Дело № 2-374/2011

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Герасимчук Т.А.

при секретаре Усольцеве А.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Савкиной Н.Б. к администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Савкина Н.Б. обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Сигаева В.Т. жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу: <адрес>. Общая стоимость за жилой дом и земельный участок составила <данные изъяты>, о чем между ними была составлена расписка. В силу своей необразованности и юридической неграмотности сделку по купле-продаже нотариально они не оформили, в связи с чем, она не смогла зарегистрироваться по указанному адресу и зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости. Сигаев В.Т. постоянно ссылался на свою занятость, что у него нет времени для оформления документов на дом, но указанный земельный участок она успела получить в собственность. ДД.ММ.ГГГГ Сигаев В.Т. умер. В ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного пользования землей, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №ххх, расположенный по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ она пользуется жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт дома, а также произвела частичную перепланировку дома, то есть добросовестно, открыто и непрерывно владела недвижимым имуществом как своим собственным более пятнадцати лет. Так как право собственности на жилой дом не было зарегистрировано надлежащим образом, она не имеет возможности распорядиться указанным жилым домом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Савкина Н.Б. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Сигаева В.Т. дом и земельный участок по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> Составили об этом расписку. Документы не оформляли, так как Сигаев В.Т. все не находил для этого времени. В ДД.ММ.ГГГГ Сигаев В.Т. умер. В ДД.ММ.ГГГГ она получила свидетельство на землю, так как проживала в доме. Но в свидетельстве был неверно указан адрес. С момента приобретения дома, она им пользуется, производит текущий ремонт, садит огород. Так как право собственности на жилой дом не было зарегистрировано надлежащим образом, она не имеет возможности распорядиться указанным жилым домом. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца Савкиной Н.Б. – Минибаев М.Р., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные исковые требования, просит удовлетворить их в полном объеме.

Представитель третьего лица- филиала № 15 БТИ г. Прокопьевска Государственного предприятия Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Ростовцев А.В., действующий на основании доверенности №ххх от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против заявленных требований. В инвентарном деле на дом по пер. <адрес> имеется регистрационное удостоверение на имя Сигаева Т.С., согласно которому домовладение по указанному адресу зарегистрировано по праву личной собственности.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя истца, представителя третьего лица, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Савкина Н.Б. приобрела у Сигаева В.Т. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Общая стоимость за жилой дом и земельный участок составила <данные изъяты>, о чем была составлена расписка (л.д. №ххх). С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется указанным жилым домом и земельным участком: осуществляет текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, садит огород. Однако документы на право собственности на данный дом не были оформлены в установленном законом порядке.

Земельный участок площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежит Савкиной Н.Б. на праве собственности на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д. №ххх). В деле имеется копия кадастрового паспорта земельного участка по указанному адресу (л.д. №ххх).

ДД.ММ.ГГГГ умер Сигаева Т.С., что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №ххх)

Сигаева А.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д. №ххх).

Согласно копии свидетельства о смерти серии №ххх, выданному ДД.ММ.ГГГГ, Сигаев В.Т. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх).

Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетель К. показала, что в ДД.ММ.ГГГГ массово выдавались свидетельства на землю. Был большой объем работы, при этом совершались ошибки при заполнении. В дальнейшем, если имелись ошибки, то проверялись по похозяйственной книге и исправлялись самими работниками администрации, так как ошибка допущена не по вине гражданина. Тем более, что дубликат заверяется в администрации. На период ДД.ММ.ГГГГ землепользователем по пер. <адрес> была Савкина, на нее и было оформлено свидетельство. Когда проверили по похозяйственной книге, то обнаружили ошибку в написании адреса. Савкина проживает в доме с момента его приобретения, пользуется огородом.

Из показаний свидетеля Л. следует, что ДД.ММ.ГГГГ Савкина Н.Б. купила у Сигаева В.Т. дом по <адрес>, в <адрес>. Ее пригласила быть свидетелем. При ней Савкина передала <данные изъяты>. за дом Сигаеву В.Т., он тогда проживал в этом доме. Составили расписку о продаже, в которой расписались. В того времени Савкина проживает в это доме, пользуется огородом.

Свидетель М. показала, что в ДД.ММ.ГГГГ Савкина Н.Б. купила дом по пер. <адрес>, у Сигаева В.Т.. В ее присутствии Савкина передала деньги Сигаеву за дом, составили расписку. Сигаев В.Т. умер. В доме ранее проживали его родители: Сигаева Т.С., Сигаева А.М.. Никто из наследников не остался. Савкина проживает в этом доме, держит скотину, пользуется огородом.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

Из справки БТИ г. Прокопьевска следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит Сигаеву В.Т. на основании регистрационного удостоверения №ххх от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. №ххх). В деле имеются копии поэтажного плана жилого дома и плана земельного участка по указанному адресу (л.д. №ххх).

По сведениям, представленным администрацией <данные изъяты> в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, никто не зарегистрирован (л.д. №ххх).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ Савкиной Н.Б. принадлежит на праве собственности земельный участок, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №ххх, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей (л.д. №ххх).

По заключению отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Земельный участок принадлежит на праве собственности Савкиной Н.Б. (Свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ). Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При строительстве данного объекта соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №ххх).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Савкина Н.Б. приобрела у Сигаева В.Т. в собственность на основании расптски жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента покупки дома, проживает в нем, пользуется им и считает себя собственником дома. Однако право собственности на жилой дом не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за Савкиной Н.Б.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Савкиной Н.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий: Т.А. Герасимчук