Дело № 2-298/2011

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А.

при секретаре Усольцеве А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Туктамышева Н.С. к Петровой Г.Е., администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Туктамышев Н.С. обратился в суд с иском к Петровой Г.Е., администрации Прокопьевского муниципального района <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Петровой Г.Е. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи был удостоверен заместителем председателя <данные изъяты> сельского совета Х. Обязательства по договору купли-продажи между покупателем и продавцом были исполнены. Деньги за дом в размере <данные изъяты> рублей он передал Петровой Е.Г. при подписании договора. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ему на праве собственности. Так как право собственности в установленном законом порядке не было зарегистрировано, он не может распоряжаться жилым домом по своему усмотрению. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец Туктамышев Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Туктамышева Н.С. – Варламова Л.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования истца, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Петровой Г.Е. был заключен договор купли-продажи, согласно которого истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты> сельском совете. Все обязательства по договору купли-продажи были исполнены в полном объеме. В указанном доме истец проживает с уже <данные изъяты> лет, то есть с момента приобретения. Он осуществляет текущий ремонт дома, пользуется огородом, считает себя собственником жилого дома и земельного участка. В настоящее время истец решил продать жилой дом, обратился в БТИ <адрес> за изготовлением кадастрового паспорта на жилой дом, однако ему было отказано, по причине того, что в тексте договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не было указано ни количество комнат, ни размер общей и жилой площади дома. В доме перепланировка не производилась. В ДД.ММ.ГГГГ г. <адрес> была переименована в <адрес> признать за Туктамышевым Н.С. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Ответчик Петрова Г.Е. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме, пояснила, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ г. продала дом по <адрес> Туктамышеву Н.С. за <данные изъяты> руб. Был составлен договор купли-продажи, его заверили в сельсовете. В доме стал проживать Туктамышев. В дальнейшем переулок был переименован в улицу. Не обратили внимание на то, что в договоре купли-продажи не была указана площадь дома. Претензий к истцу не имеет.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Туктамышев Н.С. приобрел у Петровой Г.Е. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Был составлен договор купли-продажи жилого дома, который был удостоверен заместителем председателя <данные изъяты> сельского совета (л.д. № В указанном договоре не были отражены сведения о количестве комнат жилого дома, его общей и жилой площади. Кроме того, указанный договор не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством, то есть фактически право собственности не было зарегистрировано.

Все обязательства по договору купли-продажи были исполнены сторонами в полном объеме.

С момента приобретения указанного жилого дома, истец Туктамышев Н.С. проживает в нем, производит текущий ремонт жилого дома, ухаживает за приусадебным участком, считает себя собственником жилого дома.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, свидетель З. показал, что в декабре ДД.ММ.ГГГГ г. его родной брат Туктамышев Н. купил у Петровой Г. дом по <адрес>. Проживает в этом доме по сей день. Перепланировку в доме не делал. Брат делал дома текущий ремонт, пользуется огородом. Теперь улица переименована в переулок.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетеля, так как не установлено какой-либо его заинтересованности в исходе дела, его показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Туктамышев Н.С. приобрел у Петровой Г.Е. дом по <адрес> ( л.д.№).

Из справки администрации <данные изъяты> сельского поселения Прокопьевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведена инвентаризация объектов недвижимого имущества администрации <данные изъяты> сельского поселения, в результате которой внесены изменения в адресацию объектов недвижимости. Жилому дому по адресу: <адрес>, после инвентаризации присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, 14 (л.д.№).

По данным БТИ г. Прокопьевска жилой дом, расположенный по <адрес> <адрес> принадлежит Туктамышеву Н.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. № В деле имеется копия поэтажного плана жилого дома по указанному адресу (л.д. №

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, представленной администрацией <данные изъяты> сельского поселения, следует, что Туктамышеву Н.С. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 0<данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

В деле имеется копия кадастрового паспорта земельного участка по указанному адресу (л.д. №

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Туктамышев Н.С. приобрел у Петровой Г.Е. на основании договора купли-продажи жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Проживает в указанном жилом доме, пользуется им, ухаживает за приусадебным участком и считает себя собственником жилого дома и земельного участка. Истцом право собственности на жилой дом не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке. Суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за истцом Туктамышевым Н.С.

На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Туктамышевым Н.С.ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий: Т.А. Герасимчук