Дело № 2-345/2011

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жуленко Н.Л.,

при секретаре Романовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Яковлевой Т.В. к Вейсгейм А.Е., Администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Яковлева Т.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по частной расписке у Вейсгейм А.Е. указанный жилой дом. В период с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени она осуществляет уход за домом и земельным участком, на котором расположен дом, производит текущий ремонт в доме. Указанную частную расписку она предъявила в БТИ, о необходимости дальнейшего оформления документов она не знала. С момента приобретения дома они считала себя хозяйкой, оплачивала расходы за электроэнергию, постоянно содержала дом в санитарных условиях и сохраняла его от разрушения, пользовалась огородом. Однако оформить свои права на указанный жилой дом в установленном законом порядке она не может, т.к. данный жилой дом был перестроен, она вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности. Иных лиц, претендующих на вышеуказанный жилой дом, не имеется. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Яковлева Т.В. поддержала заявленные требования, привела доводы, изложенные в иске. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Вейсгейм А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования полностью признает.

Представитель ответчика – Администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Яковлева Т.В. приобрела у Вейсгейм А.Е. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты>, о чем была составлена расписка в простой письменной форме, заверенная подписями сторон договора (л.д. №ххх). Право собственности истца на указанный жилой дом в установленном порядке не было зарегистрировано.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал Вейсгейм А.Е. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в делах БТИ ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом имел общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>., впоследствии жилой дом был перестроен.

Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, передан в аренду Яковлевой Т.В. на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с комитетом по управлению муниципальной собственностью Прокопьевского муниципального района (л.д. №ххх).

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются показаниями свидетелей.

Так, свидетель Л. показала, что проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, с истцом Яковлевой Т.В. познакомилась в конце ДД.ММ.ГГГГ, когда она приобрела дом по <адрес>. Дом был не достроен, она с родителями его достроили, стали проживать в нем. Бывших хозяев дома она знает. На дом никто не претендует, его собственник Яковлева Т.В.

Из показаний свидетеля М. следует, что с истцом Яковлевой Т.В. она знакома. Родители Яковлевой являются ее соседями, они проживают по адресу <адрес> в <адрес>. С их слов ей известно, что дом им купила дочь – Яковлева. Прежних хозяев дома она не знает. Истец с родителями ухаживают за домом, обрабатывают огород, платят налоги. Пользуются домом как своим собственным. По поводу дома споров не было.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

По данным БТИ г. Прокопьевска, жилой дом, расположенный по <адрес> зарегистрирован на имя Яковлевой Т.В., он имеет жилую площадь <данные изъяты> жилую площадь <данные изъяты> (л.д. №ххх).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

По заключению отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, представляет собой одноэтажное деревянное здание. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> принадлежит на основании договора аренды земельного участка Яковлевой Т.В. Кадастровый номер земельного участка №ххх. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №ххх).

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Яковлева Т.В. приобрела на основании расписки, составленной в простой письменной форме, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, проживает в указанном доме, пользуется домом и земельным участком и считает себя собственником жилого дома. Никто другой на данное имущество не претендует. В настоящее время невозможно зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке, в связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за истцом Яковлевой Т.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, за Яковлевой Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий: Н.Л. Жуленко