Дело № 2-644/2010
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Герасимчук Т.А.
при секретаре Усольцеве А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Якимовой Л.И. к администрации Прокопьевского района Кемеровской области о сохранении в перепланированном состоянии жилого дома и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Якимова Л.И. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что она купила указанный жилой дом у Немцовой Л.П., договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме. С 1978 года она открыто и добросовестно пользуется жилым домом. Дом не был зарегистрирован надлежащим образом. Так как право собственности на дом не было зарегистрировано, она не имеет возможности распоряжаться указанным жилым домом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец Якимова Л.И. уточнила заявленные исковые требования, суду пояснила, что она в 1978 году приобрела на основании договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> у Немцовой Л.П. Договор был составлен в письменной форме, но не был зарегистрирован в БТИ <адрес>. Она по настоящее время проживает в указанном доме, пользуется земельным участком. В 1992 году ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю в бессрочное пользование землей. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ней.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица Государственного Предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска- Ростовцев А.В., действующий на основании доверенности <данные изъяты> г., не возражает против заявленных требований. Просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что на основании договора купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у Немцовой Л.П. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>. (л.д. №). Договор составлен сторонами, заверен секретарем Трудармейского поселкового совета, надлежащим образом не зарегистрирован. Жилой дом не был введен в эксплуатацию в установленном порядке, право собственности на указанный дом не было зарегистрировано. Земельный участок по указанному адресу принадлежит истцу на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Якимова Л.И. открыто, добросовестно пользуется жилым домом, производит необходимый ремонт дома, считает себя собственником дома.
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Так, свидетель Т. показала, что истец в 1978 г. купила у Немцовой дом по <адрес>. С того времени и живет в этом доме. Делает ремонт дома, пользуется огородом, и считает себя хозяйкой дома.
Из показаний свидетеля З. следует, что она с 1972 г. по 1982 г. работала секретарем исполкома сельской территории. В 1978 г. она удостоверила договор купли продажи дома, заключенный между истцом Якимовой Л.И. и Немцовой. Они обе приходили в сельсовет, их подписи в договоре были удостоверены. Запись о договоре была внесена в реестровую книгу. С момента покупки истец так и проживает в доме. Производит ремонт текущий, пользуется огородом.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
По данным БТИ г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по <адрес> зарегистрирован на имя Якимовой Л.И. (л.д. №).
Согласно справки <данные изъяты> территории <адрес>, Якимова Л.И. действительно по данным похозяйственного учета записана собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. №
По заключению отдела архитектуры и строительства администрации <адрес> следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Земельный участок общей площадью № га принадлежит на праве собственности Якимовой Л.И. (свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ). Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Данное домостроение пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. №).
Согласно акту Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к индивидуально-определенному зданию, которое состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме. Указанный жилой дом угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания (л.д. №
Из справки Управления государственного пожарного надзора от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> проведена проверка противопожарного состояния. В ходе проверки были выявлены нарушения требований пожарной безопасности, которые были устранены на месте (л.д.№).
Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Якимова Л.И. приобрела по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проживает в указанном доме, пользуется им и считает себя собственником жилого дома. Однако право собственности на жилой дом не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за Якимовой Л.И.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Якимовой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Председательствующий: Т.А. Герасимчук