Дело № 2-44/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Байдаевой Л.В.,
при секретаре Ивакиной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Фаустовой О.А. к Сизовой З.Г. и Шулеповой М.А. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Фастова О.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и Сизовым А.Г., Сизовой З.Г., Шулеповой О.А., Шулеповой М.А. был заключен договор о передаче квартиры по указанному адресу в собственность. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ за каждым из собственников было закреплено по ? доли в праве собственности на квартиру. Тогда же, ДД.ММ.ГГГГ, ее отец Сизов А.Г. продал свою долю ей. Соглашение об определении долей в праве собственности на квартиру и договор купли-продажи были удостоверены нотариусом г. Прокопьевска, однако переход права собственности на жилое помещение в учреждении юстиции не зарегистрировали. ДД.ММ.ГГГГ она вступила в брак с Фастовым С.А., изменив фамилию. В ДД.ММ.ГГГГ года отец выехал на постоянное место жительства в <адрес>, где ДД.ММ.ГГГГ умер. В связи с чем, она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную долю. Просит признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истица Фастова О.А. поддержала заявленные исковые требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она, Шулепова М.А., Сизов А.Г. и Сизова З.Г. заключили договор с ОАО «<данные изъяты>» о передаче в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году заключили соглашение об определении долей в праве общей собственности на квартиру, за каждым собственником было закреплено по ? доли. Тогда же ее отец Сизов А.Г. продал ей свою долю, она передала отцу <данные изъяты> руб. Соглашение об определении долей и договор купли-продажи были удостоверены нотариусом. Однако регистрировать переход права собственности в Учреждении юстиции они не стали. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. В настоящее время в доме проживает ее мать Сизова З.Г. Ей необходимо распорядиться своей долей, что не представляется возможным сделать, так как право собственности не зарегистрировано. Просит признать за ней право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Ответчик Сизова З.Г. признала заявленные исковые требования в полном объеме, поддержала доводы истицы, подтвердила, что между Сизовым А.Г. и истицей был заключен договор купли-продажи, Сизов передал свою долю истице.
Ответчик Шулепова М.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, по неизвестной причине, извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав истицу, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Согласно п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу п. 2 ст. 250 ГК РФ, предусматривающих преимущественное право покупки остальных участников долевой собственности.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании договора №ххх от ДД.ММ.ГГГГ в собственность Сизова А.Г., Сизовой З.Г., Шулеповой О.А., Шулеповой М.А. передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. №ххх). Договор на передачу квартиры в собственность граждан зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ.
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ собственники определили доли каждого в праве общей совместной собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, установив за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Соглашение об определении долей в праве общей собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ подписано сторонами, удостоверено нотариусом г. Прокопьевска Кемеровской области (л.д. №ххх).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сизов А.Г. продал Шулеповой О.А. ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, денежные средства в счет стоимости ? доли квартиры переданы до подписания договора. Договор купли-продажи подписан сторонами, удостоверен нотариусом г. Прокопьевска Кемеровской области (л.д. №ххх). Вместе с тем, договор купли-продажи не был зарегистрирован в учреждении юстиции.
Шулепова О.А. является дочерью Сизова А.Г., что подтверждается копиями свидетельств о рождении и заключении брака (л.д. №ххх).
ДД.ММ.ГГГГ Шулепова О.А. вступила в брак с Фастовым С.А., после заключения брака ей присвоена фамилия Фастова, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. №ххх).
ДД.ММ.ГГГГ отец истицы Сизов А.Г. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №ххх).
Факт приобретения истицей по договору купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подтверждается также показаниями свидетелей в судебном заседании.
Так, свидетель Л. показал суду, что семья Сизовых приватизировала квартиру, в ДД.ММ.ГГГГ году семья ответчика и отца истицы распалась, поэтому Сизов А.Г. свою долю в квартире продал своей дочери. На деньги от продажи своей доли в квартире Сизов А.Г. купил себе однокомнатную квартиру. В ДД.ММ.ГГГГ года Сизов А.Г. умер.
Из показаний свидетеля М. следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году отец истицы Сизов А.Г. продал свою долю в квартире по <адрес> своей дочери, то есть истице. На деньги от продажи своей доли Сизов А.Г. приобрел однокомнатную квартиру.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено их какой-либо заинтересованности в исходе дела, показания свидетелей не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
Согласно справке БТИ г. Прокопьевска квартира, расположенная по <адрес>, в <адрес>, принадлежит на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан, соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ: Сизовой З.Г. – ? доли, Шулеповой О.А. – ? доли, Шулеповой М.А. – ? доли, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шулеповой О.А. принадлежит ? доли (л.д. №ххх).
В соответствии с Уведомлением Прокопьевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно справке администрации Сафоновской сельской территории Сизов А.Г. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал и был зарегистрирован по <адрес>, <адрес>, выбыл в <адрес> (л.д. №ххх).
В соответствии с сообщением нотариуса Троицкого нотариального округа <адрес> после смерти Сизова А.Г. с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д. №ххх).
В настоящее время в квартире по <адрес>, <адрес> зарегистрирована и проживает Сизова З.Г., что подтверждается справкой администрации Сафоновской сельской территории от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что Сизов А.Г., являясь собственником ? доли квартиры по <адрес>, в <адрес>, продал свою долю истице. Сделка по отчуждению имущества соответствует закону, договор купли-продажи составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, денежные средства переданы до подписания договора. Однако, договор купли-продажи ? доли квартиры по <адрес>, в <адрес> не был надлежащим образом зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ Сизов А.Г. умер. В настоящее время зарегистрировать договор купли-продажи и переход права собственности не представляется возможным в связи со смертью одной из сторон. Ответчица Сизова З.Г. проживает по указанному адресу, исковые требования признала в полном объеме. Никто другой на спорное имущество не претендует. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать за истицей право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Фаустовой О.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий /подпись/ Л.В. Байдаева
Копия верна.
Судья: Л.В. Байдаева