Дело № 2-273/2011

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Конкиной И.В.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Кузнецовой Э.Н. к администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Кузнецова обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за собой. Требования мотивированы тем, что ее супругу – Кузнецову А.А. на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., и земельный участок, площадью 4700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Она и ее супруг без получения необходимых разрешений перестроили указанный жилой дом, в результате чего изменилась площадь жилого дома. Дом не был надлежащим образом оформлен и введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.А. умер. Так как право собственности на дом не было зарегистрировано, она не имеет возможности распорядиться указанным жилым домом. Просит признать право собственности за ней на жилой дом, общей площадью 200,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Кузнецова Э.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Забавников Д.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, уточнил исковые требования, суду пояснил, что супругу истца – Кузнецову А.А. на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., и земельный участок, площадью 4700 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Кузнецов А.А. и Кузнецова Э.Н. без получения необходимых разрешений перестроили жилой дом, в результате чего изменилась его площадь, до перестройки его общая площадь была 43,3 кв.м., а стала 200,3 кв.м. Документы надлежащим образом на указанный дом оформлены не были, в эксплуатацию его не сдали. Согласно акту проверки технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования, справке, выданной ОНД Прокопьевского района УНД Главного управления МЧС России по Кемеровской области, указанный жилой дом не угрожает жизни и здоровью людей, пригоден для проживания. Так как право собственности на жилой дом не зарегистрировано, истица не может распорядиться им по своему усмотрению. Просит признать право собственности за Кузнецовой Э.Н. на жилой дом, общей площадью 200,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить право собственности Кузнецова А.А. на жилой дом, общей площадью 200,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов А.Ф. завещал все свое имущество, состоящее из жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, своему сыну Кузнецову А.А. (л.д.№ххх).

Жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит супругу истца – Кузнецову А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№ххх) Истец и ее супруг без необходимых разрешительных документов перестроили указанный жилой дом, в связи с чем, площадь жилого дома увеличилась. Указанный жилой дом был выстроен без оформления соответствующих документов, не был введен в эксплуатацию в установленном порядке, право собственности на указанный дом не было зарегистрировано.

Истец Кузнецова Э.Н. является супругой умершего Кузнецова А.А., что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. №ххх).

Истец и ее супруг проживали в данном доме, производили ремонт дома, пользовались земельным участком, считали себя собственниками жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ9 года Кузнецов А.А. умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №ххх).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетели Л. и М. пояснили, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Кузнецову А.Ф., то есть отцу умершего Кузнецова А.А.. После смерти отца Кузнецов А.А вместе с женой Кузнецовой Э.Н. в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ перестроил указанный дом. Строительство фактически завершено, остались незначительные работы снаружи дома.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

Так, согласно справке БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ №ххх старый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство Кузнецову А.А. Старый дом снесен, новый дом без документов (л.д. №ххх).

Согласно акту №ххх от ДД.ММ.ГГГГ о проверке технического состояния жилищного фонда и его инженерного оборудования и придомовых территорий жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует ст. 16 ЖК РФ, угрозы для жизни и здоровья граждан не представляет и пригоден для проживания (л.д. №ххх).

Согласно справке отделения надзорной деятельности Прокопьевского района Управления надзорной деятельности Главного управления МЧС России по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №ххх проведена проверка противопожарного состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Выявленные нарушения требований пожарной безопасности устранены в ходе проверки (л.д. 16).

По заключению отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Земельный участок принадлежит на праве собственности Кузнецову А.А. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При строительстве данного объекта соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №ххх).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, общей площадью 200,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой, так как был выстроен без надлежащего оформления документов. Учитывая, что земельный участок, на котором осуществлена постройка, принадлежал супругу истца, размещение жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, прекратить право собственности за Кузнецовым А.А., умершим ДД.ММ.ГГГГ, признать право собственности на указанный жилой дом за Кузнецовой Э.Н.

На основании изложенного и руководствуясь п.п. 1,3 ст. 222, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Кузнецова А.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом, общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Кузнецовой Э.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 200,3 кв.м., жилой площадью 85,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий: И.В. Конкина