Дело № ххх
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена хх.хх.хххх года
Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хххх года
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Герасимчук Т.А.
при секретаре Романовой Е.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске хх.хх.хххх года
гражданское дело по иску Гизатуллина Д.А. к администрации Прокопьевского района Кемеровской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Гизатуллин Д.А. обратился в суд с иском к администрации Прокопьевского района о признании за ним права собственности на нежилое здание молочного цеха, расположенное по адресу: ..., ..., с. ..., ул. .... Требования мотивированы тем, что он приобрел в собственность у СХПК «Терентьевский» по договору купли-продажи от хх.хх.хххх года нежилое здание молочного цеха, общей площадью 258,4 кв.м. Обязательства по договору между сторонами были выполнены полностью. Денежные средства в размере 74880 рублей им были оплачены в кассу СХПК «Терентьевский». В соответствии с договором он принял нежилое здание, владеет и пользуется указанным зданием, осуществляет его эксплуатацию, капитальный ремонт и текущий ремонт. Однако своевременно переход права собственности на нежилое здание не был зарегистрирован в установленном законом порядке, так как СХПК «Терентьевский» ликвидирован, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание молочного цеха, расположенное по адресу: ... область, ... район, с. ..., ул. ....
Истец Гизатуллин Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Десяткова М.С., действующая на основании доверенности от хх.хх.хххх года, поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что хх.хх.хххх года между истцом Гизатуллиным Д.А. и СХПК «Терентьевский» был заключен договор купли-продажи от хх.хх.хххх года, согласно которому истец приобрел в собственность нежилое здание молочного цеха, общей площадью 258,4 кв.м., год постройки хх.хх.хххх, расположенное по адресу: ... область, ... район, с. ..., ул. .... Обязательства по договору между сторонами были выполнены полностью. Денежные средства в размере 74880 рублей были внесены истцом в кассу СХПК «Терентьевский» по квитанции к приходному кассовому ордеру № ххх от хх.хх.хххх года. Указанное нежилое здание истец принял в собственность в соответствии с договором, владел и пользовался этим зданием, осуществлял его эксплуатацию, текущий ремонт. Однако переход права собственности на нежилое здание не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно определению Арбитражного суда от хх.хх.хххх г. СХПК «Терентьевский» признано ликвидированным. Так как ранее право собственности на данный объект не регистрировалось, просит признать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ... область, ... район, с. ..., ул. ... за истцом Гизатуллиным Д.А.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района Кемеровской области Смирнова А.А., действующая на основании доверенности б/н от хх.хх.хххх г., исковые требования признала в полном объеме, считает их обоснованными. Пояснила, что данное нежилое здание в реестре муниципальной собственности Прокопьевского района не значится.
Представитель третьего лица- администрации Терентьевской сельской территории Спирина К.А., действующая на основании доверенности б/н от хх.хх.хххх г. пояснила, что с исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения. Нежилое здание молочного цеха, расположенное по адресу: ул. ..., с. ..., ... район было продано истцу. Истец пользуется данным объектом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, представителей третьих лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх года, заключенного между СХПК «Терентьевский» и Гизатуллиным Д.А., истец приобрел в собственность нежилое здание молочного цеха, общей площадью 258,4 кв.м., расположенное по адресу: ... область, ... район, с. ..., ул. .... л.д. № ххх
В соответствии с условиями договора истец внес денежные средства в размере 74880 рублей в кассу СХПК «Терентьевский» в счет оплаты за нежилое здание, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № ххх от хх.хх.хххх г. л.д. № ххх
Согласно инвентарной карточке № ххх учета основных средств СХПК «Терентьевский» от хх.хх.хххх года на балансе СХПК находилось здание молочного цеха, остаточная стоимость объекта недвижимости составляет 74880 рублей л.д. № ххх
Доводы истца подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.
Так, свидетель К. пояснил суду, что в хх.хх.хххх г. был председателем СХПК «Терентьевский». В хх.хх.хххх г. истцу было продано здание молочного цеха на основании договора купли-продажи. Договор был исполнен сторонами полностью. Истец внес в кассу денежные средства, здание ему было передано, он пользуется им по своему усмотрению. В хх.хх.хххх г. СХПК «Терентьевский» было ликвидировано. На данное здание никто не претендует.
Свидетель Н., суду пояснила, что работала главным бухгалтером в СХПК «Терентьевский», которое в хх.хх.хххх г. было ликвидировано. В хх.хх.хххх г. истец приобрел здание молочного цеха в ... по .... Данное здание находилось на балансе СХПК, согласно инвентарной карточке. При заключении договора купли-продажи, истец внес в кассу СХПК денежные средства в сумме остаточной стоимости объекта.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
Из справки № ххх от хх.хх.хххх года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГУП «Ростехивентаризация – Федеральное БТИ» следует, что нежилое здание молочного цеха, общей площадью 258,4 кв.м., год постройки хх.хх.хххх, расположено по адресу: ... область, ... район, с. ..., ул. ... л.д. № ххх В материалах дела имеется копия плана объекта нежилого здания л.д. № ххх
Ответчик СХПК «Терентьевский» являлся юридическим лицом, что подтверждается копией свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц л.д. № ххх копией уведомления о снятии с учета Российской организации в налоговом органе на территории РФ в связи с ликвидацией юридического лица л.д. № ххх копией выписки из Единого реестра юридических лиц л.д. № ххх копией Устава СХПК «Терентьевский» л.д. № ххх
Из определения Арбитражного суда Кемеровской области от хх.хх.хххх года следует, что СХПК «Терентьевский» признан несостоятельным (банкротом) л.д. № ххх
По заключению отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района следует, что нежилое здание молочного цеха расположено по адресу: ... область, ... район, с. ..., ул. .... При размещении объекта соблюдены требования градостроительных, противопожарных и санитарных требований. Здание было построено хозяйственным способом без оформления разрешительной документации в установленном законом порядке (л.д. № ххх).
Таким образом, судом установлено, что на основании договора купли- продажи от хх.хх.хххх г. Гизатуллин Д.А. приобрел в собственность у СХПК «Терентьевский» нежилое здание, расположенное по адресу: ... область, ... район, с. ..., ул. ..., пользуется этим зданием и владеет им. Никто другой на данное имущество не претендует. Однако согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хххх г. отсутствуют сведения о правообладателе на нежилое здание, расположенное по адресу: ... область, ... район, с. ..., ул. .... В настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание в связи с тем, что при передаче данного нежилого здания в собственность истца документы надлежащим образом не были зарегистрированы, в связи, с чем суд считает возможным признать право собственности на указанное нежилое здание за Гизатуллиным Д.А..
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 223, 131 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Гизатуллиным Д.А. право собственности на нежилое здание молочного цеха, общей площадью 258,4 кв.м., расположенное по адресу: ... область, ... район, с. ..., ул. ....
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий: Т.А. Герасимчук