Дело № 2-143/2011
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Жуленко Н.Л.,
при секретаре Романовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Золотарева В.Г. к администрации Прокопьевского района о признании права собственности на квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Золотарев В.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Прокопьевска (впоследствии уточнил требования, предъявив их к администрации Прокопьевского района) о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, у Бекбулатовой Н.В. за <данные изъяты> рублей. Данный договор был удостоверен нотариусом г. Прокопьевска Кемеровской области Подкорытовой И.В., а также зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в БТИ г. Прокопьевска. То, что договор нужно было регистрировать в учреждении юстиции, он не знал. В настоящее время местонахождение Бекбулатовой Н.В. неизвестно, поэтому он не может оформить свое право собственности на указанную квартиру. Признание права собственности необходимо для получения свидетельства о праве собственности на указанное имущество и распоряжения им. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Истец Золотарев В.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Бекбулатовой Н.В. и Золотаревым В.Г., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, согласно которому покупатель – Золотарев В.Г. приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. №ххх). Данную квартиру продавец – Бекбулатова Н.В. освободила и передала покупателю Золотареву В.Г. до подписания данного договора (п. 5 договора). Прописанные в квартире Бекбулатова Н.В., Бекбулатов Р.М., Бекбулатов В.Р. обязались сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. После передачи квартиры покупателю никто из семьи продавца не сохраняет право проживания в квартире (п. 4 договора). Покупатель Золотарев В.Г. уплатил за квартиру <данные изъяты> рублей до подписания договора полностью (п. 2 договора).
Как видно из договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Прокопьевска Подкорытовой И.В., зарегистрированного в реестре за №ххх, указанная квартира, принадлежала Бекбулатовой Н.В. на основании договора передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ за №ххх.
Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании свидетелями. Так, свидетель Л. пояснил суду, что проживает с истцом в одном поселке. В ДД.ММ.ГГГГ году Бекбулатова Н.В. продала свою квартиру Золотареву В.Г., который стал там проживать. На квартиру никогда никто не претендовал, споров не было. Бекбулатова купила себе другую квартиру в <адрес>, но в ней не проживает.
Свидетель М. суду пояснил, что Золотарев купил квартиру у Бекбулатовой, а она себе приобрела в этом же поселке трехкомнатную квартиру. Она никогда претензий к Золотареву не предъявляла, споров между ними не было. Подтверждает, что Золотарев стал собственником квартиры по <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного, суд считает, что договор купли – продажи был совершен в надлежащей форме, а именно: простой письменной, подписан сторонами, удостоверен нотариусом, зарегистрирован в БТИ. Сделка была осуществлена при обоюдном согласии сторон.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.
По данным БТИ г. Прокопьевска, квартира, общей площадью 47,20 кв.м., жилой площадью 30,40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Золотареву В.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх).
В деле имеется технический и кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по указанному адресу (л.д. №ххх).
По сведениям, представленным администрацией <данные изъяты> сельского поселения, Бекбулатова Н.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, однако по данному адресу не проживает, место жительства Бекбулатовой Н.В. администрации не известно.
По заключению отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района следует, что квартира расположена по адресу: <адрес>, в зоне существующей жилой застройки. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При строительстве данного объекта соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №ххх).
Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Золотарев В.Г. приобрел у Бекбулатовой Н.В. квартиру, общей площадью 47,20 кв.м., жилой площадью 30,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Истец владеет и пользуется этой квартирой, считает себя собственником, какого-либо спора между сторонами договора не существует, никто другой не претендует на указанное имущество. Однако право собственности на квартиру не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке, в настоящее время отсутствует возможность регистрации во внесудебном порядке, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности на указанную квартиру за Золотаревым В.Г.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на квартиру, общей площадью 47,20 кв.м., жилой площадью 30,40 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Золотаревым В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий: Н.Л. Жуленко