Дело № 2-182/2011
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Жуленко Н.Л.,
при секретаре Романовой Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Ключеров В.М. к администрации Прокопьевского района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом и включении его в наследственную массу,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Ключеров В.М. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за его отцом Ключеровым М.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ отец купил указанный жилой дом за <данные изъяты> рублей, договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, удостоверен <данные изъяты> сельском Советом. В данном доме он проживал со своей семьей, платил налоги, коммунальные платежи, ремонтировал. ДД.ММ.ГГГГ отец умер. В установленный законом срок ни истец, ни его мать Ключерова П.А., ни его брат Ключеров Ю.М. не обратились в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Однако фактически они приняли наследство, после смерти пользовались и распоряжались имуществом, домом и земельным участком. ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Ключерова П.А., ДД.ММ.ГГГГ умер брат Ключеров Ю.М., истец является единственным наследником. Нотариальная контора отказала ему в выдаче свидетельства о праве на наследство по тем основаниям, что необходимо предоставить правоустанавливающие документы на жилой дом, а имеющийся экземпляр договора находится в ненадлежащем состоянии.
В судебное заседание истец Ключеров В.М. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца Бокий Н.Ю., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования, суду пояснила, что с момента приобретения жилого дома ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ Ключеров М.А. проживал вместе со своей семьей в указанном доме, осуществлял права собственника, пользовался земельным участком. Для оформления наследственных прав истца просит признать за Ключеровым М.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и включить его в наследственную массу.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Ключеров М.А. приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, о чем был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме, заверенный подписями сторон договора и удостоверен <данные изъяты> сельским Советом (л.д. №ххх).
ДД.ММ.ГГГГ Ключеров М.А. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №ххх). Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ при жизни Ключерова М.А. не был надлежащим образом зарегистрирован. В доме остались проживать его супруга Ключерова П.А. и сын Ключеров Ю.М., что подтверждается справкой администрации <данные изъяты> сельского поселения (л.д. №ххх).
Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, Ключеровой П.А. был выделен земельный участок в <адрес>, площадью №ххх га, кадастровый номер №ххх, что также подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д. №ххх).
Мать истца Ключерова П.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, брат истца Ключеров Ю.М. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх).
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются показаниями свидетелей.
Так, свидетель М. показал, что со слов Ключерова М.А. знает, что дом по <адрес> он купил в ДД.ММ.ГГГГ, жил в нем со своей семьей до дня смерти. При жизни дом никому не продавал, не дарил, до настоящего времени домом пользуются члены семьи Ключерова М.А. Каких-либо споров в отношении указанного жилого дома не было.
Из показаний свидетеля Л. следует, что истца Ключерова В.М. и его семью знает давно. Ему известно, что в доме по <адрес> проживал отец истца Ключеров М.А., брат истца Ключеров Ю.М., в настоящее время домом пользуется истец. Никто и никогда не предъявлял претензий по поводу этого дома и земельного участка.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
По данным БТИ г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по <адрес>, зарегистрирован на имя Ключерова М.А. (л.д. №ххх).
По сведениям, представленным администрацией <данные изъяты> сельского поселения Прокопьевского района, Ключеров М.А. с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> (л.д. №ххх).
По заключению отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, представляет собой одноэтажное здание из бревна. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Земельный участок общей площадью №ххх га принадлежит на праве собственности Ключеровой П.А. (свидетельство на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ). Кадастровый номер земельного участка №ххх. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №ххх).
Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ отец истца Ключеров М.А. приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проживал в указанном доме, пользовался домом, земельным участком и считал себя собственником жилого дома до дня смерти. Никто другой на данное имущество не претендует. В настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на жилой дом в связи со смертью правообладателя, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за Ключеровым М.А.
Как видно из сообщения нотариуса Прокопьевского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ за №ххх, выдать свидетельство о праве на наследство после смерти Ключерова М.А. не представляется возможным, т.к. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности Ключерова М.А. на жилой дом по адресу: Россия, <адрес> (л.д. №ххх).
В силу абз. 2 п. 2 ст. 218, п. 1 ст. 1112 ГК РФ).
В связи с чем суд считает, что исковые требования в части включения жилого дома в наследственное имущество после смерти Ключерова М.А. также обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом, общей площадью 46,90 кв.м., жилой площадью 32,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Ключеровым М.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ.
Включить жилой дом, общей площадью 46,90 кв.м., жилой площадью 32,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в наследственную массу после смерти Ключерова М.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий: Н.Л. Жуленко