Дело № 2-519/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена хх.хх.хххх года
Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хххх года
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Байдаевой Л.В.
при секретаре Мишкиной Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске хх.хх.хххх года
гражданское дело по иску Горбуновой Н.С. к Мезенцевой Н.И., Мезенцевой Ю.С. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Горбунов Н.С. обратился в суд с иском к ответчикам о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ул. .... Требования мотивированы тем, что хх.хх.хххх года он заключил с Мезенцевым С.М., Мезенцевой Н.И. и Мезенцевой Ю.С. договор купли-продажи указанной квартиры, договор удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска, расчеты по сделке произведены в полном объеме. Однако, в учреждении юстиции договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован. В настоящее время он не имеет возможности произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, так как один из продавцов – Мезенцев С.М. – умер хх.хх.хххх года. Просит признать действительным договор купли-продажи квартиры от хх.хх.хххх года, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ул. ..., и признать за ним право собственности на квартиру.
В ходе рассмотрения дела представитель истца Горбунова Н.С. – Зверева О.А., действующая на основании доверенности № ххх от хх.хх.хххх года, отказалась от исковых требований в части признания действительным договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хххх года, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ул. .... Определением от хх.хх.хххх года отказ от исковых требований в указанной части принят судом, производство по делу в части признания действительным договора купли-продажи квартиры от хх.хх.хххх года, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ул. ..., прекращено.
В судебном заседании представитель истца Зверева О.А. поддержала исковые требования, суду пояснила, что Горбунов Н.С. по договору купли-продажи с Мезенцевым С.М., Мезенцевой Н.И. и Мезенцевой Ю.С. приобрел квартиру по адресу: ..., ..., ул. .... Квартира была передана истцу, он пользуется и владеет данной квартирой, оплачивает коммунальные платежи. Расчеты по сделке купли-продажи завершены. хх.хх.хххх года Мезенцев С.М. умер. В настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право на указанную квартиру, так как истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. Просит признать за Горбуновым Н.С. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ул. ..., общей площадью 88,10 кв.м., жилой площадью 55,40 кв.м.
Истец Горбунов Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Мезенцева Н.И. исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что в хх.хх.хххх году они продали истцу квартиру по ул. ..., в с. ... ... района, на полученные деньги купили себе квартиру в городе. Горбунов пользуется квартирой, оплачивает коммунальные платежи и налоги, так как он является собственником квартиры и должен нести все расходы по ее содержанию. Мезенцева Ю.С. также находит требования истца обоснованными, Мезенцев С.М. умер в хх.хх.хххх году. Просит исковые требования Горбунова Н.С. удовлетворить.
Ответчик Мезенцева Ю.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – Кох И.А., действующая по доверенности № ххх от хх.хх.хххх года, согласна с исковыми требованиями, полагает, что требования Горбунова Н.С. подлежат удовлетворению в полном объеме, так как основные условия договора были исполнены, покупатель пользуется имуществом, осуществляет все необходимые платежи.
Суд, заслушав представителя истца, ответчика и представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх года истец Горбунов Н.С. приобрел квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ул. ... л.д. ххх. Отчуждаемая квартира принадлежала продавцам Мезенцеву С.М., Мезенцевой Н.И. и Мезенцевой Ю.С. на основании Договора передачи квартиры в собственность. Деньги в сумме 45 000 руб. за квартиру переданы продавцу до подписания договора купли-продажи, квартира передана покупателю в установленном порядке. Договор купли-продажи хх.хх.хххх года удостоверен государственным нотариусом Первой Прокопьевской государственной нотариальной конторы Кемеровской области, хх.хх.хххх года зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска л.д. ххх, однако, договор купли-продажи и переход права собственности не были своевременно зарегистрированы в Учреждении юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Горбунов Н.С. с 2000 года пользуется квартирой, считает себя собственником, несет расходы по ее содержанию. Вместе с тем, в настоящее время истцу не представляется возможным зарегистрировать свои права на квартиру, так как хх.хх.хххх года умер Мезенцев С.М. – один из продавцов по договору купли-продажи, что подтверждается копией свидетельства о смерти от хх.хх.хххх года л.д. ххх
Тот факт, что Горбунов Н.С. приобрел квартиру по ул. ..., в с. ... ... района ..., также подтверждается показаниями свидетелей.
Так, свидетель Л. подтвердил, что в хх.хх.хххх году Мезенцевы продали Горбунову квартиру по ул. ..., в с. ... ... района. С хх.хх.хххх года Горбунов проживает в этой квартире, все считают его собственником. Никто другой на данную квартиру не претендует.
Из показаний свидетеля К. следует, что она является родственницей Мезенцева С.М., в хх.хх.хххх году Мезенцевы продали квартиру по ул. ..., с. ... ... района Горбунову. Горбунов с этого времени живет в данной квартире с дочерьми. Сделка между Горбуновым и Мезенцевыми состоялась, у Мезенцевых претензий к Горбунову нет.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
По данным БТИ г. Прокопьевска, квартира по ул. ..., с. ... ... района принадлежит Горбунову Н.С. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх года л.д. ххх. Представлен поэтажный план квартиры по указанному адресу л.д. ххх.
В соответствии с сообщением Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, права на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., ..., ул. ..., не зарегистрированы л.д. ххх.
Таким образом, судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., ул. ..., была приобретена истцом Горбуновым Н.С. на основании договора купли-продажи от хх.хх.хххх года, однако, своевременно право собственности истца не было надлежащим образом зарегистрировано, и в настоящее время не представляется возможным зарегистрировать права на недвижимое имущество, так как хх.хх.хххх года умер Мезенцев С.М. – один из продавцов по договору купли-продажи. Никто другой на квартиру не претендует. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать право собственности на указанную квартиру за Горбуновым Н.С.
На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на квартиру, общей площадью 88,10 кв.м., жилой площадью 55,40 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., ул. ..., за Горбуновым Н.С., хх.хх.хххх года рождения, уроженцем с. ... ... района ... края.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий /подпись/ Л.В. Байдаева
Копия верна.
Судья: Л.В. Байдаева