Дело № 2-30/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Конкиной И.В.
при секретаре Романовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Рычаговой И.В. к Прокопьевскому районному потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое здание,
У С Т А Н О В И Л:
Истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на нежилое здание. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Прокопьевским районным потребительским обществом был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью №ххх,№ххх.м. В соответствии с условиями договора ответчик обязался продать, а она купить указанное нежилое здание за <данные изъяты>., указанную сумму она обязалась уплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Она выполнила условия договора купли- продажи в полном объеме. На основании счет-фактуры №ххх от ДД.ММ.ГГГГ она оплатила <данные изъяты>. путем внесения денежных средств в кассу ответчика. Данный факт подтверждается приходными ордерами. После оплаты указанной суммы ответчик передал ей нежилое здание. Согласно п.2.2. договора купли-продажи данный договор является передаточным актом. На основании акта о приеме-передаче здания №ххх от ДД.ММ.ГГГГ Прокопьевское райпо получило от Прокопьевского сельпо нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> в качестве паевого взноса. При передаче данного нежилого здания документы не были оформлены надлежащим образом, документы не были оформлены в учреждении юстиции. Согласно Постановлению №18-П от 14.10.2009 года управлению Кемеровского областного союза потребительских обществ, Прокопьевскому райпо было разрешено продать нежилое здание по указанному адресу. Впоследствии данное здание было продано ей. С момента получения нежилого здания по договору от ДД.ММ.ГГГГ она несет расходы по его содержанию, проводит его ремонт. Между КУМС Прокопьевского района и ней заключен договор аренды земельного участка для эксплуатации данного нежилого здания. Так как право собственности Прокопьевским райпо не было надлежащим образом зарегистрировано, для государственной регистрации ее права собственности на нежилое здание ей необходимо в судебном порядке установить право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.
Просит суд признать право собственности на нежилое здание площадью №ххх.м., расположенное по адресу: <адрес> за ней, Рычаговой И.В..
Истица Рычагова И.В. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – юрисконсульт Прокопьевского районного потребительского общества Соколова Т.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №ххх, в судебном исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что между Рычаговой И.В. и Прокопьевским районным потребительским обществом был заключен договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. В соответствии с условиями договора ответчик обязался продать, а истец купить указанное нежилое здание за 400000руб., указанную сумму истец обязалась уплатить до ДД.ММ.ГГГГ. Истец выполнила условия договора купли продажи в полном объеме. На основании счет-фактуры №ххх от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила 400000руб. путем внесения денежных средств в кассу Прокопьевского райпо, что подтверждается приходными ордерами. Просит суд принять признание иска Рычаговой И.В. об установлении права собственности на вышеуказанное нежилое здание Прокопьевским райпо и приобщить к материалам дела заявление о признании иска.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав истицу, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что Рычагова И.В. приобрела нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>, площадью №ххх.м. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх).
Рычагова И.В. оплатила <данные изъяты>. путем внесения денежных средств в кассу Прокопьевского райпо, что подтверждается счет-фактурой №ххх от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ххх).
Доводы истицы, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются также показаниями свидетелей.
Свидетель М. суду пояснила, что в Прокопьевском райпо работает уже 25 лет. Истицу знает давно, ДД.ММ.ГГГГ года истца приобрела по договору купли-продажи нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. Раньше это здание принадлежало Прокопьевскому сельпо, а после его ликвидации, оно перешло к Прокопьевскому райпо в качестве паевого взноса. В настоящее время Рычагова производит ремонт здания.
Свидетель Л. суду пояснил, что у Прокопьевского райпо он арендует здание, находящееся рядом с нежилым зданием, расположенным по адресу: <адрес>. Данное здание года два назад приобрела истец Рычагова у Прокопьевского райпо. Сейчас она является собственником указанного нежилого здания. Истец производит ремонт здания: ремонтирует окна, крышу, меняет двери.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат друг другу и согласуются с письменными материалами дела.
Из сообщения Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевского отдела от ДД.ММ.ГГГГ №ххх следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними отсутствует информация о правообладателе объектов недвижимости – нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м. (л.д.№ххх).
Кроме того, в материалах дела имеются: квитанции по оплате нежилого здания (л.д.№ххх), справка Терентьевской сельской территории №ххх от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой нежилому зданию, принадлежащему Рычаговой И.В., присвоен адрес: <адрес> (л.д.№ххх), технический паспорт нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№ххх), кадастровый паспорт земельного участка: <адрес> (л.д.№ххх), Постановление Кемеровского областного союза потребительских обществ №ххх от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении Прокопьевскому районному потребительскому обществу продать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№ххх), Акт о приеме-передаче здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ххх), справка КУМС №ххх от ДД.ММ.ГГГГ о том, что нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не значится.
Таким образом, судом установлено, что истица Рычагова И.В. приобрела нежилое здание на законных основаниях, не нарушая ничьих прав и законных интересов, пользуется зданием, производит в нем ремонт.
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истицей право собственности на нежилое здание.
На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на нежилое здание площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: <адрес> за Рычаговой И.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий: И.В. Конкина
Решение не вступило в законную силу.