Дело № 2-50/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Герасимчук Т.А.
при секретаре Усольцеве А.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Пушкарева В.А. к Стуликову В.И. о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Пушкарев В.А. обратился в суд с иском к ответчику Стуликову В.И. о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у Стуликова И.И. за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ он отдал за дом <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ отдал продавцу оставшуюся часть суммы в размере <данные изъяты> рублей. Продавец отдал ему все необходимые документы на дом и земельный участок, они считали, что все обязательства друг перед другом ими выполнены. Он владеет и пользуется указанным жилым домом и земельным участком, считает себя собственником, принимает меры по сохранению, защите от посягательств и притязаний третьих лиц. ДД.ММ.ГГГГ Стуликов И.И. умер, поэтому в настоящее время он не может оформить свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок. Признание права собственности необходимо для получения свидетельства о праве собственности на указанное имущество. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес>.
Истец Пушкарев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца Кустова Е.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнила заявленные исковые требования, суду пояснила, что истец Пушкарев В.И. приобрел дом и земельный участок по <адрес>, в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году у Стуликова И.И.. Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей были переданы продавцу, о чем имеются расписки в материалах дела. Истец по настоящее время пользуется приобретенным домом и земельным участком. В связи с тем, что продавец дома Стуликов И.И. умер, истец не успел оформить право собственности. После смерти Стуликова И.И. наследником является его сын – Стуликов В.И.. Так же в настоящее время д. Иганино переименовано в <адрес>. Просит признать право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес> за истцом Пушкаревым В.А.
Ответчик Стуликов В.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Гусельников А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования признал в части того, что дом по <адрес> действительно был продан отцом ответчика Стуликовым И.И. – Пушкареву В.А. Однако Стуликов В.И. не считает, что по данному делу он может являться ответчиком, в связи с тем, что никаких действий по договору купли-продажи жилого дома не совершал, а на него могут быть возложены судебные расходы.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Пушкарев В.А. приобрел у Стуликова И.И. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок за <данные изъяты> рублей, о чем были составлены расписки (л.д. №ххх). Земельный участок площадью <данные изъяты>. принадлежал Стуликову И.И. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ххх).
Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Стуликов И.И. получил за жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> от Пушкарева В.А. деньги в сумме <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей (л.д.№ххх).
Согласно копии свидетельства о рождении родителями Стуликова В.И. указаны: отец – Стуликов И.И., мать – Стуликова А.Д..
ДД.ММ.ГГГГ Стуликов И.И. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №ххх №ххх (л.д.№ххх).
ДД.ММ.ГГГГ Стуликова А.Д. умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №ххх №ххх (л.д. №ххх).
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Так, свидетель Л. показала, что истца Пушкарева В.И. она знает продолжительный период времени. Он около 10 лет проживает в доме, расположенном по адресу: <адрес>. Данный дом Пушкарев приобрел у Стуликова И.И.. Стуликов И.И. умер. На сегодняшний день Пушкарев считает себя собственником дома, он осуществляет текущий ремонт жилого дома, пользуется приусадебным участком.
Из показаний свидетеля М. следует, что знает Пушкарева В.И., они являются соседями. Он с ДД.ММ.ГГГГ года проживает по адресу: <адрес>. За время проживания Пушкарев производит текущий ремонт жилого дома, ухаживает за приусадебным участком. Пушкарев считает себя собственником дома.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
По данным БТИ г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> находится в пользовании Стуликова И.И.. <адрес> жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м. ( л.д. №ххх).
В деле имеется поэтажный план жилого дома (л.д. №ххх), план земельного участка по указанному адресу (л.д. №ххх).
По сведениям, представленным администрацией Михайловской сельской территории, в ходе подготовки к Всероссийской переписи населения ДД.ММ.ГГГГ года проведена инвентаризация жилого фонда и присвоена нумерация домам и квартирам, в связи с чем жилому дому и земельному участку, расположенному по адресу: д. <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. №ххх).
Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Пушкарев В.А. приобрел у Стуликова И.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Истец Пушкарев В.А. проживает в указанном доме, пользуется этим домом и земельным участком, считает себя собственником жилого дома и земельного участка. Однако право собственности на жилой дом и земельный участок не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи, с чем суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом и земельный участок за Пушкаревым В.А.
На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Пушкаревым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенные по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий: Т.А. Герасимчук
Решение не вступило в законную силу.