Дело № 2-517/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена хх.хх.хххх года
Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хххх года
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Байдаевой Л.В.
при секретаре Усольцеве А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске хх.хх.хххх года
гражданское дело по иску Кабина В.М. к администрации Прокопьевского района о признании права собственности на квартиру за умершим, включении в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Кабин В.М. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., п.ст. ..., ул. ..., за своим отцом Кабиным М.А., умершим хх.хх.хххх года, включив квартиру в наследственную массу. Требования мотивированы тем, что отец с хх.хх.хххх года был прописан по указанному адресу, хх.хх.хххх года с администрацией Трудармейской сельской территории заключил договор социального найма жилого помещения. Документы на приватизацию квартиры были переданы в ООО «Альянс», хх.хх.хххх года заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан. Данный договор был зарегистрирован в КУМС ..., но не был сдан на государственную регистрацию, так как Кабин М.А. заболел, а хх.хх.хххх года умер. Просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 22,3 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., п.ст. ..., ул. ..., за его отцом Кабиным М.А., умершим хх.хх.хххх года, включив в наследственную массу.
В судебном заседании истец Кабин В.М. поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что с хх.хх.хххх года его отец Кабин М.А. был прописан по адресу: ..., ..., п.ст. ..., ул. .... хх.хх.хххх года администрация ... сельской территории и Кабин М.А. заключили договор социального найма жилого помещения. Документы на приватизацию квартиры были переданы в ООО «Альянс», хх.хх.хххх года документы на приватизацию были подписаны, но в регистрирующий орган договор не был сдан, так как Кабин М.А. заболел. Отец умер хх.хх.хххх года. Просит исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – Кох И.А., действующая по доверенности № хххххх от хх.хх.хххх года, полагает, что требования обоснованны, так как умерший Кабин М.А. изъявил желание на приватизацию квартиры, подписав заявление и подав документы на оформление. Просит требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица – администрации Трудармейской сельской территории – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав истца и представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Случаи отказа в государственной регистрации прав указаны в ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ.
В силу ст. 28 Федерального закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Судом установлено, что с хх.хх.хххх года Кабин М.А. был зарегистрирован по адресу: ..., ..., п.ст. ..., ул. ..., что подтверждается справкой администрации ... сельской территории л.д. ххх. хх.хх.хххх года администрацией ... сельской территории указанное жилое помещение передано Кабину М.А. в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения № хххххх л.д. ххх.
хх.хх.хххх года Кабин М.А. обратился к главе Трудармейской сельской территории с заявлением о приватизации квартиры по адресу: ..., ..., п.ст. ..., ул. ... л.д. ххх.
хх.хх.хххх года между Администрацией Прокопьевского района в лице главы ... сельской территории, действующей на основании распоряжения Администрации Прокопьевского района № ххх от хх.хх.хххх года, и Кабиным М.А. был заключен договор передачи квартиры в собственность № ххх. Договор подписан сторонами, хх.хх.хххх года зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского района л.д. ххх.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
хх.хх.хххх года Кабин М.А. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти л.д. ххх.
Судом не установлено оснований для отказа в государственной регистрации договора передачи квартиры в собственность.
Так, согласно справке администрации ... сельской территории от хх.хх.хххх года, по адресу: ..., ..., п.ст. ..., ул. ..., Кабин М.А. зарегистрирован с хх.хх.хххх года, других зарегистрированных нет л.д. ххх. Кабин М.А. ранее в приватизации жилья в ... районе не участвовал, что подтверждается справкой КУМС Прокопьевского района л.д. ххх. Квартира по указанному адресу состоит в казне Прокопьевского района и числится под номером ххх л.д. ххх.
В соответствии с сообщением Прокопьевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от хх.хх.хххх года, права на квартиру, расположенную по адресу: ..., ..., п.ст. ..., ул. ..., не зарегистрированы л.д. ххх.
Волеизъявление Кабина М.А. на приватизацию квартиры также подтверждается показаниями свидетелей.
Так, свидетель Л. подтвердил суду, что Кабин М.А. желал приватизировать квартиру, подписал все документы на приватизацию и подал их в фирму «Альянс». Потом Кабин М.А. заболел, плохо себя чувствовал, в декабре он умер. Документы на приватизацию были готовы только в хх.хх.хххх года.
Свидетель М. также подтвердил, что Кабин М.А. желал приватизировать квартиру, занимался оформлением документов на приватизацию, но хх.хх.хххх года умер. В настоящее время за квартирой присматривает истец.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
Таким образом, судом установлено, что Кабин М.А. выразил свою волю на приватизацию жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., п.ст. ..., ул. ..., подав заявление в администрацию ... сельской территории, был оформлен договор передачи квартиры в собственность, который был зарегистрирован в КУМС Прокопьевского района, но не успел зарегистрировать право собственности по причинам, от него не зависящим. Состояние здоровья Кабина М.А. подтверждается выпиской из амбулаторной карты, а также показаниями свидетелей Л. и М. Оснований для отказа в государственной регистрации договора передачи квартиры в собственность судом не установлено. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за Кабиным М.А. права собственности на квартиру.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 1112 ГК РФ).
Следовательно, исковые требования о включении квартиры в наследственную массу после смерти Кабина М.А. также обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 218, ст. 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на квартиру, общей площадью 37,40 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., п.ст. ..., ул. ..., за Кабиным М.А., хх.хх.хххх года рождения, умершим хх.хх.хххх года.
Включить квартиру, общей площадью 37,40 кв.м., жилой площадью 22,30 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., п.ст. ..., ул. ..., в наследственную массу после смерти Кабина М.А., хх.хх.хххх года рождения, умершего хх.хх.хххх года.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий /подпись/ Л.В. Байдаева
Копия верна.
Судья: Л.В. Байдаева