Дело № 2-407/2010
Резолютивная часть решения оглашена хх.хх.хххх года.
Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хххх года.
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Жуленко Н.Л.,
при секретаре Верлан О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Прокопьевске
хх.хх.хххх года
гражданское дело по иску Прилуцкого Л.А. к администрации Прокопьевского района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Прилуцкий Л.А. обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского района о признании за ним права собственности на квартиру, общей площадью 76,80 кв.м., жилой площадью 58,30 кв.м., расположенную по адресу: ...2, ..., ..., .... Требования мотивированы тем, что хх.хх.хххх года между ним, с согласия его законного представителя – матери Ч., и К. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Договор был удостоверен нотариусом г. Прокопьевска Кемеровской области Г., зарегистрирован в реестре нотариуса за ххх, зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска за ххх от хх.хх.хххх года. Однако данный договор не был своевременно зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел по причине незнания такой необходимости. После приобретения квартиры, его мать, а по достижении совершеннолетия он сам, владел и пользовался квартирой, ежемесячно оплачивал коммунальные платежи, он проживает в указанной квартире вместе со своими родителями, т.е. добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать вышеуказанный договор купли-продажи квартиры в регистрирующем органе по причине смерти продавца К.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - администрации Прокопьевского района, в суд не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, в суд не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что хх.хх.хххх года между К. и Прилуцким Л.А., действующим с согласия матери Ч., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, согласно которому покупатель – Прилуцкий Л.А. приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ......, ..., ... л.д. ххх Данную квартиру продавец – К. обязался освободить и передать покупателю Прилуцкому Л.А. в срок до хх.хх.хххх года (п. 5 договора). После передачи квартиры покупателю никто из семьи продавца не сохраняет право проживания в квартире (п. 6 договора). Покупатель Прилуцкий Л.А. уплатил за квартиру 13000 рублей при подписании договора полностью (п. 3 договора).
Как видно из договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ..., зарегистрированного в реестре за ххх, указанная квартира, общей площадью 76,80 кв.м., жилой площадью 58,30 кв.м., принадлежала К. на основании договора передачи квартиры в собственность от хх.хх.хххх года, зарегистрированного в БТИ ... хх.хх.хххх года за ххх.
Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании свидетелями. Так, свидетель С. пояснила суду, что проживает с истцом в одном поселке. В ххх году К. продал свою квартиру Прилуцкому Л.А., который стал там проживать вместе со своей семьей, работал ветеринаром в поселке. На квартиру никогда никто не претендовал, споров не было. Ей известно, что Прилуцкий до конца не оформил документы на квартиру, пришлось обращаться в суд, т.к. К. умер несколько лет назад.
Свидетель А. суду пояснила, что истец является ее внуком, она сама давала ему деньги на покупку квартиры по ...... .... В квартире проживали внук, его мать, отчим, сестра ххх В настоящее время внук хочет продать квартиру, т.к. нашел работу в ... и хочет уехать туда жить. Тот человек, у которого он покупал квартиру, умер.
На основании изложенного, суд считает, что договор купли – продажи был совершен в надлежащей форме, а именно: простой письменной, удостоверен подписями сторон, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ. Сделка была осуществлена при обоюдном согласии сторон.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ......, не зарегистрированы л.д. ххх
По данным БТИ ..., квартира, расположенная по ..., ..., ..., принадлежит на праве собственности Прилуцкому Л.А. на основании договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хххх года л.д. ххх
Из справки администрации ... следует, что указанная квартира в Реестре муниципальной собственности не значится л.д. ххх
В материалах дела имеется справка о смерти, из которой следует, что К. умер хх.хх.хххх года л.д. ххх Следовательно, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на основании заявления правообладателя невозможно.
Таким образом, установлено, что истец владеет, пользуется приобретенным по договору купли – продажи имуществом, какого-либо спора между сторонами договора не существует, никто другой не претендует на указанное имущество, поэтому суд считает возможным установить право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ... за Прилуцким Л.А.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Прилуцким Л.А., хх.хх.хххх года рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 76,80 кв.м., жилой площадью 58,30 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ...ххх
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение 10 суток.
Председательствующий: Н.Л. Жуленко