Решение по иску Глушковой И.В. к администрации Прокопьевского района о признании права собственности

Дело № 2-629/2010

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Байдаевой Л.В.,

при секретаре Ивакиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Глушковой И.В. к администрации Прокопьевского района о признании права собственности за умершим, включении в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Глушкова И.В. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру за своим мужем Глушковым А.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, включении в наследственную массу. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Глушков А.А., после смерти которого открылось наследство в виде квартиры по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала мужу на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП и БТИ г. Прокопьевска. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, так как в квартире, согласно справке БТИ, выявлена перепланировка. При жизни мужа они действительно сделали в квартире перепланировку, но в связи с его смертью оформить перепланировку не успели. Просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 71,20 кв.м., жилой площадью 44,60 кв.м., за Глушковым А.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и включить вышеуказанную квартиру в состав наследственного имущества.

В судебном заседании истица Глушкова И.В. уточнила заявленные исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее муж Глушков А.А., после смерти которого открылось наследственное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала мужу на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в ЕГРП и БТИ г. Прокопьевска. Она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ей было отказано, так как в квартире, согласно справке БТИ, выявлена перепланировка. При жизни мужа они действительно сделали в квартире перепланировку, но в связи с его смертью оформить перепланировку не успели. Уточнила требования, просит прекратить государственную регистрацию права собственности Глушкова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 44,80 кв.м., жилой площадью 36,50 кв.м., дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ; признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 71,20 кв.м., жилой площадью 44,60 кв.м., за Глушковым А.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, и включить вышеуказанную квартиру в состав наследственного имущества.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – Кох И.А., действующая по доверенности №ххх от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований.

Суд, заслушав истицу и представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла закона, положения ст. 222 ГК РФ распространяются также на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Глушкову А.А. принадлежат квартира и земельный участок по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска и Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Глушкову А.А. принадлежит квартира, состоящая из трех комнат, общей площадью 44,80 кв.м., в тои числе жилой 36,50 кв.м. (л.д. №ххх). Согласно справке БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ квартира по <адрес>, <адрес> имеет общую площадь 71,20 кв.м., жилую площадь 44,60 кв.м., произведена перепланировка (л.д. №ххх). Реконструкция квартиры была произведена без оформления документов в установленном порядке, право собственности Глушкова А.А. на перепланированную квартиру не было зарегистрировано.

Глушков А.А. проживал с семьей в указанной квартире, считал себя собственником. ДД.ММ.ГГГГ Глушков А.А. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №ххх). В настоящее время в квартире по <адрес>, <адрес> проживают истица Глушкова И.В., дочь Глушкова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын Глушков И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. №ххх).

Истица Глушкова И.В. является женой умершего Глушкова А.А., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. №ххх), однако, в настоящее время не имеет возможности вступить в наследственные права после смерти мужа, так как реконструкция квартиры была проведена без надлежащего оформления документов, право собственности не было зарегистрировано, что подтверждается сообщением нотариуса Прокопьевского нотариального округа Кемеровской области (л.д. №ххх). Доводы истицы, изложенные в исковом заявлении и поддержанные ею в судебном заседании, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетель Л. показала суду, что истица и ее муж Глушков А.А. проживали по <адрес>, в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году Глушковы сделали перепланировку в квартире, поэтому площадь квартиры увеличилась. Муж истицы умер ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в квартире живет истица с детьми.

Из показаний свидетеля М. следует, что Глушков А.А. с истицей и детьми жил по <адрес>, в <адрес>, умер Глушков А.А. ДД.ММ.ГГГГ. При жизни Глушков А.А. сделал пристройку к квартире, в связи с чем, общая и жилая площадь квартиры увеличились. Сейчас в квартире живет истица с детьми.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с иными материалами дела.

В соответствии с заключением Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района следует, что квартира находится в трехквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, реконструкция квартиры выполнена без разрешения отдела архитектуры и строительства. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №ххх). В ходе проведения проверки противопожарного состояния квартиры нарушения не выявлены, квартира соответствует требованиям пожарной безопасности (л.д. №ххх).

Таким образом, судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по <адрес>, в <адрес>, Глушковым А.А. была произведена самовольная реконструкция жилого помещения без оформления надлежащих документов, в результате чего изменилась площадь квартиры, то есть возник новый объект недвижимости. Учитывая, что вновь созданная квартира по указанному адресу соответствует нормативным требованиям, не представляет угрозу и пригодна для постоянного проживания, суд считает возможным удовлетворить уточненные исковые требования и признать право собственности на квартиру за Глушковым А.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 1112 ГК РФ).

Следовательно, исковые требования в части включения данной квартиры в наследственную массу после смерти Глушкова А.А. также обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь п.п. 1,3 ст. 222, абз. 2 п.2 ст. 218, абз. 1 ст. 1112 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить государственную регистрацию права собственности Глушкова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 44,80 кв.м., жилой площадью 36,50 кв.м., запись регистрации №ххх от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на квартиру, общей площадью 71,20 кв.м., жилой площадью 44,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Глушковым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.

Включить квартиру, общей площадью 71,20 кв.м., жилой площадью 44,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти Глушкова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Байдаева

Копия верна.

Судья: Л.В. Байдаева