Решение по иску Недорезовой Е.Л. к администрации Прокопьевского района о признании права собственности на жилой дом

Дело №ххх

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Байдаевой Л.В.,

при секретаре Ивакиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Недорезовой Е.Л. к администрации Прокопьевского района о признании права собственности на жилой дом, включении в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Недорезова Е.Л. обратилась в суд с иском к Администрации Прокопьевского района о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за своей матерью Силиной Г.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее мать Силина Г.Е. зарегистрировала право собственности на жилой дом, расположенный по указанному адресу. Впоследствии в доме была произведена перепланировка, в результате сноса части стены между кухней и комнатой изменилась жилая площадь и количество комнат, жилая площадь стала 34,70 кв.м. вместо 39,30 кв.м., комнат стало 3 вместо 4. Ввиду юридической неграмотности мать не обратилась для согласования перепланировки. ДД.ММ.ГГГГ Силина Г.Е. умерла. После ее смерти не представляется возможным узаконить перепланировку во внесудебном порядке. Признание права собственности за умершей необходимо для оформления наследственных прав. Просит признать право собственности на жилой дом в перепланированном виде по адресу: <адрес>, общей площадью 44,80 кв.м., жилой площадью 34,70 кв.м., за Силиной Г.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, включив в состав наследственного имущества.

Истица Недорезова Е.Л. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истицы Недорезовой Е.Л. – Мельситова Н.А., действующая по доверенности №ххх от ДД.ММ.ГГГГ, пояснила суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году мать истицы Силина Г.Е. зарегистрировала в Федеральной регистрационной службе жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По данным БТИ г. Прокопьевска, жилой дом состоял из 4 комнат, общей площадью 44,80 кв.м., в том числе жилой площадью 39,30 кв.м. Площадь кухни была 5,50 кв.м. Позже между комнатой и кухней была разобрана часть стены, площадь кухни увеличилась с 5,50 кв.м. до 10,10 кв.м. В результате изменилась жилая площадь дома и количество комнат, жилая площадь стала 34,70 кв.м. вместо 39,30 кв.м.; количество комнат стало не 4, а 3, то есть была произведена перепланировка. Ввиду юридической неграмотности мать истицы не обратилась в отдел архитектуры администрации Прокопьевского района для согласования проекта перепланировки и получения разрешения на нее. ДД.ММ.ГГГГ мать истицы умерла. В связи с тем, что жилой дом не был оформлен в перепланированном виде, истица не имеет возможности оформить наследственные права на дом после смерти матери. Уточнила исковые требования, просит прекратить государственную регистрацию права собственности Силиной Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 44,80 кв.м., в том числе жилой площадью 39,30 кв.м., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ год, номер регистрации: №ххх; признать право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 44,80 кв.м., в том числе жилой площадью 34,70 кв.м., за Силиной Г.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ, включив жилой дом в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти Силиной Г.Е..

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Ермолаев В.Н. и представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истицы, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла закона, положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Силиной Г.Е. принадлежит жилой дом, общей площадью 44,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. №ххх). В соответствии с техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом состоял из четырех жилых комнат и кухни, имел общую площадь 44,80 кв.м., в том числе жилую площадь 39,30 кв.м. (л.д. №ххх). Позже часть стены между комнатой и кухней была разобрана, в результате чего площадь кухни увеличилась с 5,50 кв.м. до 10,10 кв.м., жилая площадь уменьшилась до 34,70 кв.м., изменилось количество жилых комнат. Согласно справке БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет общую площадь 44,80 кв.м., жилую площадь 34,70 кв.м., состоит из трех комнат, произведена перепланировка (л.д. №ххх). Реконструкция жилого дома была произведена без оформления документов в установленном порядке, дом не был введен в эксплуатацию, право собственности Силиной Г.Е. на перестроенный жилой дом не было зарегистрировано. Земельный участок по указанному адресу принадлежит Силиной Г.Е. на основании решения администрации Михайловского сельского Совета №ххх от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копиями свидетельства на право собственности на землю и свидетельства о государственной регистрации права (л.д. №ххх).

Силина Г.Е. проживала в указанном доме, пользовалась земельным участком, считала себя собственником жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ Силина Г.Е. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №ххх).

Истица Недорезова Е.Л. является дочерью умершей Силиной Г.Е. что подтверждается копиями свидетельств о рождении и заключении брака (л.д. №ххх), однако, в настоящее время не имеет возможности вступить в наследственные права после смерти матери, так как реконструкция жилого дома была проведена без надлежащего оформления документов, право собственности на перестроенный дом не было зарегистрировано. Доводы истицы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные ее представителем в судебном заседании, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетель М. показал суду, что является мужем истицы, мать истицы Силина Г.Е. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Силина Г.Е. проживала по <адрес>, в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году в доме Силиной разобрали часть стены в комнате и за счет этого увеличили площадь кухни. Общая площадь дома не изменилась, изменилась только жилая площадь и количество комнат. Разрешение на перепланировку Силина Г.Е. не получала.

Из показаний свидетеля Л. следует, что мать истицы Силина Г.Е. проживала по <адрес>, в <адрес>. Этот дом принадлежал Силиной Г.Е., она расширила кухню за счет комнаты, так как кухонный гарнитур не входил, кухня стала больше, изменилась жилая площадь, а общая площадь дома не изменилась. В настоящее время домом пользуется истица, никто другой на дом не претендует.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

В соответствии с актом проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий №ххх от ДД.ММ.ГГГГ при обследовании жилого дома, расположенного по <адрес>, трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания, не обнаружено, жилые помещения соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания.

Таким образом, судом установлено, что собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, в <адрес>, Силиной Г.Е. была произведена самовольная реконструкция жилых помещений без оформления надлежащих документов, в результате чего изменилась жилая площадь дома, а также количество жилых комнат, то есть возник новый объект недвижимости. Учитывая, что вновь созданные жилые помещения в доме по указанному адресу соответствуют нормативным требованиям, не представляют угрозу и пригодны для постоянного проживания, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования и признать право собственности на жилой дом за Силиной Г.Е., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 1112 ГК РФ).

Следовательно, исковые требования в части включения данного жилого дома в наследственную массу после смерти Силиной Г.Е. также обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь п.п. 1,3 ст. 222, абз. 2 п.2 ст. 218, абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить государственную регистрацию права собственности Силиной Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 44,80 кв.м., жилой площадью 39,30 кв.м., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №ххх.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 44,80 кв.м., жилой площадью 34,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Силиной Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить жилой дом, общей площадью 44,80 кв.м., жилой площадью 34,70 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти Силиной Г.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Байдаева

Копия верна.

Судья: Л.В. Байдаева