суд г.Саранска в составе судьи Тамарова Ю.П.,

при секретаре Маклеевой Е.В.,

с участием истца Аитова Марата Хайдаровича,

представителя истца Решетниковой Юлии Кимовны,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саранске 4 апреля 2011 года дело по иску Аитова Марата Хайдаровича к Администрации Пролетарского района г.о.Саранск о признании членом семьи нанимателя жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании членом семьи бывшего нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (далее - спорное жилое помещение) гр.Б., <данные изъяты>, и понуждении заключения с ним договора социального найма спорного жилого помещения.

В обоснование заявления указал, что с октября 2002 года проживал с гр.Б. одной семьей в спорном жилом помещении, с 4 октября 2002 года был вселен в него в качестве члена семьи. Они с гр.Б. вели общее хозяйство, оплачивали коммунальные платежи. 10 июля 2004 года гр.Б. умерла. 18 февраля 2011 года он обратился в <адрес> г.о.Саранск с заявлением о заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения, ему было отказано в этом и рекомендовано обратиться в суд с вопросом о признании его членом семьи бывшего нанимателя.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского района г.о.Саранск в судебном заседании отсутствовал по неизвестной причине, хотя о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Администрации г.о.Саранск в судебное заседание не явился, предоставил суду письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и отказать в удовлетворении исковых требований.

Выслушав истца и его представителя, допросив свидетелей, изучив материалы дела и оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

гр.А. умерла 10 июля 2004 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

Спорное жилое помещение было получено гр.А. в 1986 году в порядке обмена, что подтверждается копией обменного ордера от .._.._.. №.

Согласно выписке из домовой книги на спорное жилое помещение от 04.03.2011г. в нём были зарегистрированы: гр.А. (наниматель) с .._.._.. по .._.._..; гр.В. (сын) с 15.05.1992г. по 18.09.2002г. и Аитов Марат Хайдарович (племянник) с 04.10.2002г. по настоящее время.

Как следует из копии письма Администрации Пролетарского района г.о.Саранск от 22.02.2011г. №, Аитову М.Х. было отказано в заключении с ним договора социального найма спорного жилого помещения в связи с тем, что он не является членом семьи бывшего нанимателя и было рекомендовано обратиться в суд.

Свидетели в судебном заседании показали следующее:

гр.Д. - является соседкой Аитова М.Х., проживает в <адрес> с 2000 года. В настоящее время в спорном жилом помещении проживает Аитов М.Х. один, ранее еще проживала его тетя гр.Б., они вели общее хозяйство, Аитов М.Х. ей во всем помогал. Она бывала в спорном жилом помещении, которое представляет собой однокомнатную квартиру, и видела, что Аитов М.Х. спал на диване, его тетя - на кровати, у них имелся один холодильник и один телевизор. Из обстановки в квартире следовало, что они живут общим хозяйством;

свидетель гр.Е. - дала показания, аналогичные показаниям свидетеля гр.Д.;

свидетель гр.Г. - Аитова М.Х. знает со школы. В спорном жилом помещении он проживал вместе со своей тетей гр.Б. где-то с 2000 года, они вели общее хозяйство. Квартира состояла из одной комнаты, в которой имелись: диван, кровать, холодильник, телевизор. В то время она работала в агентстве по недвижимости, и Аитов М.Х. обращался к ней с вопросом обмена спорного жилого помещения на 2-х комнатную квартиру, так как им с тетей было тесно проживать в однокомнатной квартире, гр.Б. имела намерения совершить обмен. Обмен не состоялся, так как гр.Б. умерла. В настоящее время Аитов М.Х. проживает в спорном жилом помещении.

Доказательства, подтверждающие ведение истцом и бывшим нанимателем спорного жилого помещения гр.Б. раздельного хозяйства, суду не представлены.

Согласно частям 1, 2 и 3 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с частью 2 статьи 82 Жилищного кодекса Российской Федерациидееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п.3 ст.438 данного Кодекса.

Пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В соответствии с абзацем двадцать четвертым пунктом 8 Положения об Администрации Пролетарского района городского округа Саранск, утвержденного решением Саранского городского Совета депутатов от 23.12.2005г. №181, функции Администрации района представляют круг ее полномочий (прав и обязанностей), направленных на достижение поставленных перед ней задач. К функциям Администрации района относится: осуществление функций наймодателя муниципального жилищного фонда городского округа Саранск.

С учётом указанных обстоятельств и правовых норм, суд пришел к выводу, что нанимателем спорного жилого помещения являлась гр.А., а истец Аитов Марат Хайдарович в силу статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации являлся членом ее семьи, так как он был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена ее семьи и проживал в нем, ведя при этом общее с нанимателем хозяйство. Исходя из этого Аитов М.Х. приобрел равное с нанимателем право пользование спорным жилым помещением с момента его вселения, то есть с 4 октября 2002 года, а на ответчика, являющегося наймодателем этого помещения, подлежит возложению обязанность заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения, с указанием в нем истца в качестве нанимателя. При этом действия по заключению данного договора по своей сути носят характер придания этому договору установленной законом письменной формы, то есть надлежащее его оформление.

Взыскание судебных расходов с ответчика судом не производилось ввиду того, что данный спор возник в силу закона (статья 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), а не в результате деяний ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Иск Аитова Марата Хайдаровича к Администрации Пролетарского района г.о.Саранск о признании членом семьи нанимателя жилого помещения и понуждении заключения договора социального найма жилого помещения удовлетворить.

Признать Аитова Марата Хайдаровича членом семьи бывшего нанимателя жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, гр.А., умершей 10 июля 2004 года.

Обязать Администрацию Пролетарского района городского округа Саранск заключить с Аитовым Маратом Хайдаровичем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в 10-дневный срок со дня его вынесения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Пролетарский районный суд г.Саранска.

Судья - подпись

Копия верна

Судья _______________ Ю.П.Тамаров

Секретарь суда ___________ Т.В.Русланова

Подлинник настоящего решения находится

в гражданском деле № 2-432/11

в Пролетарском районном суде г.Саранска

Изг.11.04.2011г.