Дело № 2-224/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Конкиной И.В.,
при секретаре Верлан О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Кулич Н.А. к администрации Прокопьевского района Кемеровской области о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Кулич Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Прокопьевского района Кемеровской области о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Требования мотивированы тем, что истцу как работнику ОАО «<данные изъяты>», в ДД.ММ.ГГГГ был выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Когда истец обращалась в администрацию Сафоновской сельской территории с просьбой приватизировать спорный дом, то выяснилось, что указанный жилой дом на балансе в администрации не значится, также спорное жилое помещение не состоит на балансе в администрации г.Прокопьевска и ОАО «ПО «<данные изъяты>». ОАО «<данные изъяты>» которому ранее принадлежал весь жилой фонд, расположенный в <адрес>, ликвидировано в связи с окончанием конкурсного производства. В указанном жилом доме истец проживает с ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже №ххх лет, считает себя собственником указанного дома, оплачивает коммунальные платежи, осуществляет текущий ремонт жилого дома. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации прав на спорный жилой дом. Распоряжением администрации Прокопьевского района № 691-р от 21.04.2010 года истцу для личного подсобного хозяйства в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. В связи с тем, что право собственности не было надлежащим образом зарегистрировано, она не имеет возможности распорядиться указанным жилым домом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Истец Кулич Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против исковых требований не возражают.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 05.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ года Кулич Н.А. ОАО «<данные изъяты>» был выделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на ее имя ДД.ММ.ГГГГ выдан ордер администрацией Прокопьевского района (л.д.№ххх). Однако указанный жилой дом не был надлежащим образом оформлен в установленном законом порядке.
Из справок ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, КУМС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, на балансе ОАО «ПО «<данные изъяты>», в реестре муниципальной собственности г. Прокопьевска не значится (л.д№ххх).
Согласно копии распоряжения администрации Прокопьевского района № 691-р от 21.04.2010 года Кулич Н.А. был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.№ххх).
На основании указанного распоряжения администрации КУМС <адрес> заключил с истцом Кулич Н.А. ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, сроком на один год до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ххх).
С момента приобретения указанного жилого дома, то есть более ДД.ММ.ГГГГ лет, истец Кулич Н.А. проживает в нем, производит текущий ремонт жилого дома, производит необходимые платежи, считает себя собственником жилого дома.
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, в том числе показаниями свидетелей.
Так, свидетель В. суду пояснила, что истицу знает хорошо, живут в одном поселке. Она в <адрес> родилась, родители Кулич Н.А. жили с ней по-соседству. Кулич Н.А. в доме по <адрес> проживает с ДД.ММ.ГГГГ. Этот дом она считает своей собственностью. Она делает в доме текущий ремонт, оплачивает все коммунальные услуги, пользуется огородом. В этом доме Кулич Н.А. проживает одна. Знает, что на этот дом никто другой не претендует.
Свидетель Л. суду пояснила, что истицу знает давно, она переехала в поселок в ДД.ММ.ГГГГ, истица уже в поселке проживала. В доме по <адрес> Кулич Н.А. проживает с ДД.ММ.ГГГГ, они тогда большинство поменяли свои квартиры на частные дома. Кулич Н.А. проживает в доме одна, считает его своей собственностью. Кулич Н.А. следит за домом, делает в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги, пользуется огородом. Никто другой на этот дом не претендует.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
По данным БТИ г. Прокопьевска жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес>, принадлежит Кулич Н.А. Документы на жилой дом отсутствуют (л.д. №ххх).
Из справки БТИ г.Прокопьевска №ххх от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Кулич Н.А. принимала участие в приватизации квартиры, расположенной на территории Прокопьевского района (л.д.№ххх).
Согласно справке администрации <данные изъяты> поселения №ххх от ДД.ММ.ГГГГ Кулич Н.А. зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время (л.д.№ххх).
Из акта государственной жилищной инспекции Кемеровской области №ххх от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, трещин, пробоев и иных нарушений конструкции здания, представляющих угрозу для проживания не обнаружено. Жилое помещение по указанному адресу соответствует нормативным требованиям и пригодно для постоянного проживания (л.д.№ххх).
Таким образом, судом установлено, что на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ истец Кулич Н.А. пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, проживает в указанном жилом доме более №ххх лет, пользуется им и считает себя собственником жилого дома. Однако согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о правообладателе на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.№ххх). В настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение в связи с тем, что ОАО «ПО «<данные изъяты>», которому ранее принадлежал жилой фонд, расположенный в <адрес>, ликвидировано, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности на указанное жилое помещение за Кулич Н.А.
На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Кулич Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 41,80 кв.м., жилой площадью 23,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий: И.В. Конкина
.