Дело № 2-520/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена хх.хх.хххх года
Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хххх года
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Байдаевой Л.В.
при секретаре Мишкиной Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске хх.хх.хххх года
гражданское дело по иску Козловой В.И. к Администрации Прокопьевского района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Козлова В.И. обратилась в суд с иском к Администрации Прокопьевского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., .... Требования мотивированы тем, что хх.хх.хххх года умер ее муж – Козлов Ю.А., после его смерти открылось наследственное имущество в виде указанного жилого дома. В настоящее время наследство на жилой дом невозможно оформить, так как разрешение на перестройку дома муж не получал, документы на дом не оформлял, жилой дом является самовольной постройкой. Земельный участок по указанному адресу принадлежит мужу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от хх.хх.хххх года. Она и ее дочь Ефременко Н.Ю. являются наследниками первой очереди, дочь отказалась от наследства в ее пользу. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 100,60 кв.м., жилой площадью 58,50 кв.м., и постройки, расположенные по адресу: ..., ..., пос. ..., ....
В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просит признать за Козловым Ю.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 100,60 кв.м., жилой площадью 58,50 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., включив жилой дом в наследственную массу.
В судебном заседании истица Козлова В.И. поддержала уточненные исковые требования, просит признать за Козловым Ю.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 100,60 кв.м., жилой площадью 58,50 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., и включить дом в наследственную массу.
Представитель истицы Козловой В.И. – Зверева О.А., действующая по доверенности № ххх от хх.хх.хххх года, поддержала уточненные исковые требования, суду пояснила, что хх.хх.хххх года умер муж истицы – Козлов Юрий Анатольевич, после его смерти открылось наследственное имущество, состоящее из жилого дома по адресу: ..., пос. ..., .... Этот дом муж истицы получил в наследство после смерти своей матери, перестроил, но разрешение на перестройку не получил, документы на дом не оформил. После перестройки площадь дома изменилась. Земельный участок принадлежит Козлову Ю.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Козлов Ю.А. жил в этом доме до дня своей смерти, пользовался земельным участком. Наследниками после его смерти являются истица и дочь Ефременко Н.Ю. Других наследников нет. Дочь отказалась от наследства. Никто другой на дом не претендует. Просит признать за Козловым Ю.А. право собственности на жилой дом, общей площадью 100,60 кв.м., жилой площадью 58,50 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., включив его в наследственную массу.
Представитель ответчика – Администрации Прокопьевского района и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо Ефременко Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, заслушав истицу и ее представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из смысла закона, положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельств о праве на наследство от хх.хх.хххх года Козлову Ю.А. перешли в собственность жилой дом, общей площадью 50,20 кв.м., жилой площадью 36,60 кв.м., расположенный по ..., в пос. ... ... района, и земельный участок по указанному адресу л.д.ххх. Впоследствии Козлов Ю.А. перестроил жилой дом, в результате чего изменилась площадь дома. Согласно справке БТИ г. Прокопьевска от хх.хх.хххх года, жилой дом построен в хх.хх.хххх году, перестроен в хх.хх.хххх году, имеет общую площадь 100,60 кв.м., жилую площадь 58,50 кв.м., принадлежит Козлову Ю.А. на основании свидетельства о праве на наследство от хх.хх.хххх года л.д. ххх. Жилой дом был перестроен без оформления документов в установленном порядке, не был введен в эксплуатацию, право собственности на перестроенный жилой дом не было зарегистрировано.
Козлов Ю.А. проживал с семьей в указанном доме, пользовался земельным участком, считал себя собственником жилого дома. хх.хх.хххх года Козлов Ю.А. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти от хх.хх.хххх года л.д. ххх.
Истица Козлова В.И. является женой умершего Козлова Ю.А., что подтверждается копией свидетельства о браке л.д. ххх, однако, в настоящее время не имеет возможности вступить в наследственные права после смерти мужа, так как жилой дом был перестроен без надлежащего оформления документов, право собственности на перестроенный дом не было зарегистрировано. Доводы истицы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные в судебном заседании, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.
Так, свидетель М. показала суду, что знакома с семьей Козловых продолжительное время, муж истицы – Козлов Ю.А. жил с родителями в доме по ..., пос. .... После смерти родителей Козлов Ю.А. остался проживать в доме, позже дом перестроил. Умер Козлов Ю.А. 8-9 лет назад. Все считали его собственником дома, он жил в этом доме до дня своей смерти, пользовался земельным участком, делал текущий ремонт. В настоящее время в доме проживает истица - его жена. Никто другой на дом не претендует.
Из показаний свидетеля Л. следует, что Козлов Ю.А. жил с родителями в доме по ..., в пос. .... После смерти родителей Козлов Ю.А. остался жить в доме, позже он дом перестраивал. Козлов Ю.А. жил в этом доме до дня своей смерти, пользовался земельным участком, все считали его собственником дома. Козлов Ю.А. умер примерно 7-9 лет назад. Сейчас в доме живет его жена. Никто другой на дом не претендует.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
В соответствии с уведомлением Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области следует, что права на жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., не зарегистрированы.
Согласно акту проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий от хх.хх.хххх года, при обследовании жилого дома по адресу: ..., пос. ..., ..., трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не обнаружено, жилые помещения соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания л.д. ххх.
Из сообщения главного государственного инспектора Прокопьевского района по пожарному надзору следует, что была проведена проверка противопожарного состояния дома, расположенного по ..., в пос. ... ... района, выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены л.д. ххх.
В соответствии с заключением Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: ..., пос. ..., ..., в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, представляет собой одноэтажное деревянное здание. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан л.д. ххх.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по ..., в пос. ... ... района ..., является самовольной постройкой, так как был перестроен без оформления надлежащих документов, в результате чего изменилась площадь жилого дома, то есть возник новый объект недвижимости. Учитывая, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит Козлову Ю.А. на праве собственности, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования, признать право собственности на указанный жилой дом за Козловым Ю.А., умершим хх.хх.хххх года.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 1112 ГК РФ).
Следовательно, исковые требования в части включения данного жилого дома в наследственную массу после смерти Козлова Ю.А. также обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь п.п. 1,3 ст. 222, абз. 2 п.2 ст. 218, абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 100,60 кв.м., жилой площадью 58,50 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., за Козловым Ю.А., хх.хх.хххх года рождения, умершим хх.хх.хххх года.
Включить жилой дом, общей площадью 100,60 кв.м., жилой площадью 58,50 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., пос. ..., ..., в наследственную массу после смерти Козлова Ю.А., хх.хх.хххх года рождения, умершего хх.хх.хххх года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий /подпись/ Л.В. Байдаева
Копия верна.
Судья: Л.В. Байдаева