Решение по иску Лялюк Н.В. к Костину Т. Д. о признании права собственности

Дело № 2-256/2011

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А.

при секретаре Усольцеве А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Лялюк Н.В. к Костину Т.Д. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Лялюк Н.В. обратилась в суд с иском к Костину Т.Д. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за собой. Требования мотивированы тем, что истец приобрела у Костина Т.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии жилому дому был присвоен номер №ххх. Договор купли-продажи был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполкома <данные изъяты> сельского Совета Прокопьевского района Кемеровской области. Дом не был зарегистрирован надлежащим образом. С ДД.ММ.ГГГГ истец владеет указанным жилым домом, пользуется земельным участком, осуществляет текущий ремонт жилого дома, оплачивает налоги. Так как право собственности на дом не было зарегистрировано, то не имеет возможности распорядиться указанным жилым домом. Просит признать право собственности за ней на жилой дом, общей площадью 51,80 кв.м., жилой площадью 42,30, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Лялюк Н.В. поддержала заявленные требования, суду пояснила, что она ДД.ММ.ГГГГ приобрела за <данные изъяты> руб. по договору купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии указанному дому был присвоен номер №ххх. Договор купли-продажи был удостоверен секретарем исполкома <данные изъяты> сельского Совета Прокопьевского района Кемеровской области. Она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в указанном доме, считает себя собственником жилого дома, осуществляет текущий ремонт жилого дома, пользуется земельным участком. Так как право собственности на дом не было зарегистрировано, то она не имеет возможности распорядиться указанным жилым домом. На земельный участок право собственности оформлено на ее мужа. Просит признать за ней право собственности жилой дом, общей площадью 51,80 кв.м., жилой площадью 42,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Костин Т.Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Прокопьевского отдела – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Лялюк А.И. в судебном заседании пояснил, что не возражает против заявленных требований. Дом по <адрес> приобрела его жена. В этом доме проживают по настоящее время. Земельный участок по этому адресу оформлен на него.

Суд, заслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Лялюк Н.В. приобрела у Костина Т.Д. в собственность одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи (л.д.№ххх). Указанный договор купли-продажи был удостоверен секретарем исполкома <данные изъяты> сельского <адрес>. Договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован в установленном законом порядке. Она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в данном доме, производит текущий ремонт дома, пользуется земельным участком, считает себя собственником жилого дома. Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит ее супругу – Лялюк А.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

По данным БТИ г. Прокопьевска жилой дом, расположенный по <адрес> ( бывший без номера), <адрес> принадлежит Лялюк Н.В. на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх).

В деле имеется поэтажный план жилого дома по указанному адресу (л.д.№ххх).

Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> следует, что на основании Распоряжения администрации Прокопьевского района от 10.03.2005 года № 238-р «О проведении инвентаризации объектов недвижимого имущества» проведена инвентаризация объектов недвижимого имущества администрации <данные изъяты> сельской территории, в результате чего жилому дому, принадлежащему Лялюк Н.В. присвоен адрес: <адрес> (л.д.№ххх).

Согласно справке администрации <данные изъяты> сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области Лялюк Н.В. и Лялюк А.И. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> (л.д.№ххх).

В деле имеется копия кадастрового паспорта земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.№ххх).

Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетель Л. показала, что знает Лялюк Н.В. продолжительный период времени, она была ее <данные изъяты>. С ДД.ММ.ГГГГ и по сей день она работает в сельском совете. В период ДД.ММ.ГГГГ секретарь исполкома осуществляла нотариальные действия. Она знает, что в ДД.ММ.ГГГГ Лялюк купила дом у Костина Т.Д. по <адрес>. Номеров домов в то время не было, номера были присвоены домам только в ДД.ММ.ГГГГ. Стороны выполнили условия договора, денежные средства были переданы продавцу. В БТИ в то время регистрация не производилась, однако данные о сделках вносились в похозяйственную книгу, которая была в администрации. В настоящее время дом имеет адрес: <адрес>. В нем проживает истец со своим супругом, они ухаживают за домом, производят текущий ремонт дома, пользуются огородом.

Из показаний свидетеля М. следует, что Лялюк знает как жительницу села продолжительный период времени. Они переехали в ДД.ММ.ГГГГ и купили у Костина Т.Д. жилой дом по <адрес>. В то время номеров домов не было. Теперь номер <адрес>. С момента покупки и по настоящее время Лялюк пользуется земельным участком, производит текущий ремонт жилого дома. У Костина Т.Д. претензий к ней нет.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Лялюк Н.В. приобрела у Костина Т.Д. в собственность на основании договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента покупки дома, проживает в нем, пользуется им и считает себя собственником дома. Однако право собственности на жилой дом не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи, с чем суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за Лялюк Н.В.

На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Лялюк Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 51,80 кв.м., жилой площадью 42,30 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий: Т.А. Герасимчук