Дело № 2-251/2010
Резолютивная часть решения объявлена хх.хх.хххх года
Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хххх года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Жуленко Н.Л.
при секретаре Верлан О.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске хх.хх.хххх года
гражданское дело по иску Алферовой Т.С., Алферова В.М., Данилиной И.М. к Зверевой О.Ю. о выделе в натуре доли из общего имущества, признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы Алферова Т.С., Алферов В.М., Данилина И.М. обратились в суд с иском к Зверевой О.Ю. о выделе в натуре доли из общего имущества, признании права собственности на часть жилого дома и надворные постройки. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 124,30 кв.м., жилой площадью 92,20 кв.м. и надворных построек: Г8 – тесовый гараж, Г9 – тесовый сарай, Г10 – бревенчатая летняя кухня, Г11 – бревенчатая баня, Г12 – тесовый сарай, Г13 – тесовый сарай, Г14 – тесовая уборная, 1 – штакетная ограда, на основании дубликата договора мены квартиры на жилой дом от хх.хх.хххх года и свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хххх года. Каждому из истцов принадлежит 1/6 доли в праве собственности на указанный дом, из которых 1/8 доли принадлежит каждому из истцов на основании дубликата договора мены квартиры на жилой дом от хх.хх.хххх года, по 1/24 доли принадлежит каждому из истцов на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хххх года после смерти М. При оформлении документов на продажу 1/2 доли в праве собственности на жилой дом в январе ххх года выяснилось, что необходимо согласие другого участника долевой собственности об отказе от покупки 1/2 доли. В другой половине дома проживает ответчик Зверева О.Ю., у нее находится в собственности квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... Таким образом, второго участника долевой собственности на жилой дом ххх по ..., ..., ..., ... нет. Дом по ... в ..., ..., является домом на двух хозяев. Между квартирами ххх и ххх по ... в ..., ..., ... имеется капитальная перегородка, Каждая квартира имеет собственную систему отопления, водоснабжения, электроснабжения. Фактически, долевой собственности на дом ххх по ... в ..., ..., ... не существует, в связи с этим они лишены возможности продать принадлежащую им 1/2 доли в праве собственности на дом. Они неоднократно обращались в БТИ, Управление федеральной регистрационной службы Прокопьевского района, для получения документов на квартиру ххх по ... в ..., ..., ..., но им было отказано в выдаче документов, рекомендовано обратиться в суд с иском о признании за ними права собственности на часть жилого дома. Просят произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 124,30 кв.м., жилой площадью 92,20 кв.м., в соответствии со сложившимся порядком пользования и выделить им истцам, и признать за ними право собственности на часть жилого дома: квартиру ххх по ... в ..., ..., ..., состоящую из помещений: ххх (коридор), площадью 4,5 кв.м., ххх (жилая комната), площадью 21,90 кв.м., ххх (жилая комната), площадью 14,30 кв.м., ххх (жилая комната), площадью 9,70 кв.м., ххх (кухня), площадью 11,40 кв.м., общей площадью 61,80 кв.м., жилой площадью – 45,90 кв.м., и надворные постройки: Г8 – тесовый гараж, Г9 – тесовый сарай, Г10 – бревенчатая летняя кухня, Г11 – бревенчатая баня, Г12 – тесовый сарай, Г13 – тесовый сарай, Г14 – тесовая уборная, 1 – штакетная ограда, в равных долях по 1/3 доли за каждым из них.
Истцы Алферова Т.С., Алферов В.М., Данилина И.М., в судебном заседании уточнили исковые требования, просят произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 124,30 кв.м., жилой площадью 92,20 кв.м., в соответствии со сложившимся порядком пользования и выделить в натуре их долю в виде части жилого дома по ...ххх в ..., ..., ..., и признать за ними право собственности на указанную часть жилого дома в равных долях по 1/3 доли за каждым из истцов.
Ответчик Зверева О.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – К.., действующая на основании доверенности ххх ххх от хх.хх.хххх г., пояснила, что за ответчиком Зверевой О.Ю. зарегистрировано право собственности на часть жилого дома по ...ххх, ..., ..., .... Не возражает против выдела принадлежащей истцам ? доли жилого дома в натуре в виде части жилого дома по ...ххх ..., ..., ....
Суд, заслушав истцов, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
На основании ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании договора мены квартиры жилого дома от хх.хх.хххх года и свидетельства о праве собственности на наследство по закону от хх.хх.хххх года, истцы являются собственниками 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 124,30 кв.м., жилой площадью 92,20 кв.м. л.д. ххх
Согласно справке ГП КО «Центр технической инвентаризации» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от хх.хх.хххх года ххх, жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., общей площадью 124,30 кв.м., жилой площадью 92,20 кв.м.. принадлежит на праве собственности Н., Н., Н., а также Алферовой Т.С., Алферову В.М., Данилиной (ранее Алферовой) И.М. л.д. ххх
На основании копии договора купли – продажи жилого помещения от хх.хх.хххх года и договора купли – продажи земельного участка от хх.хх.хххх года Н., Н., Н. продали ответчику Зверевой О.Ю. часть жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ...ххх и земельный участок, расположенный по тому же адресу л.д. ххх
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хххх года ххх, часть жилого дома по ...ххх в ..., ..., ..., и земельный участок по указанному адресу, принадлежат на праве собственности Зверевой О.Ю., что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права л.д. ххх Часть жилого дома по ...ххх в ..., ..., ..., принадлежащая Зверевой О.Ю., состоит из трех комнат и кухни, общая площадь квартиры составляет 62,50 кв.м., жилая площадь – 46,30 кв.м., что подтверждается копией поэтажного плана жилого помещения и выпиской из технического паспорта л.д. ххх
Согласно техническому паспорту на жилой дом по ..., жилой дом разделен на две половины, имеется два отдельных входа; жилое помещение ххх имеет общую площадь 62,5 кв.м., жилую площадь 46,3 кв.м., жилое помещение ххх имеет общую площадь 61,8 кв.м., жилую площадь 45,9 кв.м. л.д. ххх
Согласно справкам Большеталдинской сельской территории от хх.хх.хххх года по адресу: ...ххх, ..., ..., ... зарегистрированы и проживают Данилина И.М., С., Алферова Т.С., Алферов В.М. л.д. ххх ответчик Зверева О.Ю. зарегистрирована и проживает по адресу: ...ххх, ..., ..., ... л.д. ххх
Таким образом, судом установлено, что указанный жилой дом принадлежит истцам на праве общей долевой собственности. Однако фактически долевой собственности на дом ххх по ..., в ..., ..., ... не существует, так как отсутствует второй участник долевой собственности, у Зверевой О.Ю. зарегистрировано право собственности на вторую половину дома, как часть жилого дома. В связи с чем, суд считает возможным выделить принадлежащую истцам долю в праве собственности на жилой жом в натуре в виде части жилого дома, расположенного по адресу: ...ххх ..., ..., ....
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ суд признает за истцами право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ...ххх, ..., ..., ..., в равных долях за каждым из истцов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить в натуре ? долю жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., принадлежащую Алферовой Т.С., Алферову В.М., Данилиной И.М., в виде части жилого дома по ...ххх, ..., ..., ..., состоящую из коридора, площадью 4,5 кв.м., жилой комнаты, площадью 21,90 кв.м., жилой комнаты, площадью 14,30 кв.м., жилой комнаты, площадью 9,70 кв.м., кухни, площадью 11,40 кв.м., общей площадью 61,80 кв.м., жилой площадью – 45,90 кв.м.
Признать за Алферовой Т.С., хх.хх.хххх года рождения, Алферовым В.М, хх.хх.хххх года рождения, Данилиной И.М., хх.хх.хххх года рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 61,80 кв.м., жилой площадью – 45,90 кв.м., расположенного по адресу: ...2, ..., ..., ..., по 1/3 доли за каждым.
...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий: Н.Л. Жуленко