Дело № ххх
Резолютивная часть решения объявлена хх.хх.хххх года
Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хххх года
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Жуленко Н.Л.
при секретаре Верлан О.Ф.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске хх.хх.хххх года
гражданское дело по иску Тютченко Т.А. к Паршуковой Г.С., Паршукову Б.Н., Соломенникову В.Я., Соломенниковой Р.З., Доропей Г.И. о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,
У С Т А Н О В И Л:
Истица Тютченко Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома. Требования мотивированы тем, что согласно договору купли – продажи земельного участка от хх.хх.хххх г., удостоверенному нотариусом г. Прокопьевска Кемеровской области, зарегистрированному в реестре нотариуса за № ххх, и решения о разделе земельного участка от хх.хх.хххх г. ей принадлежит земельный участок, общей площадью 906 кв.м., расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ..., дом .... Право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРП за № ххх (свидетельства о государственной регистрации права 42 АГ № ххх и 42 АГ № ххх).
Согласно вышеуказанному договору купли-продажи на земельном участке расположен брусчатый садовый домик, полезной площадью 52,60 кв.м., жилой площадью 28,80 кв.м., кирпичный гараж. В действительности же это жилой дом, общей площадью 220,30 кв.м., год постройки 1963, состоящий из четырех квартир, расположенных на отдельных земельных участках, огороженных оградой. У каждого из собственников имеются свои хозяйственные постройки, отдельные входы, отдельное печное отопление, отдельный водопровод и отдельное подключение к системе электроснабжения. Между собой квартиры (части дома) не сообщаются.
Она владеет и пользуется фактически частью жилого дома, расположенного на земельном участке, общей площадью 906 кв.м., по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ... дом .... Остальная часть жилого дома принадлежит ответчикам. Она без получения каких-либо разрешений произвела реконструкцию (перепланировку) в своей части жилого дома, а именно, была полностью перестроена веранда, была возведена мансарда, в которой организована жилая комната, общей площадью 26,3 кв.м., и терраса, площадью 10,8 кв.м. В результате вышеуказанной перепланировки увеличилась общая площадь всего жилого дома с 199,5 кв. м. (согласно обследованию БТИ от хх.хх.ххххг.) до 220,30 кв. м. (согласно обследованию БТИ от хх.хх.ххххг.). Данную перепланировку она с органами местного самоуправления не согласовывала, разрешение на ее проведение не получала.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения представляет необходимые для этого документы.
Она предложила всем собственникам жилого дома, расположенного по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ..., дом № ..., и находящегося в их общей долевой собственности, выделить доли в праве собственности на жилой дом в натуре в виде частей жилого дома. Для решения данного вопроса она организовала обследование жилого дома БТИ г. Прокопьевска с привлечением всех сособственников и за счет своих средств. Участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях раздела общего имущества.
Ей необходимо для государственной регистрации права собственности сохранить жилой дом в перепланированном состоянии и выделить в натуре долю в виде части жилого дома, расположенную по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ....
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В связи с тем, что она осуществила перепланировку (реконструкцию) в вышеуказанном жилом доме без получения каких-либо разрешений, то это является самовольной постройкой.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению администрации Прокопьевского района часть жилого дома расположена на огражденном земельном участке по адресу: ... район, п. .... ул. ..., дом № ..., в зоне существующей индивидуальной жилой застройки. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП – 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или созданное ими для себя на этих участках недвижимое имущество, если иное не предусмотрено законом или договором. Строительство считается оконченным и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности согласно ст. 219 ГК РФ с момента государственной регистрации.
В связи с этим, ей необходимо в судебном порядке сохранить жилой дом в перепланированном состоянии, выделить часть жилого дома в натуре и признать право собственности на эту часть.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству истица уточнила исковые требования, просит выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: ... район, п. .... ул. ..., дом № ..., общей площадью 75,30 кв.м.
Истец Тютченко Т.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца Забавникова Н.В., действующая на основании доверенности от хх.хх.хххх года л.д. № ххх поддержала заявленные исковые требования, просит выделить в натуре долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, признать за истицей право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: ... район, п. .... ул. ..., дом № ..., общей площадью 75,30 кв.м.
Ответчики Паршукова Г.С., Паршуков Б.Н., Соломенников В.Я., Соломенникова Р.З., Доропей Г.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица – ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
На основании ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх года истец Тютченко Т.А. приобрела в собственность приусадебный земельный участок, площадью 900 кв.м., расположенный в п. ... ... района, с находящимся на нем жилым домом, общей площадью 52,60 кв.м. л.д. № ххх Решением от хх.хх.хххх года указанный земельный участок разделен на два земельных участка – первый земельный участок, общей площадью 612 кв.м., с кадастровым номером № ххх категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ..., дом ...; второй земельный участок, общей площадью 294 кв.м., с кадастровым номером № ххх категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ... область, ... район, п. ..., ул. ..., дом ... л.д. № ххх. Истец зарегистрировала свое право собственности на указанные земельные участки, что подтверждается выданными ей свидетельствами о государственной регистрации права и кадастровыми паспортами л.д. № ххх
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от хх.хх.хххх года № ххх, правообладателями жилого дома, площадью 199,5 кв.м., расположенного по адресу: ... область, ... район, п. ... являются: Дасик Н.И., ? доля в праве общей долевой собственности, Доропей Г.И., ? доля в праве общей долевой собственности, Бычинский А.Д., ? доля в праве общей долевой собственности л.д. № ххх
Как видно из справки ГП КО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от хх.хх.хххх года № ххх, жилой дом с учетом перепланировки имеет общую площадь 220,30 кв.м., жилую площадь 139,00 кв.м., и принадлежит Тютченко Т.А., ? доля в праве общей долевой собственности, без документов, Дасик Н.И., ? доля в праве общей долевой собственности, на основании решения Прокопьевского районного суда от хх.хх.хххх года, Доропей Г.И., ? доля в праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх года № ххх, Бычинскому А.Д., ? доля в праве общей долевой собственности, на основании решения Прокопьевского районного суда от хх.хх.хххх года л.д. № ххх
Впоследствии Бычинский А.Д. и Дасик Н.И. распорядились своими долями. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ххх, по состоянию на хх.хх.хххх года правообладателями указанного жилого дома являются: Доропей Г.И., ? доля в праве общей долевой собственности, Соломенников В.Я., 1/8 доля в праве общей долевой собственности, Соломенникова Р.З, 1/8 доля в праве общей долевой собственности, Паршуков Б.Н., 1/8 доля в праве общей долевой собственности, Паршукова Г.С., 1/8 доля в праве общей долевой собственности л.д. № ххх
Из поэтажного плана жилого дома, расположенного по адресу: ул. ..., в п. ..., ... района ... области следует, что дом разделен на четыре части с отдельными входами, отоплением, части дома разделяют стены л.д. № ххх
Согласно справке Администрации ... сельской территории от хх.хх.хххх года № ххх, в результате упорядочения адресного хозяйства ... сельской территории жилому дому и земельному участку, принадлежащим Тютченко Т.А., присвоен адрес: ул. ..., п. ..., ... район, ... область л.д. № ххх Из технического паспорта следует, что общая площадь принадлежащего Тютченко Т.А. жилого помещения составляет 75,3 кв.м. л.д. № ххх
Таким образом, судом установлено, что указанный жилой дом принадлежит истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности. Однако фактически истец Тютченко Т.А. и ответчики Паршукова Г.С., Паршуков Б.Н., Соломенников В.Я., Соломенникова О.З., Доропей Г.И. проживают в четырех самостоятельных частях дома, пользуются этими частями дома независимо друг от друга, части дома имеют отдельное отопление, отдельные входы. Ответчики не возражает против заявленных исковых требований о выделе в натуре принадлежащей Тютченко Т.А. доли в праве общей долевой собственности. С учетом изложенного, суд считает возможным выделить принадлежащую истцу долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре в виде части жилого дома, расположенной по адресу: ул. ..., п. ..., ... район, ... область, и признать за ней право собственности на указанную часть жилого дома.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Выделить в натуре принадлежащую Тютченко Т.А., хх.хх.хххх года рождения, ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом в виде части жилого дома по ул. ..., п. ..., ... район, ... область, общей площадью 75,3 кв.м.
Признать за Тютченко Т.А., хх.хх.хххх года рождения, право собственности на часть жилого дома, общей площадью 75,3 кв.м., по адресу: ул. ..., п. ..., ... район, ... область.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий: Н.Л. Жуленко