Дело № 2-46/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Конкиной И.В.
при секретаре Романовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Володченковой Н.А. к администрации Прокопьевского района о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Володченкова Н.А. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за своей матерью Стрельцовой Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что ее матери был выделен земельный участок, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома. На данном земельном участке ее матерью был вытроен жилой дом. Данный жилой дом был сдан в эксплуатацию, о чем был составлен акт. Данный акт был утвержден распоряжением администрации Прокопьевского района от ДД.ММ.ГГГГ. Этим распоряжением ее мать признана владельцем индивидуального жилого дома. Право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в установленном законом порядке. При жизни матери в доме была сделана перепланировка, в связи, с чем увеличилась общая и жилая площадь дома. ДД.ММ.ГГГГ Стрельцова Л.Н. умерла. После ее смерти узаконить перепланировку не представляется возможным. До момента смерти ее мать проживала в доме, оплачивала коммунальные платежи, пользовалась огородом. Она является наследником первой очереди после смерти своей матери. Так как право собственности на дом не было надлежащим образом зарегистрировано, она не имеет возможности вступить в наследственные права. Просит прекратить государственную регистрацию права собственности Стрельцовой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., дата гос. регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за Стрельцовой Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Включить жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти Стрельцовой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Володченкова Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, против исковых требований не возражает.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что на основании решения <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ Стрельцовой Л.Н. был выделен земельный участок в размере <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома (л.д№ Данный жилой дом был сдан в эксплуатацию, о чем приемочной комиссией о приемке в эксплуатацию жилого дома был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д№).
На основании Распоряжения администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ о приемке в эксплуатацию индивидуального жилого дома. Стрельцова Л.Н. была признана владельцем индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).
Согласно копиям свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были зарегистрированы на имя Стрельцовой Л.Н. (л.д.№).
В указанном жилом доме была осуществлена перепланировка, в связи с чем общая и жилая площадь жилого дома была увеличена. Жилой дом не был введен в эксплуатацию в установленном порядке, право собственности на указанный дом не было зарегистрировано. Стрельцова Л.Н. открыто, добросовестно пользовалась жилым домом, производила необходимый ремонт дома, считала себя собственником дома, оплачивала коммунальные платежи.
ДД.ММ.ГГГГ Стрельцова Л.Н. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).
Истец Володченкова Н.А. является дочерью умершей Стрельцовой Л.Н., что подтверждается копией свидетельства о рождении и свидетельства о заключении брака (л.д.№).
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Так, свидетель В. суду пояснил, что истец Володченкова Н.А. его супруга. Они с семьей проживают по адресу: <адрес>. Этот дом строила мать супруги Стрельцова Л.Н., она проживала в нем до дня смерти. В связи с тем, что теща тяжело болела, в доме пришлось сделать перепланировку, а именно: из спальни сделать туалет, а из веранды спальню. Перепланировка производилась в ДД.ММ.ГГГГ году, а в ДД.ММ.ГГГГ году теща умерла. Жена является единственной наследницей данного дома.
Свидетель М. суду пояснила, что истец Володченкова Н.А. ее подруга. Они знакомы давно. Она знала ее маму Стрельцову Л.Н., которая проживала по адресу: <адрес>. Этот дом строила она сама, проживала в нем до дня смерти. Перед смертью мать истца тяжело болела, в доме был необходим санузел, поэтому из спальни сделали туалет. Сейчас в этом доме проживает истец с мужем и детьми.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
Согласно выписке из технического паспорта на домовладение для государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ года общая площадь домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д.№).
Из справки БТИ <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> принадлежит Стрельцовой Л.Н. на основании акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного распоряжением администрации <адрес> №р от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. №). В деле имеются копии поэтажного плана жилого дома (л.д.№).
Согласно справке <данные изъяты> <адрес>, Стрельцова Л.Н. до момента своей смерти ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес>. По указанному адресу также зарегистрированы: Володченкова Н.А., В., Володченкова М.С., Володченков Г.С. (л.д. №).
По заключению отдела архитектуры и строительства администрации <адрес> следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности Стрельцовой Л.Н. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ). Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан. Данное домостроение пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 18).
Из заключения кадастрового инженера администрации Прокопьевского района МУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> соответствует площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д.№
Согласно акту Государственной жилищной инспекции Кемеровской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к индивидуально-определенному зданию, которое состоит из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме. Указанный жилой дом угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания (л.д. №).
Таким образом, судом установлено, что мать истца Стрельцова Л.Н. выстроила индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, проживала в указанном доме, пользовалась им и считала себя собственником жилого дома. Однако право собственности на жилой дом не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за Стрельцовой Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В силу абз. 2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Следовательно, исковые требования в части включения данного жилого дома в наследственную массу после смерти Стрельцовой Л.Н. также обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Прекратить государственную регистрацию права собственности Стрельцовой Л.Н. ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № жилой площадью 45,6 кв.м., дата гос. регистрации ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.
Признать за Стрельцовой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,30 кв.м., жилой площадью № кв.м.
Включить жилой дом, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти Стрельцовой Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд <адрес> в течение десяти дней.
Решение не вступило в законную силу.
Председательствующий: И.В. Конкина