Дело № 2-240/2010
Резолютивная часть решения объявлена хх.хх.хххх года
Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хххх года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Жуленко Н.Л.
при секретаре Верлан О.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске хх.хх.хххх года
гражданское дело по иску Бугровой В.Т. к Ашпину А.В. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Бугрова В.Т. обратилась в суд с иском к администрации Прокопьевского района о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивированы тем, что в 1970 году она купила часть жилого дома и земельный участок у С. который построил весь дом. Дом изначально строился на два хозяина. Фактически он разделен на две неравные части с отдельными входами, отоплением, отдельными надворными постройками, две части дома разделяет капитальная стена. Каждая половина находится на отдельном земельном участке. В ххх году ее части дома и земельного участка был присвоен адрес: ..., ..., ..., ..., а другой части дома, принадлежащей С. был присвоен номер ххх. хх.хх.хххх года на основании Решения Исполкома Прокопьевского районного Совета народных депутатов от хх.хх.хххх года БТИ ... выдало ей регистрационное удостоверение на ? доли жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., .... ? доли дома расположена на земельном участке площадью 1747 кв.м., предоставленном ей на основании свидетельства на право собственности на землю от хх.хх.хххх года. В настоящий момент второй частью дома, которая имеет адрес: ..., ..., ..., ..., пользуется Ашпин А.В., сын умершего собственника ? доли жилого дома – А. После смерти А. ее сын не оформил наследственные права и не собирается этого делать. Для отчуждения части дома, принадлежащего ей, требуется согласие или отказ от преимущественной покупки собственника второй доли. В ххх году она решила зарегистрировать свое право собственности на часть жилого дома и земельный участок. Администрация ... сельской территории ее доле дома присвоила адрес: ..., .... хх.хх.хххх года ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по адресу: ..., ..., .... Регистрационная служба отказала ей в регистрации ее доли на жилой дом в виду того, что регистрация права собственности на земельный участок под ее частью дома не позволяет зарегистрировать ? долю дома, у объектов разные виды собственности, к тому же адрес земельного участка и доли жилого дома не совпадает. В ххх году ее части дома присвоен адрес: ..., ..., однако в БТИ ей отказали в выдаче технической документации на часть жилого дома. Ей предложено обратиться в суд для установления права собственности на часть жилого дома. В связи с этим просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 38,20 кв.м., жилой площадью 28,40 кв.м.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истица уточнила исковые требования, просит выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 38,20 кв.м., жилой площадью 28,40 кв.м.
Кроме того, по ходатайству представителя истца определением суда от хх.хх.хххх года произведена замена ненадлежащего ответчика – администрации Прокопьевского района, надлежащим ответчиком – Ашпиным А.В..
Истец Бугрова В.Т. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца М., действующая на основании доверенности от хх.хх.хххх года л.д. ххх поддержала заявленные исковые требования, просит выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать за истицей право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 38,20 кв.м., жилой площадью 28,40 кв.м.
Ответчик Ашпин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
На основании ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании Решения Исполкома Прокопьевского районного Совета народных депутатов от хх.хх.хххх года БТИ ... выдало истице Бугровой В.Т. регистрационное удостоверение ххх от хх.хх.хххх года на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. ххх.
Согласно справке Администрации ... сельской территории, выданной хх.хх.хххх года ххх, в связи с уточнением адресного хозяйства ? доли жилого дома и земельному участку, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащим Бугровой В.Т. присвоен адрес: ..., ..., ..., ... л.д. ххх
хх.хх.хххх года на имя Бугровой В.Т. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, адрес объекта: ..., ..., ..., ... ххх В деле имеется копия кадастрового паспорта земельного участка и поэтажный план части жилого дома по указанному адресу л.д. ххх
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от хх.хх.хххх года, истица зарегистрировала свое право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ...1 л.д. ххх
На основании Решения Исполкома Прокопьевского районного Совета народных депутатов от хх.хх.хххх года собственником другой ? доли указанного жилого дома, которая имеет адрес: ..., ..., ..., ..., являлся С..
После его смерти наследство в виде указанной ? доли жилого дома и земельного участка приняла его дочь А., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от хх.хх.хххх года и свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., и ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу л.д. ххх
хх.хх.хххх года А.. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти л.д. ххх Наследником после смерти А. является ее сын Ашпин А.В., что подтверждается свидетельством о рождении и ответом нотариуса ... нотариального округа л.д. ххх
Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.
Так, свидетель В. суду пояснил, что дом по ... строил С. вместе с сыновьями в ххх-ххх гг., дом разделен на две половины, каждая половина имеет отдельное отопление, вход, разделяет их стена. Позже одну половину этого дома продали Бугровым, они там проживают уже лет тридцать. Каждый хозяин пользуется своим земельным участком, участки разделены забором. Споров между Ашпиными и Бугровыми никогда не было.
Свидетель Л. суду показал, что Бугрова В.Т. проживает в доме по ..., в ..., этот дом состоит из двух самостоятельных частей, огороды также разделены забором. В одной половине доме проживает Бугрова, в другой – Ашпин А.В., споров между соседями никогда не было.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от хх.хх.хххх года ххх, часть жилого дома, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 38,20 кв.м., жилой площадью 28,40 кв.м., принадлежит на основании регистрационного удостоверения ххх от хх.хх.хххх года – Бугровой В.Т. л.д. ххх. К материалам дела приложен поэтажный план части жилого дома, расположенного по указанному адресу л.д. ххх
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хххх года ххх, отсутствует информация о правообладателе недвижимого имущества – жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ... л.д. ххх
Из поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: ..., в ... района ... следует, что дом разделен на две неравные части с отдельными входами, отоплением, две части дома разделяет стена л.д. ххх
Согласно справке Администрации ... сельской территории от хх.хх.хххх года ххх, по адресу: ..., ..., ..., ... зарегистрирована и проживает Бугрова В.Т., других зарегистрированных лиц нет л.д. ххх
Таким образом, судом установлено, что указанный жилой дом принадлежит истцу Бугровой В.Т. на праве общей долевой собственности. Однако фактически истец Бугрова В.Т. и ответчик Ашпин А.В. проживают в двух самостоятельных частях дома, пользуются этими частями дома независимо друг от друга, части дома имеют отдельное отопление, отдельный вход. Ответчик не возражает против заявленных исковых требований о выделе в натуре принадлежащей Бугровой В.Т. доли в праве общей долевой собственности. С учетом изложенного, суд считает возможным выделить принадлежащую истцу долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре в виде части жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., и признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить в натуре принадлежащую Бугровой В.Т. ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части жилого дома по ..., ..., ..., ..., общей площадью 38,20 кв.м., жилой площадью 28,40 кв.м.
Признать за Бугровой В.Т., хх.хх.хххх года рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 38,20 кв.м., жилой площадью 28,40 кв.м., по адресу: по ..., ..., ..., ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий: Н.Л. Жуленко