Дело № 2-209/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Конкиной И.В.,
при секретарях Усольцеве А.Г., Верлан О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Гафиятовой Е.П. к администрации Прокопьевского района Кемеровской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за ней. Требования мотивированы тем, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно указанному договору продавцом по договору выступил квартиродержатель совхоз «<данные изъяты>» в лице директора совхоза Н. действующего на основании положения, который передал ей безвозмездно в собственность жилой дом, состоящий из 3-х комнат общей площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. При этом земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, принадлежит ей на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей. Так как жилой дом не был надлежащим образом оформлен, она не может свободно распоряжаться данным жилым домом.
Истец Гафиятова Е.П. в судебном заседании поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан она приобрела жилой дом. Согласно указанному договору продавцом по договору выступил квартиродержатель совхоз «<данные изъяты> в лице директора совхоза Н. действующего на основании положения, который передал ей безвозмездно в собственность жилой дом, состоящий из 3-х комнат общей площадью 53,5 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Земельный участок, на котором находится указанный жилой дом, принадлежит ей на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного пользования землей. В ДД.ММ.ГГГГ возникла необходимость оформления документов, а именно получения свидетельства о государственной регистрации права, она обратилась в органы БТИ для вызова техников, осмотра жилого дома, а в дальнейшем получения технического паспорта на дом. При этом, после осуществления замеров ей было сообщено, что технический паспорт ей не будет выдан, в связи с тем, что приватизация жилого дома, которая была осуществлена в ДД.ММ.ГГГГ, невозможна, а также что в документах жилое помещение указано и как квартира, и как жилой дом, расположенные по адресу <адрес>. 40. В связи с чем ей необходимо в судебном порядке признать право собственности именно как на жилой дом за собой. Так как в свою очередь договор передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован надлежащим образом, то мне необходимо только в судебном порядке разрешить вопрос о признании права собственности. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 54,10 кв.м., жилой площадью 41,80 кв.м.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гафиятова Е.А. приобрела на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан жилой дом, общей площадью 53,5 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, у совхоза «<данные изъяты>» в лице директора совхоза Н. Указанный договор был удостоверен в <данные изъяты> сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ за №ххх (л.д.№ххх). Договор купли – продажи не был надлежащим образом зарегистрирован в установленном законом порядке.
Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит Гафиятовой Е.П. на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ххх) и на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ххх, оборот). В деле имеется копия кадастрового паспорта земельного участка по указанному адресу (л.д.№ххх).
Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.
Свидетель Л. суду пояснила, что Гафиятову Е.П. знает продолжительный период времени. В ДД.ММ.ГГГГ они переехали в <адрес>, истица уже проживала в указанном поселке по адресу: <адрес>. Дом, в котором проживает Гафиятова, является домом на одного хозяина. Данный дом ей выдали от совхоза «<данные изъяты>», в котором она работала. В настоящее время Гафиятова проживает по указанному адресу, ведет подсобное хозяйство, пользуется огородом, осуществляет текущий ремонт дома.
Свидетель В. суду пояснила, что в поселке <данные изъяты> проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Гафиятову Е.П. знает с этого времени, она проживает по адресу: <адрес>. Данный дом на одного хозяина. Откуда появился у нее этот дом, не знает. В настоящее время Гафиятова проживает в указанном доме, ведет подсобное хозяйство, пользуется огородом, осуществляет текущий ремонт дома.
Допрошенный в качестве свидетеля М., суду пояснил, что он является работником <данные изъяты>, помещение по <адрес> является жилым домом, однако в инвентаризационном деле имеется дубликат договора, в котором данное жилое помещение указано как квартира, в связи с чем, возможно, истицу направили в суд для устранения противоречий и установления права собственности.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
По данным БТИ г.Прокопьевска жилой дом, общей площадью 54,10 кв.м., жилой площадью 41,80 кв.м., расположенный по <адрес>, в <адрес> зарегистрирован на имя Гафиятовой Е.П. на основании дубликата договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх).
Согласно заключению по размещению выстроенного объекта №ххх от ДД.ММ.ГГГГ размещение объекта соответствует градостроительным требованиям, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.
Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Гафиятова Е.П. приобрела на основании договора на передачу жилого дома в собственность граждан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проживала в указанном доме, пользовалась им и считала себя собственником жилого дома, жилая постройка не угрожает жизни и здоровью граждан. Однако право собственности на жилой дом не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке, а в настоящее время его невозможно зарегистрировать в связи с ликвидацией совхоза «<данные изъяты>», в связи с чем суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за Гафиятовой Е.П.
На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности на жилой дом общей площадью 54,10 кв.м., жилой площадью 41,80 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за Гафиятовой Е.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий: И.В. Конкина