Дело № 2-371/2011

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Жуленко Н.Л.,

при секретаре Романовой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Рагулина В.А. к Ичитовкиной Е.С., Грязновой Н.П., Синявской В.П., Ичитовкину А.П. о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Рагулин В.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивированы тем, что он ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Ичитовкина П.П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка. Указанный жилой дом принадлежал Ичитовкину П.П. на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан №ххх, зарегистрированного в реестре ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска №ххх от ДД.ММ.ГГГГ. Ичитовкин П.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики являются наследниками имущества, принадлежащего умершему Ичитовкину П.П. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в указанном доме, пользуется жилым помещением как собственным, оплачивает все необходимые счета, следит за надлежащим состоянием дома. Однако, в силу своей юридической неграмотности он надлежащим образом не оформил указанный жилой дом в собственность. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Рагулин В.А. в судебном заседании полностью поддержал исковые требования, привел доводы, изложенные в иске.

Представитель истца Тращенко А.А., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ поддержал заявленные требования истца, просит суд признать за Рагулиным В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик Грязнова Н.П. в судебном заседании пояснила суду, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требования. Подтвердила, что действительно истец Рагулин В.А. приобрел по расписке жилой дом ее отца Ичитовкина П.П., претензий к истцу ни она, ни другие наследники не имеют.

Ответчики Ичитовкина Е.С., Синявская В.П., Ичитовкин А.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Рагулин В.А. приобрел у Ичитовкина П.П. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> рублей, о чем была составлена расписка (л.д. №ххх). Договор купли-продажи не был надлежащим образом составлен и зарегистрирован в установленном законом порядке. Истец с ДД.ММ.ГГГГ проживает в данном доме, производит текущий ремонт дома, считает себя собственником жилого дома, оплачивает коммунальные платежи.

Указанный жилой дом принадлежал Ичитовкину П.П. на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан №ххх, зарегистрированного в реестре ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 15 БТИ г. Прокопьевска №ххх от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх).

Ичитовкин П.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти серии №ххх, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №ххх). Ответчики являются наследниками имущества, принадлежащего умершему Ичитовкину П.П.

По данным БТИ г. Прокопьевска жилой дом, расположенный по <адрес>, принадлежит Ичитовкину П.П. на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ №ххх (л.д. №ххх). В материалах дела имеется поэтажный план жилого дома и кадастровый паспорт земельного участка по указанному адресу (л.д. №ххх).

Представленные письменные доказательства отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности, представлены в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенных копий, не противоречат и согласуются с другими исследованными в судебном заседании доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так, свидетель К. показал, что с Рагулиным знаком давно. В ДД.ММ.ГГГГ он покупал у Ичитовкина П.П. дом вместе с землей и отдавал на них деньги. Сделка оформлялась распиской. Семья Рагулина постоянно пользуется этим домом и землей как собственными. За домом следят, производят ремонт, обрабатывают огород. К Рагулину претензий по поводу пользования домом никто не предъявлял.

Из показаний свидетеля Л. следует, что истец Рагулин является его племянником. Сосед Ичитовкин П.П. продавал дом, Рагулин захотел его купить, они договорились о покупке. Ичитовкин освободил дом, Рагулин передал ему деньги за дом по расписке и переехал в него с семьей. В дальнейшем Рагулин занимался оформлением документов на дом. Семья Рагулиных постоянно проживает в этом доме, пользуется им как своим собственным. Также используют по назначению приусадебный земельный участок. Насколько ему известно – претензий и споров по дому не было.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо их заинтересованности в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

По сведениям администрации Сафоновского сельского поселения Прокопьевского муниципального района Кемеровской области Рагулин В.А. состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>. Имеет состав семьи: Рагулина Л.Н., жена, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л., дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Л., дочь ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Р. дочь, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По заключению отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского муниципального района жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки. Представляет собой одноэтажное деревянное здание. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Земельный участок площадью <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Ичитовкину П.П. (свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ). Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При строительстве данного объекта соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Прокопьевский отдел, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Рагулин В.А. приобрел у Ичитовкина П.П. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента покупки дома проживает в нем, пользуется им и считает себя собственником дома. Однако право собственности на жилой дом не было своевременно зарегистрировано в установленном законом порядке, в настоящее время его невозможно зарегистрировать в связи со смертью Ичитовкина П.П., в связи с чем суд считает возможным признать право собственности на указанный жилой дом за истцом Рагулиным В.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Рагулиным В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий: Н.Л. Жуленко