Дело № 2-405/10
Резолютивная часть решения объявлена хх.хх.хххх года
Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хххх года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Жуленко Н.Л.,
при секретаре Верлан О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
хх.хх.хххх года
гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка к Кострикину Г.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю,
У С Т А Н О В И Л:
Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка ххх по арендной плате в сумме 177653,08 рублей и неустойки в размере 8149,62 рублей. Требования мотивированы тем, что на основании распоряжения главы г. Новокузнецка ххх от хх.хх.хххх года Кострикину Г.В. предоставлено право аренды на земельный участок площадью 1355 кв.м. с кадастровым номером 42:30:05 05 011:0030 под проектирование и строительство здания станции технического обслуживания автомобилей и магазина «...», расположенный по адресу: ..., ..., ..., по .... На основании данного распоряжения хх.хх.хххх года между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка (ранее Управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка) и Кострикиным Г.В. был заключен договор аренды земельного участка ххх сроком до хх.хх.хххх года. Согласно п. 3.2 договора аренды стороны установили, что арендные платежи исчисляются с хх.хх.хххх года - даты подписания акта обследования земельного участка, и оплачиваются в порядке, установленном п. 3.6 договора. Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2007 год установлены на основании постановления Совета народных депутатов г. Новокузнецка от хх.хх.хххх года и ххх; за 2008 и 2009 годы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от хх.хх.ххххг. ххх «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области». В нарушение норм указанных постановлений Кострикин Г.В. не уплачивал арендную плату по договору ххх, в связи, с чем сложилась общая задолженность за пользование земельный участком в сумме 177 653,08 рублей, которая включает в себя задолженность за период с хх.хх.хххх года по хх.хх.хххх года (343 дня) в сумме 26 109,60 руб., задолженность за период хх.хх.хххх год по хх.хх.хххх год (182 дня) в сумме 15 543 руб. 25 коп., за период с хх.хх.ххххг. по хх.хх.ххххг. (184 дня) в сумме 41904,15 рублей, за период с хх.хх.хххх года по хх.хх.хххх год (365 дней) в сумме 94 096 руб. 08 коп. За нарушение условий договора ответчику на хх.хх.ххххг. начислена неустойка в размере 8149,62 рублей. Просит взыскать с Кострикина Г.В. задолженность по арендной плате в размере 177 653 руб. 08 коп., неустойку в размере 8149 руб. 62 коп.
В ходе досудебной подготовки истец частично отказался от исковых требований о взыскании с ответчика неустойки в размере 8149,62 рублей, производство по делу в этой части прекращено определением суда от хх.хх.хххх года л.д. ххх
В судебном заседании представитель истца – Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка, Щ.., действующий на основании доверенности ххх от хх.хх.хххх года, изменил исковые требования, просит взыскать с ответчика общую сумму задолженности с учетом произведенных ответчиком платежей в сумме 80000 рублей, всего 97653,08 рублей.
Ответчик Кострикин Г.В. в судебном заседании исковые требования признал и пояснил, что согласен погасить задолженность по арендным платежам в сумме 97653,08 рублей.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Судом установлено, что хх.хх.хххх года между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации ... и Кострикиным Г.В. был заключен договор аренды земельного участка ххх сроком до хх.хх.хххх года л.д.ххх
Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения главы ... ххх от хх.хх.хххх года в аренду земельный участок с кадастровым номером ххх, площадью 1355 кв.м. под проектирование и строительство здания станции технического обслуживания автомобилей и магазина «...» по ... в ... ... л.д. ххх
Согласно п. 3.1 Договора размер, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от хх.хх.хххх года ххх «Об утверждении Временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории и ...». Годовой размер арендной платы на 2009 год составляет 94096 руб. 08 коп.
В соответствии с п. 3.2 Договора арендные платежи исчисляются с хх.хх.хххх года – даты подписания акта обследования земельного участка, и оплачиваются в порядке, установленном п. 3.6 Договора.
В силу п. 3.3 Договора на момент заключения Договора, размер арендной платы за период с хх.хх.хххх года по хх.хх.хххх года составляет 177 653 руб. 08 коп.
Согласно п. 3.6 Договора арендная плата вносится Арендатором равными долями от начисленной суммы арендной платы ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.
Несмотря на то, что сроки внесения арендной платы определены в договоре аренды, ответчиком Кострикиным Г.В. были допущены нарушения установленных сроков, что подтверждается представленными истцом доказательствами.
Расчет размера арендной платы приводится в Протоколах определения величины арендной платы за земельный участок, прилагаемых к договору аренды. Размер арендной платы за использование земельного участка устанавливается исходя из базового размера арендной платы, площади арендуемого земельного участка, а также применяемых при расчете коэффициентов л.д. ххх
Таким образом, задолженность по договору аренды ххх за период с хх.хх.хххх года по хх.хх.хххх года составляет 177 653 руб. 08 коп., которая включает задолженность за период с хх.хх.хххх года по хх.хх.хххх года (343 дня) в сумме 26 109,60 руб., задолженность за период хх.хх.хххх год по хх.хх.хххх год (182 дня) в сумме 15 543 руб. 25 коп., за период с хх.хх.ххххг. по хх.хх.ххххг. (184 дня) в сумме 41904,15 рублей, за период с хх.хх.хххх года по хх.хх.хххх год (365 дней) в сумме 94 096 руб. 08 коп., что подтверждается протоколами определения величины арендной платы за земельный участок л.д. ххх
Из представленных ответчиком Кострикиным Г.В. квитанций видно, что им внесены следующие платежи по договору аренды ххх: хх.хх.ххххг. в сумме 10000 рублей, хх.хх.ххххг. в сумме 30000 рублей, хх.хх.ххххг. в сумме 10000 рублей, хх.хх.ххххг. в сумме 20000 рублей, хх.хх.ххххг. в сумме 10000 рублей, всего в сумме 80000 рублей.
Таким образом, общая сумма задолженности по договору аренды ххх за период с хх.хх.хххх года по хх.хх.хххх года составит: 177653,08 – 80000 = 97653,08 рублей. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Учитывая, что в силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36. НК РФ органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина по данному делу в сумме 3129 руб. 59 коп. подлежит взысканию с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать с Кострикина Г.В. в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хххх года по хх.хх.хххх года по договору аренды ххх от хх.хх.ххххг. в размере 97653 руб. 08 коп. (девяносто семь тысяч шестьсот пятьдесят три рубля восемь копеек),
Взыскать с Кострикина Г.В. государственную пошлину в доход бюджета в размере 3129 руб. 59 коп. (три тысячи сто двадцать девять рублей пятьдесят девять копеек).
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение десяти дней.
Председательствующий: Н.Л. Жуленко