Дело № 2-152/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Байдаевой Л.В.,
при секретаре Ивакиной Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Искендеровой Т.П. к администрации Прокопьевского муниципального района о признании права собственности на жилой дом за умершим, включении в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Искендерова Т.Г. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за своим отцом Старцевым Г.К., умершим ДД.ММ.ГГГГ, включении в наследственную массу. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ отец приобрел жилой дом, договор купли-продажи был удостоверен секретарем <данные изъяты> сельского Совета. Продавцом по договору являлась З. которая умерла. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по указанному адресу был передан отцу для ведения приусадебного участка, выдано свидетельство на право собственности на землю. Отец проживал в доме до дня своей смерти, однако документы на дом надлежащим образом не оформил. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. Ей отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как договор купли-продажи не был своевременно зарегистрирован в БТИ. Просит признать за умершим Старцевым Г.К. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,40 кв.м., жилой площадью 14,40 кв.м., включить жилой дом в наследственную массу.
Истица Искендерова Т.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истицы Искендеровой Т.Г. – Лазарева О.С., действующая по доверенности №ххх от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала исковые требования, суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ отец истицы приобрел у З. жилой дом в пос. <адрес> Был оформлен договор купли-продажи, название улицы и номер дома не указаны в договоре. Договор был удостоверен секретарем сельской администрации. З.. умерла. Отец истицы жил в доме до дня своей смерти, пользовался земельным участком, считал себя собственником дома, возводил надворные постройки, осуществлял ремонт, оплачивал коммунальные платежи. В ДД.ММ.ГГГГ году Старцеву Г.К. было выдано свидетельство на право собственности на землю. В ДД.ММ.ГГГГ дому была присвоена нумерация. ДД.ММ.ГГГГ отец истицы умер. После его смерти договор купли-продажи дома был зарегистрирован в БТИ. Наследниками после смерти Старцева Г.К. являются истица и супруга умершего – Старцева Н.Н. Истице было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, так как отсутствуют документы, подтверждающие право собственности Старцева Г.К. на дом. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,40 кв.м., за Старцевым Г.К., включить жилой дом в наследственную массу.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Старцева Н.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Суд, заслушав представителя истицы, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Старцев Г.К. приобрел у Щуковой П.П. жилой дом, расположенный в <адрес>, договор купли-продажи удостоверен секретарем <данные изъяты> сельского Совета (л.д. №ххх). Решением <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан Старцеву Г.К. для ведения приусадебного хозяйства, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. №ххх). Старцев Г.К. владел домом с ДД.ММ.ГГГГ, жил в нем до дня своей смерти, пользовался земельным участком, осуществлял ремонт, возвел надворные постройки, считал себя собственником дома.
На основании распоряжения Администрации Прокопьевского района № 280-р от 16.05.2000 года «О подготовке и проведении Всероссийской переписи населения 2002 года» проведено упорядочение адресного хозяйства <данные изъяты> сельской территории, присвоена нумерация квартирам, домам и земельным участкам, в результате чего жилому дому, принадлежащему Старцеву Г.К. (ранее имевшему адрес – <адрес>), присвоен адрес: <адрес> (л.д. №ххх).
ДД.ММ.ГГГГ Старцев Г.К. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №ххх).
Продавец З.. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти (л.д. №ххх).
Истица Искендерова Т.Г. является дочерью умершего Старцева Г.К., что подтверждается копиями свидетельств о рождении и заключении брака (л.д. №ххх). Истица не имеет возможности оформить наследственные права после смерти отца, так как документы на жилой дом не были надлежащим образом оформлены. Кроме того, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует техническим документам на указанный объект недвижимости. В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Старцев Г.К. приобрел жилой дом, площадью 24 кв.м., в <адрес> (л.д. №ххх). Согласно справке БТИ г. Прокопьевска жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 22,40 кв.м., жилую площадь 14,40 кв.м. (л.д. №ххх).
Факт приобретения и владения Старцевым Г.К. спорным жилым домом на праве собственности подтверждается совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе показаниями свидетеля Л., из которых следует, что в ДД.ММ.ГГГГ Старцев Г.К. купил дом в <адрес>, постоянно проживал в нем, считал себя собственником, пользовался земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ Старцев Г.К. умер. В настоящее время домом пользуется истица.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как не установлено какой-либо заинтересованности в исходе дела, показания свидетеля не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
Согласно справке БТИ г. Прокопьевска жилой дом по <адрес> имеет общую площадь 22,40 кв.м., жилую площадь 14,40 кв.м., зарегистрирован на имя Старцева Г.К. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх). Представлен поэтажный план жилого дома, из которого также следует, что жилая площадь дома составляет 14,40 кв.м., общая площадь дома 22,40 кв.м. (л.д. №ххх).
Право собственности Старцева Г.К. на земельный участок по адресу: <адрес>, подтверждается копией кадастрового паспорта земельного участка, в соответствии с которым правообладателем земельного участка является Старцев Г.К. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх).
В соответствии с заключением Отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки. Жилой дом представляет собой одноэтажное бревенчатое здание, жилой дом и надворные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №ххх).
Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения следует, что Старцев Г.К. проживал по месту регистрации: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ, других лиц, зарегистрированных и проживавших по данному адресу, нет.
Таким образом, судом бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Старцев Г.К. приобрел в собственность жилой дом по <адрес>, в <адрес>, с указанного времени владел, пользовался, распоряжался им как собственник, что подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами. Земельный участок по указанному адресу принадлежит Старцеву Г.К. на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, в настоящее время наследникам не представляется возможным вступить в наследственные права, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был своевременно зарегистрирован в БТИ, что подтверждается постановлением нотариуса Прокопьевского нотариального округа об отказе в совершении нотариального действия (л.д. №ххх). Никто другой на жилой дом не претендует. В связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за Старцевым Г.К., умершим ДД.ММ.ГГГГ.
В силу абз. 2 п. 2 ст. 1112 ГК РФ).
Следовательно, исковые требования о включении жилого дома в наследственную массу после смерти Старцева Г.К. также обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 22,40 кв.м., жилой площадью 14,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Старцевым Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Включить жилой дом, общей площадью 22,40 кв.м., жилой площадью 14,40 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти Старцева Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий /подпись/ Л.В. Байдаева
Копия верна.
Судья: Л.В. Байдаева