Дело № 2-385/2011

Резолютивная часть решения объявлена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Именем Российской Федерации

Прокопьевский районный суд Кемеровской области

в составе председательствующего Конкиной И.В.,

при секретаре Верлан О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Степнова С.В. к администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Степнов С.В. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за собой. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он по договору купли-продажи приобрел у Сидоровой Н.Г. одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками: бревенчатой стайкой, бревенчатой баней и кухней. Указанный договор был удостоверен председателем <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <данные изъяты> района <данные изъяты> области. Купленный им дом он полностью снес и построил на его месте новый дом. Дом не был введен в эксплуатацию, не зарегистрирован надлежащим образом. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет жилым домом, проживает там с семьей в летний период, пользуется земельным участком, осуществляет текущий ремонт жилого дома, оплачивает налоги. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ. Так как право собственности на дом не было зарегистрировано, он не имеет возможности распорядиться указанным жилым домом. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Степнов С.В. поддержал заявленные исковые требования, суду пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у Сидоровой Н.Г. на основании договора купли-продажи одноэтажный жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный договор купли-продажи был удостоверен председателем <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <данные изъяты> района <данные изъяты> области. Купленный дом он полностью снес и построил на его месте новый дом, указанный жилой дом не был введен в эксплуатацию и оформлен надлежащим образом. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ему на основании свидетельства о праве собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельским советом <данные изъяты> района <данные изъяты> области. В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика – администрации Прокопьевского муниципального района Кемеровской области – Холин С.А., действующий на основании доверенности №ххх от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области Прокопьевского отдела – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истца, ответчика, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец Степнов С.В. приобрел в собственность у Сидоровой Н.Г. одноэтажный жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи (л.д. №ххх). Указанный договор купли-продажи был удостоверен председателем <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <данные изъяты> района <данные изъяты> области. На месте указанного жилого дома истец построил новый жилой дом, полностью снеся старый дом. Жилой был выстроен без оформления соответствующих документов, не был введен в эксплуатацию в установленном порядке, право собственности на указанный дом не было зарегистрировано.

Земельный участок по указанному адресу был предоставлен истцу решением <данные изъяты> сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю (л.д. №ххх). В деле имеется копия кадастрового паспорта земельного участка по указанному адресу (л.д. №ххх).

Степнов С.В. с ДД.ММ.ГГГГ открыто, добросовестно и непрерывно владел недвижимым имуществом – жилым домом, расположенным по <адрес>, с момента заключения договора купли-продажи, то есть более <данные изъяты> лет.

Доводы истца, изложенные в исковом заявлении и поддержанные им в судебном заседании, подтверждаются представленными доказательствами, в том числе показаниями свидетелей.

Так свидетель К. суду пояснил, что истца знает хорошо, истец купил дом по <адрес> в <адрес> у Сидоровой и пользуется им как дачным домом. Старенький дом истец полностью разобрал, а на этом месте в ДД.ММ.ГГГГ выстроил новый дом из бруса. Этот дом истец считает своей собственностью, делает в доме текущий ремонт, оплачивает все коммунальные услуги, садит огород. Знает, что на этот дом никто другой не претендует.

Свидетель Л. суду пояснил, что истца знает давно, истец купил дом у Сидоровой. Дом Сидоровой был очень старый, и истец его разобрал, а на этом месте выстроил хороший дом из бруса. Истец использует этот дом как дачу, считает его своей собственностью, следит за домом, делает в нем ремонт, оплачивает коммунальные услуги, садит огород. Никто другой на этот дом не претендует.

У суда нет оснований ставить под сомнение показания свидетелей, так как не установлено какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, их показания не противоречат и согласуются с письменными материалами дела.

Из справки БТИ г. Прокопьевска от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, зарегистрирован на имя Степнова С.В., дом в эксплуатацию не сдан (л.д. №ххх). В материалах дела имеется копия поэтажного плана жилого дома (л.д. №ххх).

Из заключения отдела архитектуры и строительства администрации Прокопьевского района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен на огражденном земельном участке по адресу: <адрес>, в зоне существующей индивидуальной жилой застройки, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание. Жилой дом и хозяйственные постройки были выстроены без оформления документов в установленном порядке. Земельный участок принадлежит на праве собственности Степнову С.В. Размещение объекта соответствует градостроительным требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». При строительстве данного объекта соблюдены требования противопожарных, санитарных, экологических правил и нормативов. Не нарушены права и охраняемые законом интересы других лиц, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан (л.д. №ххх).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, является самовольной постройкой, так как был выстроен без надлежащего оформления документов. Учитывая, что земельный участок, на котором осуществлена постройка, предоставлен истцу в бессрочное пользование, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать право собственности на указанный жилой дом за Степновым С.В.

На основании изложенного и руководствуясь п.п. 1,3 ст. 222, ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, за Степновым С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Прокопьевский районный суд Кемеровской области в течение десяти дней.

Председательствующий: И.В. Конкина