Решение по иску Абаниной Н.В. к Авдееву И.С. о признании права собственности на жилой дом

Дело № 2-596/2010

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Байдаевой Л.В.

при секретаре Мишкиной Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Абаниной Н.В. к Авдееву И.С. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Абанина Н.В. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи у Авдеева И.С. и Авдеевой П.А. приобрела жилой дом, расположенный по <адрес>, в пос. <адрес> <адрес> района. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ. Условия сделки сторонами были исполнены, правомерность заключения договора не оспаривалась. При подготовке документов для государственной регистрации выяснилось, что в договоре купли-продажи в качестве предмета договора указано жилое бревенчатое помещение, а не жилой дом. В связи с чем возникли затруднения с оформлением документов на жилой дом. Кроме того, один из продавцов – Авдеева П.А. – умерла. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 52,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> область, <адрес> район, пос. <адрес>, ул. <адрес>.

В судебном заседании истица Абанина Н.В. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней, ответчиком и Авдеевой П.А. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного в пос. <адрес> <адрес> района по ул. <адрес>. Договор был нотариально удостоверен и зарегистрирован в БТИ г.Прокопьевска. Государственная регистрация сделки не производилась. На протяжении всего времени она владеет и пользуется домом, земельным участком, платит налоги. В настоящее время возникла необходимость в оформлении права собственности на жилой дом в установленном законом порядке. При подготовке документов выяснилось, что в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в качестве предмета договора указан не жилой дом, а жилое бревенчатое помещение. В связи с чем возникли затруднения с оформлением документов на жилой дом в БТИ г. Прокопьевска. Кроме того, умерла Авдеева П.А., являвшаяся стороной по договору купли-продажи. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью №ххх кв.м., расположенный по адресу: <адрес> район, п. <адрес>, ул. <адрес>.

Третье лицо Абанин С.Г. согласен с заявленными исковыми требованиями, поддержал доводы, изложенные истицей, просит признать за Абаниной Н.В. право собственности на жилой дом, общей площадью №ххх кв.м., расположенный по адресу: <адрес> область, <адрес> район, п. <адрес>, ул. <адрес>.

Ответчик Авдеев И.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истицу и третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица Абанина Н.В. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> область, <адрес> район, п. <адрес>, ул. <адрес>. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что Абанина Н.В. купила жилое помещение, находящееся в пос. <адрес> <адрес> района. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Прокопьевска Кемеровской области, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска (л.д. №ххх). ДД.ММ.ГГГГ истице выдано свидетельство на право собственности на землю по ул. <адрес>, пос. <адрес> <адрес> района <адрес> области (л.д. №ххх). Истица Абанина Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ года пользуется жилым домом и земельным участком, считает себя собственником, несет расходы по их содержанию. Вместе с тем, в настоящее время Абанина Н.В. не имеет возможности зарегистрировать свои права на жилой дом, так как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предмет договора указан как «жилое помещение». Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умерла Авдеева П.А., являвшаяся стороной по договору купли-продажи.

Факт приобретения истицей жилого дома подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетель М. показала суду, что истица является ее матерью, в ДД.ММ.ГГГГ году она купила дом у Авдеевых в пос. <адрес> <адрес> района, по ул. <адрес>, проживает в этом доме до настоящего времени, считает себя собственницей, пользуется земельным участком. Никто другой на дом не претендует. Ей известно, что возникли проблемы с регистрацией дома, так как в договоре указано «жилое помещение», а должно быть указано «жилой дом», а также один из продавцов умер.

Из показаний свидетеля Л. следует, что истица с мужем продолжительное время проживают по ул. <адрес>, в пос. <адрес> <адрес> района. М. переехали из пос. <адрес>, купили дом у Авдеевых. Авдеева П.А. умерла. Никто другой на дом не претендует, все считают М. собственниками дома.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

По данным БТИ г. Прокопьевска жилой дом по <адрес>, в пос. <адрес> <адрес> района, общей площадью №ххх кв.м., зарегистрирован на имя Абаниной Н.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх). Представлен поэтажный план жилого дома по указанному адресу (л.д. №ххх).

В соответствии с сообщением Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> область, <адрес> район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, не зарегистрированы (л.д. №ххх).

Из копии паспорта истицы, а также копии домовой книги, следует, что Абанина Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес> область, <адрес> район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх), что подтверждает доводы истицы о том, что она проживает в жилом доме с момента его приобретения. Также истицей представлены копии налогового уведомления и квитанции об уплате налога на земельный участок по указанному адресу.

В соответствии со справкой Администрации Яснополянской сельской территории в ходе подготовки к Всероссийской переписи населения 2002 года проведена инвентаризация жилого фонда, в результате которой жилому дому Абаниной Н.В. присвоен адрес: <адрес> область, <адрес> район, пос. <адрес>, ул. <адрес>.

По заключению Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес> район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание. Земельный участок общей площадью №ххх га принадлежит Абаниной Н.В. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №ххх).

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица Абанина Н.В. приобрела в собственность жилой дом по ул. <адрес>, в пос. <адрес> <адрес> района <адрес> области, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. В настоящее время истице не представляется возможным зарегистрировать право собственности на жилой дом, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует техническим документам на указанный объект недвижимости. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умерла Авдеева П.А., являвшаяся стороной по договору купли-продажи. Никто другой на жилой дом не претендует. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> область, <адрес> район, пос. <адрес>, ул. <адрес>, за истицей Абаниной Н.В.

На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью №ххх кв.м., расположенный по адресу: <адрес> область, <адрес> район, пос. <адрес>, ул. <адрес> за Абаниной Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой ст. <адрес> <адрес> района Респ. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Байдаева

Копия верна. Судья: Л.В. Байдаева