Дело № 2-665/2010
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Конкиной И.В.
при секретаре Верлан О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Носовой Л.В. к Бедаревой В.А. о взыскании долга по договору аренды,
У С Т А Н О В И Л:
Носова Л.В. обратилась с иском в суд к Бедаревой В.А. о взыскании долга по договору аренды. Требования мотивированы тем, что она имеет на праве собственности нежилое здание магазина, общей площадью № кв.м. с земельным участком, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес> магазина принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды имущества: части помещения продовольственного магазина, общей площадью № кв.м., площадь торгового зала № кв.м. и площадь подсобных помещений – № кв.м., а также прилегающий к нему земельный участок, площадью № кв.м. В силу п.п. 2.1., 2.2. Договора аренды арендная плата установлена в размере № рублей в месяц и выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ числа каждого месяца. Арендная плата за апрель ДД.ММ.ГГГГ года была внесена ДД.ММ.ГГГГ частично в сумме № рублей. Больше арендная плата не вносилась. В связи с регулярной задержкой внесения арендной платы ответчиком истцом был расторгнут договор. Таким образом, задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года составляет № рублей, размер пени составляет № руб. № коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет № руб. № коп. В связи с чем просит взыскать в ее пользу с Бедаревой В.А. сумму долга по договору аренды в размере № рублей, сумму пени в размере № руб. № коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере № руб. № коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере № руб. № коп., расходы по составлению искового заявления в размере № рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере № рублей.
Истец Носова Л.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель истца Моргуненко Т.М. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик Бедарева В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
С согласия истца суд рассматривает дело в порядке заочного производства в силу ст. 233 ГПК РФ, учитывая неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в их отсутствие.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Носовой Л.В. и ответчиком Бедаревой В.А. был заключен договор аренды здания, имущества и земельного участка (л.д№ Истец является собственником указанного здания магазина.
Согласно акту приема-передачи здания от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передал арендатору часть помещения продовольственного магазина, общей площадью № кв.м.: площадь торгового зала – № кв.м., площадь подсобных помещений – № кв.м., прилегающего к нему земельного участка, площадью № кв.м. (л.д.№).
На основании п. 2.1. Договора аренды арендная плата устанавливается в размере № рублей в месяц.
В силу п. 2.2 Договора аренды арендная плата выплачивается до ДД.ММ.ГГГГ расчетного месяца наличными деньгами.
В силу п. 6.2 Договора аренды в случае просрочки уплаты арендных платежей арендатор обязан уплатить пени в размере № от суммы долга за каждый день просрочки.
Согласно п. 9.1.4 Договора аренды расторжение договора не освобождает арендатора от погашения задолженности и уплаты пени.
Несмотря на то, что сроки внесения арендной платы определены в договоре аренды, ответчиком Бедаревой В.А. были допущены нарушения установленных сроков, что подтверждается представленными истцом доказательствами.
Из уведомления о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в силу регулярной задержки арендной платы со стороны арендатора арендодатель расторгает договор аренды. Данный договор считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Согласно расчету задолженности Бедаревой В.А. был внесен один платеж за ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по основному долгу в размере № рублей. Размер пени составляет № руб. № коп., размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № коп. Всего № руб. № коп. (л.д.№).
Таким образом, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в сумме № руб. № коп. обоснованными.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Так, истцом понесены расходы по составлению искового заявления в сумме № рублей, что подтверждается квитанцией серии АП № (л.д. 11).
Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
За услуги представителя истец оплатил № руб. согласно квитанции серии АП № (л.д.12).
С учетом сложности дела, времени занятости представителя истца в судебных заседаниях, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме № руб. № коп., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина в сумме № руб. № коп. подлежит взысканию солидарно с ответчиков в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Носовой Л.В. к Бедаревой В.А. о взыскании долга по договору аренды удовлетворить.
Взыскать с Бедаревой В.А. в пользу Носовой Л.В. долг по договору аренды в размере № (<данные изъяты>) руб., пени в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., расходы, понесенные в связи с составлением искового заявления в размере <данные изъяты>) руб., <данные изъяты>
Заочное решение может быть обжаловано в кассационном порядке в 10-дневный срок в Кемеровский областной суд по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения.
Заявление об отмене данного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения через суд, вынесший его.
Председательствующий: И.В. Конкина