Дело ххххг.
Резолютивная часть решения оглашена хх.хх.хххх года.
Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хххх года.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Жуленко Н.Л.,
при секретаре В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
хх.хх.хххх года
гражданское дело по иску Т. к П. о признании сделки недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к П. о признании недействительной сделки по договору купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Требования истца мотивированы тем, что ее отец Л. хх.хх.хххх года заключил договор купли-продажи указанного дома с ответчиком. Договор был сдан на регистрацию в Управление федеральной регистрационной службы по Кемеровской области. Считает данный договор незаконным по следующим основаниям. С осени хххх года ее отец Л. состоит на учете в ГУЗ «...» с диагнозом – психическое изменение личности, бредовое состояние. С июня хххх года отец стал вести себя особенно неадекватно: стал требовать ее снять порчу, проявляет по отношении к ней и ее ребенку агрессивность, имеет эмоциональную неустойчивость, испытывает слуховые галлюцинации. При обращении к врачу отцу было рекомендовано пройти курс принудительного лечения. В настоящее время отец находится в состоянии острого психоза. В связи с тем, что отец находился в неуравновешенном состоянии в момент совершения сделки хх.хх.хххх года, он не был способен понимать значение своих действия и руководить ими. В настоящее время ею в суд направлено заявление о признании отца недееспособным.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истец Т. уточнила исковые требования, просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью 33,1 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ....
Истец Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело с участием своего представителя.
Представитель истца И., действующая на основании доверенности от хх.хх.хххх года хххх в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дала пояснения, аналогичные тексту искового заявления, дополнив, что, несмотря на то, что стороны отказались от регистрации сделки в регистрационной службе, однако нет уверенности в том, что стороны вновь не обратятся туда для регистрации заключенного договора.
Ответчик П. не признал исковые требования, пояснил, что в настоящий момент никакой сделки не существует, он и Л. отказались от ее совершения. Л. возвратил ему все деньги, а у него не имеется желания приобретать указанный жилой дом. хх.хх.хххх года регистрация сделки была прекращена. Он уже приобрел себе другой дом.
Третье лицо Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица адвокат Ю., действующий на основании удостоверения хххх от хх.хх.ххххгю и ордера хххх от хх.хх.ххххг. хххх находит исковые требования необоснованными, поскольку Т. не является стороной сделки. Решение о недееспособности Л. не принято судом, по заключению проведенной экспертизы Л. может отдавать отчет своим действиям и руководить ими. На сегодняшний день стороны отказались от регистрации сделки, выразили волю ее расторгнуть. Полагает, что не имеется оснований для признания сделки недействительной.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ст. 177 ч. 1 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Судом установлено, что в собственности Л. находится жилой дом, общей площадью 33,1 кв.м., и земельный участок, общей площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером хххх, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными хх.хх.хххх года хххх
Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хххх года, на регистрацию в Прокопьевский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области (ныне Управление Росреестра по Кемеровской области) был представлен договор купли-продажи указанного жилого дома от хх.хх.хххх года и документы на переход права собственности на данный объект хххх
В судебном заседании П. и представитель Л. подтвердили указанное обстоятельство. Однако после предъявления иска Т. о признании указанного договора недействительным, стороны сделки отказались от дальнейшей регистрации сделки.
Как видно из расписки в получении документов на государственную регистрацию, хх.хх.хххх года П. подал заявление хххх с просьбой прекратить государственную регистрацию в связи с отказом в государственной регистрации относительно вышеуказанного недвижимого имущества хххх
В соответствии со ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, сделка, заключенная между Л. и П., подлежала государственной регистрации, поскольку предметом сделки являлось недвижимое имущество.
В связи с тем, что стороной сделки подано заявление о прекращении государственной регистрации в связи с отказом в государственной регистрации, указанная сделка не была завершена. Как установлено, стороны отказались от ее заключения, Л. возвратил П. уплаченную им сумму за дом и земельный участок, недвижимое имущество фактически П. не передавалось. На момент рассмотрения дела собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., является Л.
Поскольку заключение договора купли-продажи между Л. и П. не породило правовых последствий, оснований для признания указанной сделки недействительной не имеется.
Довод представителя истца о том, что Л. в будущем может иметь возможность вновь продать указанное недвижимое имущество и зарегистрировать сделку, суд находит необоснованными, поскольку сделки, заключенные в будущем, не являются предметом спора по настоящему делу. Вопрос о способности Л. заключать гражданско-правовые сделки подлежит разрешению в рамках иного гражданского дела.
Кроме того, истцом Т. не представлено доказательств того, что в результате заключения указанного договора купли-продажи были нарушены ее права или охраняемые законом интересы.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований Т. не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Т. в удовлетворении исковых требований к П. о признании недействительной сделки купли-продажи земельного участка общей площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером хххх и расположенного на нем жилого дома общей площадью 33,1 кв.м. по адресу: ..., ..., ..., ..., заключенной между Л. и П., отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 дней.
Председательствующий: Н.Л. Жуленко