Дело № 2- 642/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Герасимчук Т.А.
при секретаре Усольцеве А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Любошкина А.Ф. к администрации Прокопьевского района о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Любушкин А.Ф. обратился в суд с иском к ответчику о признании за ним права собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в конце ДД.ММ.ГГГГ-х г. им и братом Любошкиным А.Ф. был построен дом на двух хозяев. Он на протяжении длительного времени открыто и добросовестно владеет ? долей жилого дома, исполняет обязанности владельца жилого дома. Дом не был введен в эксплуатацию, не зарегистрирован надлежащим образом. Так как право собственности на дом не было зарегистрировано, он не имеет возможности распорядиться имуществом. Просит признать за ним ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Спиридонова З.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.г., поддержала доводы истца. Пояснила суду, что истец Любушкин А.Ф. вместе с братом Любушкиным А.Ф. в конце ДД.ММ.ГГГГ-х г. построили жилой дом по адресу: <адрес>. Дом построен на два хозяина. Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности. В ДД.ММ.ГГГГ г. данный земельный участок был зарегистрирован истцом надлежащим образом. Однако доля жилого дома истца не была зарегистрирована в установленном законом порядке. Истец считает себя собственником половины дома, производит текущий ремонт своей половины дома, пользуется земельным участком. В связи с тем, что домовладение не было надлежащим образом оформлено, истец не может им распорядиться. Просит признать за Любушкиным А.Ф. право собственности на ? жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 35,6 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области– в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица- Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиала № 15 БТИ г. Прокопьевска- Ростовцев А.В., действующий на основании доверенности №ххх от ДД.ММ.ГГГГ, не возражает против заявленных исковых требований. Согласно представленных документов, земельный участок принадлежит истцу. Однако решением суда может быть установлено право собственности на ? долю жилого дома, с указанием площади не части дома, а всего жилого дома. При этом, при оформлении кадастровых документов на долю жилого дома истца будет внесена информация в особые отметки об изменении площади дома.
Третье лицо Любушкин А.Ф. против удовлетворения исковых требований не возражает. Суду пояснил, что дом по <адрес> построили истец Любушкин А.Ф. и брат Любушкиным А.Ф.. Дом был построен на два хозяина. В одной части проживал истец, во второй - Любушкин А.Ф., после смерти которого в доме стал проживать сын-Любушкиным А.А. с семьей. В ДД.ММ.ГГГГ г. Любушкин А.А. продал ему ? долю жилого дома. Он зарегистрировал в ДД.ММ.ГГГГ г. ? долю в праве собственности на жилой дом по <адрес>. Земля под домом оформлена на истца. Он проживает в своей части дома по настоящее время. Считает себя собственником половины дома, в которой проживает.
Суд, заслушав представителя истца, представителя третьего лица, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был выстроен без оформления соответствующих документов, не был введен в эксплуатацию в установленном порядке, право собственности на указанный дом не было зарегистрировано. Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу- Любушкину А.Ф. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. №ххх) и свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №ххх). ? доля жилого дома по указанному адресу зарегистрирована за Любушкиным В.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. №ххх). Указанная ? доля дома была приобретена Любушкиным В.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх). Любушкин А.Ф. производит текущий ремонт половины дома, пользуется земельным участком, считает себя собственником половины жилого дома.
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении и поддержанные представителем истца в судебном заседании, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.
Так свидетель Л. суду пояснила, что истец Любушкин А.Ф. с братом Люушкиным А.Ф. построили дом на двух хозяев. В одной половине дома проживает истец. Он делает текущий ремонт, пользуется огородом. Вторую половину дома продал Любушкин А.А. Любушкину В.А.. Не знает оформляли ли документы на дом.
Свидетель К. суду показал, что дом по <адрес> построили два брата: Любушкин А.Ф. и Любушкин А.Ф.. Дом на два хозяина. Одну половину дома в дальнейшем Любушкин А.Ф. продал Любушкина В.А.. Во второй половине дома проживает истец. Он делает ремонт своей половины дома, садит огород. Не знает были ли оформлены документы на дом, но в те времена дома регистрировали только в сельсовете.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
Из справки БТИ г. Прокопьевска следует, что жилой дом, расположенный по <адрес>, имеет общую площадь 91,0 кв.м., жилую- 63,9 кв.м. (л.д. №ххх). В материалах дела имеются копии поэтажного плана и технического паспорта жилого дома (л.д. №ххх), копия кадастрового паспорта земельного участка по указанному адресу (л.д. №ххх).
По сведениям, представленным из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за Любушкиным В.А. зарегистрирована ? доля в праве общей долевой собственности на дом по <адрес>(л.д. №ххх).
По заключению отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Земельный участок принадлежит на праве собственности Любошкину А.Ф. (Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ). Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При строительстве данного объекта соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №ххх).
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, так как был выстроен без надлежащего оформления документов. Учитывая, что земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежит истцу, размещение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным частично удовлетворить исковые требования, признать за Любушкиным А.Ф. ? долю в праве собственности на указанный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь п.п. 1,3 ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Любушкиным А.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ? долю в праве собственности на жилой дом, общей площадью 91,0 кв.м., жилой площадью 63,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий: Т.А. Герасимчук