Дело № 2-620/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Байдаевой Л.В.,
при секретаре Ивакиной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Прохорова Н.А. к администрации Прокопьевского района о признании права собственности на квартиру за умершими, включении в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Прохоров Н.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, <адрес>, за своими умершими родителями, включив квартиру в наследственную массу. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «<данные изъяты> Поляна» его родителям была выделена квартира по указанному адресу, куда они прописались на основании ордера. В ДД.ММ.ГГГГ году он также был прописан в квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ году на основании ордера был выдан договор социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ родители написали заявление на приватизацию указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ с родителями был заключен договор на передачу квартиры в собственность, ДД.ММ.ГГГГ договор зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского района. ДД.ММ.ГГГГ отец Прохоров А.И. умер, не успев зарегистрировать документы в регистрационной службе. В БТИ г. Прокопьевска договор был зарегистрирован после смерти отца ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать. В настоящее время он не имеет возможности оформить наследство на квартиру, так как право собственности родителей не было своевременно зарегистрировано. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, общей площадью 64,30 кв.м., в том числе жилой площадью 38,70 кв.м., за Прохоровым А.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и Прохоровой Н.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли за каждым, включив в наследственную массу.
В судебном заседании истец Прохоров Н.А. поддержал заявленные исковые требования, пояснив, что на момент приватизации он также был зарегистрирован в квартире, написал заявление об отказе от участия в приватизации.
Представитель истца Прохорова Н.А. – Мельситова Н.А., действующая по доверенности №ххх от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования, суду пояснила, что, так как право собственности родителей истца на квартиру не было зарегистрировано в установленном порядке, истец не имеет возможности оформить наследственные права. Кроме того, в договоре приватизации неверно указана площадь квартиры. Родители истца жили в квартире до дня своей смерти, были в ней зарегистрированы, выразили волю на приватизацию квартиры. Просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поселок <адрес>, общей площадью 64,30 кв.м., в том числе жилой площадью 38,70 кв.м. за Прохоровым А.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и Прохоровой Н.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли в праве собственности на квартиру за каждым, включить указанную квартиру в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти Прохорова А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Прохоровой Н.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Прохоров А.А., представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»).
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. Случаи отказа в государственной регистрации прав указаны в ст. 20 Федерального закона № 122-ФЗ.
В силу ст. 28 Федерального закона № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Судом установлено, что отец истца Прохоров А.И. с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, мать истца Прохорова Н.Г. зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх). На основании решения <данные изъяты> с/с коллегии № 5 от 17.07.1992 года земельный участок по <адрес>, пос. <адрес> передан Прохорову А.И. для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю (л.д. №ххх). ДД.ММ.ГГГГ квартира по указанному адресу была передана Прохорову А.И. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование на основании договора социального найма жилого помещения №ххх (л.д. №ххх).
ДД.ММ.ГГГГ Прохоров А.И. и Прохорова Н.Г. обратились с заявлением о передаче им квартиры по <адрес> в равнодолевую собственность (л.д. №ххх).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Прокопьевского района в лице главы <данные изъяты> сельской территории, действующего на основании распоряжения Администрации Прокопьевского района №ххх от ДД.ММ.ГГГГ, Прохоровым А.И. и Прохоровой Н.Г. был заключен договор №ххх передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, общей площадью 63,0 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м. Договор подписан сторонами, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Комитете по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского района, ДД.ММ.ГГГГ учтен в БТИ г. Прокопьевска (л.д. №ххх).
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24.08.1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1, 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст.ст. 7, 8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Однако, если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
ДД.ММ.ГГГГ умер Прохоров А.И., ДД.ММ.ГГГГ умерла Прохорова Н.Г., что подтверждается копиями свидетельств о смерти (л.д. №ххх).
Судом не установлено оснований для отказа в государственной регистрации договора передачи квартиры в собственность.
Так, согласно справке администрации <данные изъяты> сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, на момент приватизации были зарегистрированы Прохоров А.И., Прохорова Н.Г. и Прохоров Н.А. (л.д. №ххх). Прохоров А.И. и Прохорова Н.Г. ранее в приватизации жилья в <адрес> не участвовали, что подтверждается справками КУМС Прокопьевского района (л.д. №ххх). Квартира по указанному адресу состоит в казне <адрес> и числится под номером №ххх (л.д. №ххх). ДД.ММ.ГГГГ истец Прохоров Н.А. от участия в приватизации квартиры отказался, дал согласие на приватизацию квартиры родителями.
В соответствии с сообщением Прокопьевского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, не зарегистрированы.
По данным, представленным БТИ г. Прокопьевска, квартира по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, имеет общую площадь 64,30 кв.м., в том числе жилую площадь 38,70 кв.м., принадлежит Прохорову А.И. и Прохоровой Н.Г. на основании договора на передачу квартиры в собственность (л.д. №ххх).
Волеизъявление родителей истца на приватизацию квартиры по <адрес> также подтверждается показаниями свидетелей.
Так, свидетель Л. подтвердил суду, что родители истца жили по адресу: <адрес> примерно с ДД.ММ.ГГГГ года, эту квартиру им выделил совхоз. Прохоровы хотели приватизировать квартиру, уже сделали все документы, но не успели зарегистрировать квартиру, сначала умер отец истца, а через некоторое время умерла его мать. Никто другой на квартиру не претендует.
Из показаний свидетеля М. следует, что квартиру по <адрес> Прохоровым выделил совхоз. Прохоровы хотели приватизировать квартиру, в ДД.ММ.ГГГГ года начали оформлять документы, но не успели все сделать, так как умерли.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
Таким образом, судом установлено, что родители истца Прохоров А.И. и Прохорова Н.Г. выразили свою волю на приватизацию жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, подав заявление в администрацию Яснополянской сельской территории, был оформлен договор передачи квартиры в собственность, который был зарегистрирован в КУМС Прокопьевского района и БТИ г. Прокопьевска, но не успели зарегистрировать право собственности по причинам, от них не зависящим. Оснований для отказа в государственной регистрации договора передачи квартиры в собственность судом не установлено. Ошибка в указании площади жилого помещения в договоре передачи квартиры в собственность родителей истца не является безусловным основанием для отказа в приватизации, поскольку необходимым приложением к договору является технический паспорт на квартиру, в котором указаны технические характеристики помещения, в том числе общая площадь 64,3 кв.м. и жилая площадь 38,7 кв.м. (л.д. №ххх). В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за родителями истца права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, общей площадью 64,30 кв.м., в том числе жилой площадью 38,70 кв.м.
Учитывая, что на основании договора №ххх от ДД.ММ.ГГГГ квартира <адрес> передана Прохорову А.И. и Прохоровой Н.Г. в равнодолевую собственность, суд признает за ними право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру за каждым.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 1112 ГК РФ).
Следовательно, исковые требования о включении квартиры в наследственную массу после смерти родителей истца также обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 218, ст. 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на квартиру, общей площадью 64,30 кв.м., жилой площадью 38,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, за Прохоровым А.И., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и Прохоровой Н.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ, по ? доли в праве собственности на квартиру за каждым.
Включить квартиру, общей площадью 64,30 кв.м., жилой площадью 38,70 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пос. <адрес>, в наследственную массу после смерти Прохорова А.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ, и Прохоровой Н.Г., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий /подпись/ Л.В. Байдаева
Копия верна.
Судья: Л.В. Байдаева