Дело № 2-213/2011
Р Е Ш Е Н И ЕИменем Российской Федерации
Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Прокопьевский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего Конкиной И.В.
при секретаре Верлан О.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ
гражданское дело по иску Кошкиной З.В. к администрации Прокопьевского района Кемеровской области, Черепанову А.С. о признании недействительным свидетельства о праве собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права недействительным свидетельства о праве собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выданного на имя Черепанова А.С. ДД.ММ.ГГГГ Трудармейским поселковым советом. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи у Млынарского А.А. приобрела жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал продавцу на основании регистрационного удостоверения №ххх от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом согласно п. 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположен на земельном участке, размером <данные изъяты> кв.м. Ею были переданы продавцу деньги за жилой дом в размере <данные изъяты> рублей. Ее зять Черепанов А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживал в данном доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> сельским советом проводилась инвентаризация земельных участков, и во время обхода жилых домов Черепанов А.С. находился дома и пояснил, что он является собственником данного жилого дома. Документы на дом у него не потребовали и с его слов решением от ДД.ММ.ГГГГ коллегией <данные изъяты> сельского совета земельный участок, расположенный в <адрес>, был предоставлен Черепанову А.С. на праве собственности. На основании указанного решения коллегии <данные изъяты> сельского совета Черепанову А.С. было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей. В настоящее время место жительства Черепанова А.С. ей неизвестно, так как брак с ее дочерью расторгнут, в ДД.ММ.ГГГГ году он был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>. Она пользуется земельным участком с момента приобретения жилого дома как собственным, оплачивает земельный налог, выращивает овощи на данном участке. Поскольку свидетельство о праве собственности на землю необоснованно было выдано на имя Черепанова А.С., в настоящее время она не может получить свидетельство на право собственности на землю установленного образца. Черепанов А.С. земельный налог не оплачивает, в жилом доме, расположенном на вышеуказанном земельном участке не проживает, земельным участком не пользуется. Кроме того, Черепановым А.С. не осуществлена государственная регистрация права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, в <адрес>. В связи с чем просит признать недействительным свидетельство на право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №ххх, расположенный по адресу: <адрес>, выданное на имя Черепанова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения <данные изъяты> поселковым советом.
Истец Кошкина З.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца – Черепанова Т.Г., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ ее мама Кошкина З.В. по договору купли – продажи приобрела жилой дом у Млынарского А.А., расположенный по адресу: <адрес>. Деньги продавцу дома были переданы в размере <данные изъяты> рублей. Она с мужем Черепановым А.С. проживала в указанном доме вместе с мамой. Черепанов А.С. проживал в доме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельским советом проводилась инвентаризация земельных участков и во время обхода жилых домов Черепанов А.С. находился дома один, они даже документов у него никаких не спросили и выписали документы на землю на его имя. В настоящее время место жительства Черепанова А.С. неизвестно, брак с ним расторгнут, в ДД.ММ.ГГГГ он был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>. В настоящее время ее мама и она пользуются земельным участком, оплачивают налоги. Просит признать недействительным свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, выданное на имя Черепанова А.С. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> поселковым советом.
Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района Кемеровской области – Холин С.А., действующий на основании доверенности №ххх от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика Черепанова А.С. - адвокат Васильева Н.К., действующая на основании ордера №ххх от ДД.ММ.ГГГГ, назначенная представителем ответчика, место жительство которого неизвестно, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, специалиста БТИ, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кошкина З.В. у Млынарского А.А. на основании договора купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. №ххх). В соответствии с условиями договора Кошкина З.В. передала продавцу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Истец пользуется этим жилым домом и земельным участком, владеет ими, оплачивает земельный налог на указанный земельный участок, что подтверждается копией налогового уведомления и квитанцией об оплате земельного налога (л.д.№ххх).
Черепанову А.С. было выдано свидетельство на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю (л.д.№ххх).
Из домовой книги на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что по указанному адресу зарегистрированы и проживали: Кошкина З.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Черепанова Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Черепанова М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Черепанова Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Бескровных А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Казанцева Н.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.№ххх).
Место жительства Черепанова А.С. неизвестно, так как ДД.ММ.ГГГГ он был снят с регистрационного учета по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги администрации <данные изъяты> сельского поселения Прокопьевского района кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №ххх (л.д.№ххх).
Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.
Так, свидетель С. суду пояснила, что Кошкину З.В. знает очень хорошо, это ее соседка, проживает по <адрес>, вместе со своей дочерью Черепановой Т.. Она проживает там с ДД.ММ.ГГГГ. Когда она там поселилась, они уже там жили давно.
Свидетель М. суду пояснила, что Кошкину З.В. знает очень хорошо, это ее соседка, проживает по <адрес>, вместе со своей дочерью Черепановой Т.. Она проживает там с ДД.ММ.ГГГГ, они уже там проживали где-то с год. Кошкина З.В. купила этот дом у Млынарского А.А.. В доме проживали Кошкина З.В., ее дочь и зять Черепанов А.С, который уехал в <адрес>, а куда именно, не знает.
Допрошенный в качестве специалиста Ростовцев А.В. - юрисконсульт филиал №15 БТИ г.Прокопьевска ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», суду пояснил, что имеется инвентарное дело на жилой дом по <адрес>. В нем имеется договор купли-продажи между Млынарским А.А. и Кошкиной З.В., также имеются справки БТИ и техническая документация. Кошкина З.В. является правообладателем данного дома, т.е. этот дом числится за Кошкиной З.В. Бывшему хозяину дома Млынарскому решением исполкома выделялся земельный участок. То есть Млынарский осуществил постройку дома на законных основаниях.
Свидетель В. суду пояснил, что Кошкину З.В. знает очень хорошо, это его соседка, проживает по <адрес>, вместе со своей дочерью Черепановой Т.. В ДД.ММ.ГГГГ его брат Млынарский А.А. продал этот дом по <адрес> Кошкиной З.В. Брат сам строил этот дом.
Свидетель Л. суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ началась массовая выдача свидетельств на право собственности на землю и выдать их нужно было в течение недели, а так как сотрудников администрации не хватало для этого мероприятия, то к этому процессу привлекли людей из других организаций. В данном случае при выдаче свидетельства Черепанову необходимо было подчеркнуть в свидетельстве «землепользователь», так как Черепанов никогда собственником данного земельного участка не являлся, им являлась Кошкина З.В. Те, кто заполнял это свидетельство, допустили ошибку и не подчеркнули в свидетельстве слово «землепользователь». Такую ошибку работник администрации допустить не мог, так как строго проверялись все документы при заполнении свидетельства, данную ошибку допустил именно тот человек, который в тот момент помогал администрации ускоренно выдавать свидетельства. Черепанова она знает, но уже лет 10 о нем ничего не слышно. В доме по <адрес> проживает Кошкина с дочерью.
У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.
Согласно выписке из похозяйственной книги №ххх от ДД.ММ.ГГГГ Кошкиной З.В. принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно архивной справке №ххх от ДД.ММ.ГГГГ документов о выделении приусадебного участка Черепанову А.С. не найдено.
Таким образом, судом установлено, что истец Кошкина З.В. приобрела жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок выдавался предыдущему владельцу – продавцу дома на законных основаниях, истец проживала и проживает в указанном доме, пользуется земельным участком, и считает себя его собственником, оплачивает земельный налог. Свидетельство на право собственности на землю необоснованно было выдано на имя Черепанова А.С., в свидетельстве отсутствует отметка о том, что Черепанов А.С. является землепользователем, а не собственником, в связи с чем истец не может получить свидетельство на право собственности на земельный участок установленного образца.
Следовательно, исковые требования истца Кошкиной З.В. о признании недействительным свидетельства о праве собственности обоснованны и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать недействительным свидетельство на право собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выданное на имя Черепанова А.С. <данные изъяты> поселковым советом ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.
Председательствующий: И.В. Конкина