Дело № 2-277/2011

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Байдаевой Л.В.,

при секретаре Ивакиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Сергеевой Л.П. к Маликовой М.Н. о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Сергеева Л.П. обратилась в суд с иском к Маликовой М.Н. о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчицы квартиру в доме на две семьи. Каждая квартира имеет отдельный выход на улицу, отделена друг от друга капитальной стеной, имеет индивидуальное печное отопление. Договор купли-продажи был зарегистрирован нотариусом г. Прокопьевска и в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ. Маликовой М.Н. квартира принадлежала на основании договора на передачу в собственность граждан №ххх от ДД.ММ.ГГГГ. В договоре купли-продажи указан адрес без номера дома и размеры всего дома – общей площадью 132,60 кв.м., жилой площадью 66,30 кв.м. В настоящее время она не имеет возможности распорядиться квартирой, так как расположение квартиры и ее размер однозначно не определены. В соответствии со справкой БТИ г. Прокопьевска ее квартира расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 53,8 кв.м., жилую площадь 34,5 кв.м. Квартира №ххх этого дома принадлежит на праве собственности Дронову В.С., имеет общую площадь 53,8 кв.м., жилую площадь 34,5 кв.м. Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 53,8 кв.м., жилой площадью 34,5 кв.м.

В судебном заседании истица Сергеева Л.П. уточнила заявленные исковые требования, учитывая представленные данные ГП КО «ЦТИ КО» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска: поэтажный план от ДД.ММ.ГГГГ и справку №ххх от ДД.ММ.ГГГГ, просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по <адрес>, <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м. Суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчицы квартиру в двухквартирном доме, договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. В договоре была допущена ошибка, указана площадь не квартиры, а общая площадь дома – 132,60 кв.м., вместо 53,40 кв.м. В настоящий момент площадь квартиры не изменилась, перепланировка в квартире не производилась. Она решила продать квартиру, но ей вернули документы, так как площадь, указанная в договоре, не соответствует площади, указанной в справке БТИ. Ее сосед Дронов В.С. оформил документы на свою квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, его квартира имеет общую площадь 53,8 кв.м., жилую площадь 34,5 кв.м. Иным способом она не может установить право собственности. Она обращалась к нотариусу, в БТИ, где ей отказались внести исправления, рекомендовали обратиться в суд.

Представитель истицы Сергеевой Л.П. – Варламова Л.А., действующая по доверенности №ххх от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала уточненные исковые требования.

Ответчица Маликова М.Н. признала уточненные исковые требования, подтвердила доводы, изложенные истицей, суду пояснила, что она продала истице квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, истица проживает в ней. При оформлении договора купли-продажи была допущена ошибка, неправильно указана площадь квартиры. Исправить ошибку во внесудебном порядке невозможно, везде получен отказ.

Третье лицо Дронов В.С. согласен с уточненными исковыми требованиями, подтвердил доводы истицы, суду пояснил, что у них с истицей двухквартирный дом, сначала в спорной квартире жила ответчица, а в ДД.ММ.ГГГГ ответчица продала квартиру истице. Перепланировку в квартире истица не производила. Он оформил документы на свою квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, его квартира имеет общую площадь 53,8 кв.м. У истицы аналогичная квартира и площадь квартиры.

Представители третьих лиц – ГП КО «ЦТИ КО» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, Прокопьевский отдел, – в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истицу и ее представителя, ответчицу, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 18 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истица Сергеева Л.П. приобрела у ответчицы Маликовой М.Н. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. №ххх). Договор купли-продажи квартиры удостоверен нотариусом г. Прокопьевска, зарегистрирован в БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ. Истица с указанного времени проживает в квартире, считает себя собственником, никто другой на квартиру не претендует. Вместе с тем, истица не имеет возможности в полном объеме осуществлять права собственника, так как договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует техническим документам на указанный объект недвижимости, отсутствует точный адрес месторасположения объекта, указана иная площадь квартиры.

На основании распоряжения Администрации Прокопьевского района № №ххх от ДД.ММ.ГГГГ года «О проведении инвентаризации объектов недвижимого имущества» проведена инвентаризация объектов недвижимого имущества администрации Терентьевской сельской территории, в результате которой внесены изменения в адресацию объектов недвижимости, квартире Сергеевой Л.П. по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. №ххх).

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из трех комнат, общей площадью 132,60 кв.м., жилой площадью 66,30 кв.м. Согласно сведениям, представленным ГП КО «ЦТИ КО» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска, квартира Сергеевой Л.П., расположенная по адресу: <адрес>, (бывшая без номера) имеет общую площадь 53,40 кв.м., жилую площадь 34,30 кв.м. (л.д. №ххх). Стороны подтвердили суду, что спорная квартира имеет указанную площадь.

Наличие ошибки в части указания площади в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами.

Согласно поэтажному плану квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 53,4 кв.м., жилую площадь (л.д. №ххх).

Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор зарегистрирован в ГП КО «ЦТИ КО» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с законодательством, действовавшим на момент приобретения квартиры. Квартира зарегистрирована на имя Сергеевой Л.П. на праве собственности, что подтверждается справкой ГП КО «ЦТИ КО» филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх).

Земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит истице на праве частной собственности на основании Распоряжения администрации Прокопьевского района № №ххх от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №ххх).

Как следует из копии свидетельства о государственной регистрации права и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, <адрес>, в <адрес> принадлежит Дронову В.С., имеет общую площадь 53,8 кв.м., жилую площадь 34,5 кв.м.

При сопоставлении поэтажных планов <адрес> видно, что квартиры идентичны, имеют одинаковое расположение комнат, отделены друг от друга капитальной стеной.

Таким образом, судом бесспорно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица Сергеева Л.П. приобрела в собственность квартиру по <адрес> в <адрес>, общей площадью 53,4 кв.м., жилой площадью 34,3 кв.м. Однако в договоре купли-продажи отсутствует точный адрес квартиры, а также допущены ошибки в части указания площади объекта недвижимости, что нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания. Впоследствии квартире был присвоен адрес: <адрес>. Учитывая, что несоответствие договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и технической документации на указанную квартиру препятствует государственной регистрации права в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд считает возможным признать за истицей Сергеевой Л.П. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Сергеевой Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на квартиру, общей площадью 53,40 кв.м., жилой площадью 34,30 кв.м., расположенную по адресу<адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Байдаева

Копия верна.

Судья: Л.В. Байдаева